Midtlia 8

Eiendommen har en fin beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Skage. Her bor man med kort avstand til nærbutikk, barnehage, skole og flotte friluftsområder med lysløype. Eiendommen har gruset innkjørsel og romslig gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Baksiden av boligen byr på et skjermet og trivelig uteområde med naturlig vegetasjon som bidrar til et grønt og privat preg. Fra stuen er det utgang til en koselig vinterhage oppført i 2026, som utgjør et hyggelig supplement til boligen. Mot vei er det oppført en høy støttemur som er innkledd og utstyrt med rekkverk. Eiendommen har gode lys- og solforhold. Det er ca. 11 km til Ranemsletta og ca. 14 km til Namsos sentrum.

Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen med parkering både på egen gårdsplass og i carport.

Tomteareal er 1 017 m² på eiet tomt.

Sørvendt tomt i skrånende terreng, tilpasset bolig med underetasje. Gruset innkjørsel og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Skråning på baksiden med en del naturlig vegetasjon. Høy støttemur mot veg, innkledd og utstyrt med rekkverk. Gode lys- og solforhold.

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom. Underetasje: Entré, gang, soverom, toalettrom, garderobe, bod, bod u/trapp, stue/kjøkken - leilighet, bad/vaskerom - leilighet, soverom - leilighet, bod - leilighet.

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Boligen har gjennomgått innvendig modernisering i nyere tid og fremstår med overflater med en tidsriktig stil. BAD - 1.etasje: - Generell: Baderom på hovedplan ble renovert i 2015. Overflatene består av belegg på gulv, våtromsplater på vegger og himling kledd med MDF-panel. Rommet er utstyrt med dusjnisje med glassdør, toalett og baderomsinnredning med toppmontert servant. Oppvarming via termostatstyrt gulvvarme. Ventilasjon med elektrisk avtrekksvifte samt tilknytning til boligens ventilasjonsanlegg. - Overflater, vegger og himling, TG1: Våtromsplater på vegger og himling kledd med MDF-panel. - Overflater gulv, TG2: Gulv med våtromsbelegg og termostatstyrt gulvvarme. Vurdering av avvik: • Det er etablert lokalt fall til sluk i dusjsonen. Øvrige deler av gulvet har noe begrensede fallforhold. Konsekvens/tiltak: • Avvik knyttet til manglende ledefall kan kompenseres ved å etablere en vanntett oppkant på minimum 15 mm ved døråpningen. Dette vil bidra til å hindre at vann ledes ut til tilstøtende rom ved en eventuell lekkasje fra installasjoner. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG1: Plastsluk og vinylbelegg som synlig tettesjikt. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med dusjnisje med glassdør, toalett og baderomsinnredning med toppmontert servant. - Ventilasjon, TG1: Ventilasjon med elektrisk avtrekksvifte samt tilknytning til boligens ventilasjonsanlegg. Tilluft med spalte under dørblad. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Ventilasjon i tilknytning til boligens ventilasjonsanlegg. VASKEROM - 1.etasje: - Generell: Vaskerom på hovedplan ble oppgradert i 2022. Overflatene består av belegg på gulv, malte plater på vegger og himling kledd med Tak-ess-plater. Rommet er innredet med benk for vaskemaskin og tørketrommel, samt integrerte skuffer for oppbevaring. Oppvarming via panelovn. Ventilasjon med elektrisk avtrekksvifte samt tilknytning til boligens ventilasjonsanlegg. - Overflater, vegger og himling, TG1: Malte plater på vegger og himling kledd med Tak-ess-plater. - Overflater gulv, TG2: Gulv med våtromsbelegg. Vurdering av avvik: • Ved enkel nivellering registreres noe svakt fall mot sluk. Konsekvens/tiltak: • Avvik på fallforhold kan kompenseres med vanntett oppkant ved dørterskel som hindrer evt. lekkasjevann og renne ut i tilstøtende rom. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG1: Plastsluk og vinylbelegg som synlig tettesjikt. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er innredet med benk for vaskemaskin og tørketrommel samt integrerte skuffer for oppbevaring. - Ventilasjon, TG1: Ventilasjon med elektrisk avtrekksvifte samt tilknytning til boligens ventilasjonsanlegg. Tilluft med spalte under dørblad. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: På grunn av rommets beskaffenhet er hulltaking ikke vurdert som relevant undersøkelsesmetode. Fuktkontroll er utført ved overflatemålinger i normalt fuktutsatte områder, uten at det ble påvist unormale fuktverdier eller indikasjoner på fuktskader. BAD/VASKEROM - Utleieleilighet i underetasje: - Generell: Bad/vaskerom i underetasjen ble oppgradert i 2021. Overflatene består av belegg på gulv, våtromsplater på vegger og himling med malte tak-ess. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, baderomsinnredning samt opplegg for vaskemaskin. Oppvarming via gulvvarme. Ventilasjon i tilknytning til boligensventilasjonsanlegg. - Overflater, vegger og himling, TG1: Våtromsplater på vegger og himling med malte tak-ess. - Overflater gulv, TG1: Gulv med våtromsbelegg. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG1: Plastsluk og vinylbelegg som synlig tettesjikt. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, baderomsinnredning samt opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG1: Ventilasjon i tilknytning til boligens ventilasjonsanlegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Ventilasjon i tilknytning til boligens ventilasjonsanlegg. TOALETTROM - Underetasje: Toalettrommet i underetasje bygd nytt i 2025. Gulv med laminat, og vegger og himling med malte slette flater. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og servantskap. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkeninnredning på hovedplan fra 2011 med integrerte hvitevarer med stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og koketopp. Kjøkkenventilator med avkast over tak. KJØKKEN - Utleieleilighet i underetasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkeninnredning i underetasje fra 2013 med skap- og benkeplass, samt avsatt plass for hvitevarer. Kjøkkenventilator med avkast ut på vegg.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. - Taklamper som henger i krok og sukkerbit/wago medfølger ikke i salget. Dette gjelder lamper på spisestue, stue og hovedsoverom. - Brunbeiset hylle ved vedovn på stue medfølger ikke i salget.

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Enebolig fra 1979 med mulighet for utleie av deler av underetasjen via egen inngang. Boligen fremstår som omfattende oppgradert og godt vedlikeholdt gjennom flere rehabiliteringsarbeider de senere årene. Det er blant annet gjennomført betydelige oppgraderinger av yttervegger, vinduer, tekniske installasjoner, kjøkken, våtrom og elektrisk anlegg. Taktekningen er fra ca. 2004, mens dreneringen etter all sannsynlighet er fra byggeåret. Boligen har gjennomgående god standard og fremstår generelt i god teknisk stand. Det er registrert enkelte forhold knyttet til alder, vedlikehold og videre oppfølging, blant annet eldre drenering, carport, fuktforhold i garasje, samt enkelte utvendige vedlikeholdsbehov. For en mer detaljert beskrivelse og vurdering av de enkelte bygningsdelene vises det til rapportens respektive punkter, samt eiers egenerklæring. TAKTEKKING, TG1: Taktekking med lakkerte stålplater med steinprofil fra 2004. Det gjøres oppmerksom på taket er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer og tilstand på høyere nivåer. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Saltak utført med selvbærende takstoler og luftet kaldloft. Undertaket består av bordtro med eldre pappshingel. Taket er forlenget over inngangspartiene på begge sider av bygningen. Deler av takonstruksjonen er tilleggsisolert. Vurdering av avvik: • Det er registrert mye misfarging under trobord i område nedenfor pipe. Misfargingen opplyses å være knyttet til forhold fra før omtekking av taket. Ved befaringen ble det likevel observert et mindre område med nyere fuktmerker. Eier opplyser om at dette vil kontrolleres nærmere før salg. Konsekvens/tiltak: • Eier har etter befaringen utbedret takbeslag på pipe. Utbedringer er godt dokumentert med både bilder og beskrivelse. NEDLØP OG BESLAG, TG1: Takrenner og takbeslag i lakkert stål. YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Ytterveggene består av opprinnelig bindingsverkskonstruksjon. Det er opplyst at samtlige yttervegger ble betydelig etterisolert utvendig omkring 2017, 10-15 cm. Ytterveggene er utvendig kledd med malt, liggende trekledning. Det gjøres oppmerksom på at alle fasader er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer og tilstand på høyere nivåer. VINDUER: Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags glass. Samtlige vinduer i boligen ble skiftet i perioden ved rehabilitering av fasader. Kontroll er foretatt som stikkontroll. Vinduer i garasje er av eldre dato og trenger vedlikehold. YTTERDØR/BALKONGDØRER, TG1: Samtlige ytterdører, inkludert balkongdører, er av nyere dato. Bra tilstand. BALKONG/TERRASSE, TG2: Innglasset balkong mot vest er oppført på dekket over garasjerommet. Balkongen er nylig ferdigstilt og utført med trekonstruksjoner, vinduer, og tak tekket med lysplater. Terrasser på baksiden av noe eldre utførelse er oppført med tradisjonelle trekonstruksjoner. Fundamentering er ikke nærmere besiktiget. Vurdering av avvik: • Deler av gulvdekket og rekkverket på terrassene fremstår med overflateslitasje. Konsekvens/tiltak: • Vedlikehold med overflatebehandling av dekke og rekkverk må påregnes. PIPE/ILDSTED: Boligen har elementpipe med vedovn i både hovedetasje og underetasje. Pipen er beslaglagt med heldekkende pipebeslag, og det er montert integrerte stigetrinn. Sotluke plassert på bod. Tilstandsgrad er basert på visuelle observasjoner på utvendige overflater og installasjoner. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand og forskriftskrav henvises det til det lokale brann-/ feiervesen. ROM UNDER TERRENG, TG1: Underetasjen har innvendig utforede vegger mot grunnmur. Hulltaking under trapp for kontroll av fuktforhold påviste ikke unormale fuktverdier. Eier opplyser at det også ble utført kontroll på innside mur i forbindelse med innredning av leiligheten, uten at det ble avdekket fuktinnsig. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Drenering og utvendig fuktsikring antas være fra opprinnelig byggeår, da det ikke foreligger noen annen informasjon. Vurdering av avvik: • Dreneringen har høy alder og må påregnes å ha redusert funksjon. Det er imidlertid ikke opplyst om eller registrert fuktinnsig, utover det som er anmerket i garasjerommet. Konsekvens/tiltak: • Dreneringen har oppnådd høy alder, og fornyelse må påregnes på sikt. Det er imidlertid ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbare tiltak. Ved en eventuell fremtidig utskifting av dreneringen bør terrengforholdene utbedres slik at overflatevann ledes bort fra bygningen på en tilfredsstillende måte. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Grunnmur av lettklinker. Det er ikke registrert konstruksjonsmessige avvik av betydning. Vedlikehold med overflatebehandling kan imidlertid vurderes på eksponerte murflater. FORSTØTNINGSMURER, TG1: Det er oppført en nyere forstøtningsmur mellom veg og gårdsplass. Muren er innkledd med treverk og det er montert rekkverk på toppen. GARASJE/CARPORT, TG2: Garasjerom er integrert i underetasjen og er oppført med støpt gulv, murvegger og himling av betongdekke. Garasjeport med vippeport i tre. Det er i tillegg oppført carport med støpt gulv og sperretak tekket med profilerte stålplater. På grunn av senere oppført carport vurderes garasjerommet i praksis som best egnet til lagringsformål. Vurdering av avvik: • Det er opplyst om periodisk fuktinnsig i garasjerommet. Carporten har registrerte råteskader på søyle. Vinduene i garasjen er av eldre dato og fremstår fuktpåkjent med alderstypisk slitasje. Det er også registrert saltutslag under deler av gulvdekket, samt stedvis synlig armering, noe som indikerer fuktbelastning på betongkonstruksjonen over tid. Konsekvens/tiltak: • Det må påregnes utvidet vedlikehold samt enkelte reparasjonstiltak som følge av alder, slitasje og registrerte avvik.

Oppvarming med vedovn og varmepumpe. Boligen har elementpipe med vedovn i både hovedetasje og underetasje. Det er også etablert luft-luft varmepumper i begge etasjer. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Etter nærmere avtale med selger.

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Taksten er avholdt den 05.10.2026 av takstmann Terje Øvereng Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Takkonstruksjon/loft - Terrasse - Garasje/carport - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Overflater gulv, bad 1.etg - Overflater gulv, bad vaskerom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligens takstverdi: 3300000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er etablert en utleiedel i deler av boligens underetasje. Leiligheten har egen inngang, samtidig som den har intern forbindelse til hoveddelen av boligen. Utleiedelen er dermed godkjent og oppfyller kravene til utleie som en del av egen bolig, og utløser ikke krav til selvstendig boenhet. Konf. megler for ytterligere info vedrørende status på utleieforhold. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Generell info dersom den interne forbindelsen mellom hoveddel og utleiedel fjernes: Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no