Gamle Byveg 21 B

Kort vei til barnehage, skoler og idrettsanlegg. Ca 3 km til Namsos sentrum med butikker og andre sentrumsfasiliteter. Nærhet til friluftsområder med lysløype.

I garasje samt oppstillingsplass på tomt.

Tomteareal er 365 m² på festet tomt.

Eiendommen har en relativt flat tomt. Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2033. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen, likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp jf. under. Festetiden løper til: 01.01.2071. Avgift: 3.688,- innkreves sammen med komm. avg. Kan innløses, se skriv fra Namsos kommune. Eiendommen har en ideell andel i internt fellesareal inkl i festeavg. på 258 m².

Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom/teknisk rom

INNVENDIG: Overflater - gulv: Beskrivelse Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Overflater - vegger og himlinger: Beskrivelse Veggene har malte mdf panelplater og tak har folierte himlingsplater (Takess). Radon: Beskrivelse Det er i forbindelse med renovering etter brann lagt radonsperre i krypkjeller. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Beskrivelse Det er isolert stålpipe og vedovn. Krypkjeller - TG1: Beskrivelse Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendige dører: Beskrivelse Innvendige dører er malte glatte dører. VÅTROM 1. ETASJE BAD: Generell: Beskrivelse Bad med folierte himlingsplater og flis på vegger og gulv. Innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Oppvarming med elektriske varmekabler og ventilering med avtrekksventil tilsluttet balansert ventilasjonsanlegg. Overflater, vegger og himling - TG2: Beskrivelse Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Vurdering av avvik: • Det er påvist riss i flisfuge under/bak/over servanten og over innebygd toalettsisterne. Ukjent årsak til disse rissene. Konsekvens/tiltak • Fuger bør skiftes ut. Overflater gulv - TG1: Beskrivelse Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på ca. 24 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Fallforhold er litt under 1:100. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedring av fallforhold. Vanntett sjikt, membran og sluk - TG1: Beskrivelse Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 24 mm. Sanitærutstyr og innredning - TG1: Beskrivelse Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Ventilasjon - TG1: Beskrivelse Våtrommet har balansert ventilasjon. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG1: Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt, utsatte våtsoner og rørinstallasjoner ligger i vegg mot kjøkkenet. Overflatesøk er foretatt uten å påvise unormale forhold. 1.ETASJE VASKEROM/TEKNISK ROM: Generell: Beskrivelse Vaskerom med baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet. Innredet med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet og balansert ventilasjon. Overflater, vegger og himling - TG1: Beskrivelse Veggene er utført med våtroms-/baderomsplater, og himlingen har himlingsplater på innvendig tak. Overflater gulv - TG1: Beskrivelse Våtrommet har vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler. Fall mot sluk er 26. Selger opplyser at det er et hakk i belegget under vaskemaskinen. Vanntett sjikt, membran og sluk - TG1: Beskrivelse Våtrommet har synlige vanntette sjikt av baderomspanel på vegger og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 26 mm. Sanitærutstyr og innredning - TG1: Beskrivelse Rommet har skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon - TG1: Beskrivelse Våtrommet har balansert ventilasjon. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG1: Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har synlige tettesjikt. Overflatesøk er foretatt uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN: Overflater og innredning - TG1: Beskrivelse Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre med nedfelt platetopp og servant. Det er integrert oppvaskmaskin og stekeovn. Ventilator over platetopp med avtrekk ut over tak. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger - TG1: Beskrivelse Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør - TG1: Beskrivelse Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon - TG1: Beskrivelse Det er balansert ventilasjon. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - TG1: Beskrivelse Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Service utført i 2025. Varmtvannsbereder/tank - TG1: Beskrivelse Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom/teknisk rom. Branntekniske forhold: Beskrivelse Boligen har sju brannvarslere og et brannslukningsapparat.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

4-roms rekkehusleilighet fra 2018 med alt på ett plan. Beliggende i et veletablert, barnevennlig og populært boligområde i Fossbrenna i Namsos. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Dette ifølge takstmann. UTVENDIG: Taktekking - TG1: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Taket er tekket med pappshingel og besiktiget fra bakkenivå. Det bemerkes noe mose på nordsiden av takflaten, dette bør fjernes. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - TG1: Beskrivelse Takrenner og nedløp er av metall. Takkonstruksjon/Loft - TG1: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er av finerplater, og det er kaldtloft. Yttervegger/Veggkonstruksjon - TG1: Beskrivelse Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - TG1: Beskrivelse Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass. Ytterdør - TG1: Beskrivelse Hovedytterdør er malt, og balkongdør i tre er malt og har 3-lags glass. Terrasser og plattinger på terreng - TG1: Beskrivelse Det er terrasser på terreng understøttet av bjelker eller pilarer. Nedre terasse oppført i 2025. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn: Beskrivelse Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering - TG2: Beskrivelse Ukjent alder på drenering Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Vurdering av avvik: • Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter - TG2: Beskrivelse Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger: noen små riss i grunnmuren i krypkjeller. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å følge med på utviklingen og få vurdert årsak og omfang dersom sprekkene øker. Forstøtningsmurer - TG2: Besrkivelse Forstøtningsmur av lettklinkerblokker under terrassen. Vurdering av avvik: • Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak • Muren har ingen spesiell funksjon annet enn at noen av søylene som bærer terrassen er anlagt på den. Det kan påregnes tiltak. Terrengforhold - TG1: Besrkivelse Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Kommentar fra Namsos kommune: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet off entligeledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisertrørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikkeeiendommen tilknyttet off entlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det vartidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon,ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Etter nærmere avtale med selger.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann

Taksten er avholdt den 29.09.2026 av takstmann Torfinn Jørgensen-Skorstad Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TG2: - Våtrom overflater, vegger og himling - Våtrom overflater gulv - Tomteforhold fuktsikring og drenering - Tomteforhold Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold Forstøtningsmurer Takstmanns kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Boder er tatt med i soverom.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Boligen kan fritt leies ut.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.