Oksvatnet 9

Hytta har en fin beliggenhet på et lite høyedrag på østsiden av Oksvatnet i Overhalla kommune. Området er et mindre og rolig hytteområde bestående av totalt syv hytter, spredt i terrenget. Hyttetomten ligger i et skrått, vestvendt landskap med god utsikt over Oksvatnet og mot Flisinghatten på den andre siden av vannet. Skogkledde omgivelser med naturen tett innpå på alle kanter. Nærområdet er et attraktivt område for et aktivt friluftsliv, med rike muligheter for både jakt og innlandsfiske. Oksvatnet og flere omkringliggende innsjøer og tjern byr på fint fiske. Terrenget rundt hytta åpner for varierte fotturer og bærturer i sesongen, samt fine muligheter for skiturer i åpent skogs- og fjellterreng på vinterstid. Adkomsten til eiendommen er fin og praktisk. Fra avkjøringen ved Sørsivegen er det en kjøretur på rundt 6 til 7 kilometer inn til parkeringsplassen. Fra parkeringen er det en spasertur på rundt fem minutter langs sti frem til hytta, noe som gir enkel tilgang samtidig som hyttefreden bevares. Nødvendige innkjøp og dagligvarer ordnes i Overhalla sentrum på Ranemsletta, en kjøretur på rundt 20 minutter fra parkeringen. Her finner du blant annet dagligvarebutikk med post i butikk, apotek og lokale servicetilbud. Namsos by ligger omtrent 25 kilometer unna med bil.

Parkering på parkeringsplass, med gangsti på ca. 200 meter frem til hytta.

Tomteareal er 500 m² på festet tomt.

Punktfeste. Tomten er en naturtomt beliggende i et skrått, vestvendt terreng på et lite høyedrag, med utsikt mot Oksvatnet og Flisinghatten. Omgivelsene preges av naturgrodd vegetasjon med lyngmark og furuskog. Eiendommen er registrert som punktfeste uten oppmålte eiendomsgrenser i matrikkelen. Den inntegnede sirkelen/polygonen på matrikkelkartet er en fiktiv illustrasjon rundt representasjonspunktet, og det foreligger ikke noe oppgitt tomteareal. Grunneier: Ulvig Kiær AS Festeavgift pr. år: 2.287,- Eierskiftegebyr til grunneier: 4 200,- Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2030. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen. Festetiden er 80 år regnet fra 04.09.1989. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Grunneier er gitt rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (ca kr 15.500 pr 2024). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas iht endringer i konsumprisindeksen (KPI). Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Fritidsboligen er oppført over én etasje og består av følgende rom: Vindfang, stue/kjøkken, to soverom og rom med vask. I tillegg har eiendommen en terrasse på 64 m². På tomten står et frittstående uthus på 9 m² bestående av bod og utedo. Hytta har også andel i et felles naust ved Oksvatnet.

Fritidsbolig oppført i 1992, tilbygd med et ekstra soverom i 2000. Terrassen ble utvidet og utbedret i 2026 med større areal, forbedret understøttelse og nytt dekke på hele. Uthuset ble tilbygd med større bodareal i 2025. Innvendig har hytta i all hovedsak en tradisjonell og nøktern hyttestandard. Innvendige overflater: Gulv: Vinylklikk og teppeflis. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med folierte fronter med trestruktur og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum av stål. Det er utstyrt med kjøleskap og komfyr som går på gass. Tekniske installasjoner: - Bygningen har ikke innlagt vann. - Bygningen har ikke innlagt avløp. - Det er naturlig ventilasjon med veggventiler, samt montert solventilator med mekanisk termostat. - Hytta har solcelleanlegg med solcellepanel montert på vegg mot sør og tilhørende inverter, samt opplegg for innvendig belysning.

Eiendommen selges som forevist på visning med tanke på møbler, inventar, rydding og rengjøring. Det som medfølger overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette.

Fra avkjøringen ved Sørsivegen er det en kjøretur på rundt 6 til 7 kilometer inn til parkeringsplassen. Fra parkeringen er det en spasertur på rundt fem minutter langs sti frem til hytta, noe som gir enkel tilgang samtidig som hyttefreden bevares. Adkomst til eiendommen er via privat vei.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.10.2026. Hytta er oppført i 1992 og ble tilbygd med ekstra soverom i 2000. Byggegrunnen består av fjell og løsmasser. Bygningen er oppført på søylefundamenter av lettklinker og enkelte tresøyler under tilbygget. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, og det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Taket er tekket med metallplater. Takrenner og nedløp er av plast. Det er malte trevinduer med koblet glass. Ytterdøren er av treverk med malt utside, og det er malt balkongdør i tre med tolags glass fra 1977. Det er innvendige heltre fyllingsdører i furu. Det er terrasser på terreng understøttet av bjelker eller pilarer, som ble utvidet og utbedret i 2026 med forbedret bæring og nytt dekke på hele arealet. Uthus: Uthuset er oppført med støpt plate på mark med ringmur av betong, bindingsverksvegger med liggende malt kledning og saltak med sperrer av tre belagt med profilerte stålplater. Innvendige vegger i utedo-delen er kledd med trebord. Bygningen inneholder bod, utedo og rom for aggregat, og ble tilbygd i 2025 med større bodareal.

Vedfyring og gass. Vedovn og gassovn. Det er ikke innlagt strøm i hytta.

Eiendommen er regulert til område for hytter og naustbebyggelse i Reguleringsplan for eiendommen Gauksjøåsen G.nr. 29, b.nr. 5 i Overhalla, vedtatt 05.09.1988. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 6 gjelder følgende: «Det tillates ikke innlagt vann i hyttene.» Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har adkomst via privat vei frem til felles parkeringsplass, og deretter via gangsti på ca. 200 meter frem til hytta. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett, og det er verken innlagt vann eller avløp i hytta. Det er etablert utedo i uthus. Ifølge reguleringsbestemmelsene tillates det ikke innlagt vann i hyttene. Drikkevann må hentes fra bekk og kokes. Fester plikter ifølge festekontrakten å dekke sin forholdsmessige andel dersom det skulle komme kommunale pålegg om etablering av felles vann- og avløpsanlegg. I henhold til tinglyst festekontrakt datert 04.09.1989 har fester rett til adkomst etter veier utlagt i reguleringsplan/disposisjonsplan, med plikt til å benytte oppmerkede parkeringsplasser. På Vesteråvegen betales årsavgift for bomvei, og utgifter til eventuell snøbrøyting utlignes på hytteeierne. Årlig kostnad for bom er opplyst å være om lag kr 1 000,-, mens utgifter til brøyting utgjør ca. kr 2 000,- per år. Beløpene kan variere noe fra år til år, med forbehold om eventuelle økninger. Konf. megler.

Etter nærmere avtale med selger.

Eiendommen har andel i et felles naust sammen med to andre hytteeiere. Naustet ligger om lag 150 meter sørvest for hytta. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Taksten er avholdt den 22.10.2026 av takstmann Torfinn Jørgensen-Skorstad Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Ytterdører - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligens takstverdi: 700000

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Uthus er påbygd ca 4 m2. Terrasse er oppgradert til samme høyde nivå.(2026) Det var flere forskjellige høyder og paller som lå utover. Nå har det blitt en sammenheng med plattingene. Ny bæring og terrasse gulv. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Snakket med kommunen om utbygging av uthus. Fikk da beskjed om at jeg ikke trenge å søke om endringen siden det ikke var større en 4m2.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Denne hytta har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.