Kaldalveien 541

Romslig familiehytte med flott beliggenhet på Stygghaugtangen ved den sørøstre enden av Sandsjøen i Lierne. Hytta ligger i et naturskjønt område med spredt hyttebebyggelse og byr på gode lys- og solforhold. Den attraktive plasseringen på en odde med utsikt over Sandsjøen mot både nord og vest, gir flotte rammer for hyggelige dager året rundt. Fra eiendommen er det ca. 20 km til Nordli sentrum (Sandvika). Uteområdet er trivelig opparbeidet med flere terrasseområder som innbyr til avslapning og sosiale sammenkomster. Nyte rolige dager med utsikt mot vannet, enten i solveggen eller med fiskestanga langs vannkanten. Her ligger alt til rette for et tradisjonelt og naturnært hytteliv med gode opplevelser for både store og små. Det er også tilgang til snøscooterløype fra hyttevei, Kaldalveien.

Parkering like ved hytten.

Punktfestet naturtomt på en tange/odde der hytten ligger ca 30 meter fra vannkanten. Gode lys- og solforhold. og flott beliggenhet ved den sørøstre enden av Sandsjøen i Lierne. Grunneier Ulvig Kiær AS. Årlig festeavgift kr 2 223,- Eierskiftegebyr til grunneier kr 4200,- Festeopplysninger er foreløpig ikke mottatt fra grunneier. Årlig festeavgift er derfor anslått til kr 2 223,- basert på nåværende avgift. Det tas forbehold om endringer når endelige opplysninger foreligger. Eventuelle fremtidige reguleringer av festeavgiften må på generelt grunnlag påregnes i henhold til gjeldende festekontrakt. Det gjøres oppmerksom på at festekontrakten blant annet inneholder bestemmelser om plikt til å delta i felles utgifter knyttet til snørydding, samt rettigheter til vei og parkering. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå vedlagte festekontrakt i sin helhet. Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen. Festetiden løper i 80 år regnet fra 01.01.1986. Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne. Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6. Info fra Lierne kommune vedrørende punktfeste: Eiendommen 18/2/17 er punktfeste, dvs. punktfeste er en form for tomtefeste, der man eier boligen, men leier tomten den står på. Tomten har et leieforhold til grunneiendom, dvs. arealet er ikke målt opp, men angitt som et punkt i kartet på bortfesterens eiendom. Tomtens størrelse er ikke oppgitt. I enkelte festeforhold er ikke tomtens størrelse oppgitt. Kontrakten angir i stedet et punkt i terrenget hvor huset skal oppføres. Dette kalles punktfeste. Hvis størrelsen på tomta ikke er oppgitt, gjelder dette et område på ett mål, medregnet der huset står passelig avrundet etter forholdene på stedet. Mens tomtefeste handler om å leie en oppmålt tomt, er punktfeste retten til å bygge på en ikke oppmålt grunn. Punktfeste setter fellesskapets interesser, og i en del tilfeller grunneiers interesser, fremfor hyttebyggerens eventuelle ønske om å disponere et bestemt område rundt hytta.

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 4 soverom, hyttebad (ikke våtrom) og 3 boder. Uthus/anneks: BRA/BRA-e: 21 m2. BRA-e: (Eksternt bruksareal) 1.etasje: Bod/gang, sanitærrom, toalettrom, soverom/oppholdsrom og vedskur. Naust: BRA/BRA-e: 22 m2. 1.etasje: Naust/lager.

INNVENDIGE OVERFLATER - gulv, TG1: Generelt grønnsåpe behandlede tregulv. INNVENDIGE OVERFLATER - vegger og himlinger, TG1: Vegger og himlinger er generelt kledd med beisede trepaneler. Det bemerkes noe uferdig finish på boder ol. og bruk av noe varierende type panel. HYTTEBAD, TG2: Hytten har enkelt sanitærrom/hyttebad med baderomsinnredning, Jets hyttetoalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Overflater med behandlet tregulv, beiset panel på vegger og beiset panel i himling. Rommet har ikke ventilasjon/avtrekk. Oppvarming med panelovn. Vurdering av avvik: • Rommet er ikke bygget som våtrom og mangler ventilasjon/avtrekksløsning. Gulvet har ikke sluk og er ikke utført med dokumentert vanntett sjikt. Dusjkabinett har direkte avløpstilknytning. Konsekvens/tiltak: • Rommets utførelse tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Eventuelt lekkasjevann/bruksvann vil ikke kunne ledes til sluk, med risiko for fuktskade på gulv og tilstøtende konstruksjoner. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkken med åpen løsning mot stue. Overflater med tregulv, beiset trepanel på vegger og beiset trepanel i himling. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og kantforsterket laminert benkeplate m/nedfelt oppvaskkum. Hvitevarer med oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap følger med. Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr. Vurdering av avvik: • Innredning med noe bruksslitasje i form av skjeve dører/fronter, merker/sår og noe svelling i skjøt ved benkeplate. Det bemerkes noen merker i gulv fra flytting av innredning ol. Konsekvens/tiltak: • Justering av enkelte dørfronter, noe "flikking" av sårskader ol er å vurdere påregnelig. - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr.

Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og fryser overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Eiendommen selges med inventar som forevist på visning. Dette med noen unntak, konf. megler for ytterligere info. Sluttrengjøring besørges av kjøper.

Adkomst fra privat veg med parkering like ved hytten.

Romslig familiehytte oppført i 1986, senere tilbygd i 1998 og i 2016. Anneks/uthus ble oppført på eiendommen i 1998 og naust ble oppført i 2017. Hytten fremstår normalt vedlikeholdt og i normalt bra stand, men det henvises til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. TAKTEKKING, TG2: Taktekking med lakkerte stålplater fra henholdsvis ca 1986, 1998 og 2016. Ukjente forhold med tanke på undertak. Taktekkingen ble besiktiget/vurdert fra bakken. Vurdering av avvik: • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: • Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det ble registrert noe begynnende rust ved ender av eldste takplater samt diverse småbulker ol. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Saltakkonstruksjon av tre der saksetakstoler ser ut til å være benyttet. Innvendig skråhimling ved hoveddelen av hytten. Kaldloft ble ikke inspisert pga manglende luke/tilkomstmulighet. Ukjent konstruksjonsoppbygging med tanke på isolasjon, lufting, type undertak ol. Vurdering av avvik: • Det ble registrert noe sig/skjevhet ved del av møne. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres inspeksjonsluke til kaldloft og kaldloft bør inspiseres for generell kontroll/vurdering av konstruksjoner. NEDLØP, BESLAG OG SKORSTEINER OVER TAK, TG2: Takrenner og nedløp er av plast fra henholdsvis 1986, 1998 og 2016. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det ble registrert noe rust, slitasje og flassende lakk ved enkelte takbeslag. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra fundamenter • Noe ekstra vedlikehold med rustfjerning, lakkering ol er påregnelig. • Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre som er utvendig kledd med stående trepaneler fra 1986, 1998 og 2016. Vedlikehold med overflatebehandling av fasader er påregnelig. VINDUER, TG2: Vinduer av tre med 2-lags glass. Hoveddelen av vinduene er fra ca 1986. Ett stuevindu fra 1998. Ett soveromsvindu fra ca 2016. Vurdering av avvik: • Generelt funksjonelle og greie vinduer, men vinduene har generelt harde pakninger og enkelte vinduer er noe utette. Vindu på bod mot nord med punktert glass. Konsekvens/tiltak: • Bytte av vinduspakninger og noe ekstra vedlikehold er påregnelig. Bytte av punktert glass ved vindu på bod bør vurderes. YTTERDØR, TG1: Ytterdør/hyttedør av tre fra ca 1986. Funksjonell og grei dør med normal bruksslitasje. BALKONGDØR, TG2: Balkongdør av tre med 3-lags glass fra produksjonsår 1981. Årstall: 1981. Vurdering av avvik: • Generelt noe treg og slitt balkongdør. Konsekvens/tiltak: • Ekstra vedlikehold må påregnes. Utskifting kan/bør vurderes. BALKONG, TG2: Balkong av tradisjonelle trekonstruksjoner mot vest er sammenbygd med markterrasse/terrasseplatt mot sør. Vurdering av avvik: • Det ble registrert noen skjevheter og noe slitt overflate/overflatebehandling. Det bemerkes stedvis noe svikt med nedbøying i dekke. Konsekvens/tiltak: • Ingen påkrevde tiltak. Noe oppretting, avstivning/understøttelse og overflatebehandling kan vurderes. ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER, TG1: Etasjeskiller av tradisjonelt isolert trebjelkelag med stubbloftsløsning. Det bemerkes at lav høyde under deler av hytten medførte noe begrenset inspeksjon/vurdering fra undersiden. Noen mindre lokale skjevheter ble registrert i overgang mot tilbygg ol. PIPE/ILDSTED, TG1: Murt elementpipe av lettklinker fra byggeår med sotluke på stue/kjøkken. Aduro vedovn fra ca 2015 er montert på stue. Sotlukeløsning med tildekking av brennbart gulv og vegg opplyses å være godkjent, men montering av sotlukestein anbefales. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Hytten er fundamentert med pilarer av betong til terreng med naturlig drenering/avrenning under hytten. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Hytten er generelt fundamentert med trepeler til grunn av løsmasser. Tilbygg mot øst fra 2016 er fundamentert med pilarer/søylefundamenter av betong. Det bemerkes at fundamentering under deler av hytten, spesielt mot sør ikke er nærmere inspisert/kontrollert pga trang/vanskelig tilkomst under hytten. UTHUS/ANNEKS: Uthus/anneks fra byggeår 1998. Bygningen er fundamentert med trepilarer til terreng. Gulv/etasjeskiller med trebjelkelag. Normalt vedlikehold. Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre som er utvendig kledd med stående trepaneler. Saltakkonstruksjon av tre er tekket med lakkerte stålplater. Takrenner, nedløp og beslag av plast. Innredet bygning med innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. NAUST: Naust fra byggeår ca 2017. Bygningen er fundamentert med trepilarer til terreng. Normalt vedlikehold. Etasjeskiller med impregnert trebjelkelag og impregnert tregulv. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre som er utvendig kledd med liggende trepaneler. Saltakkonstruksjon av tre er tekket med lakkerte stålplater. Undertak av armert plast. Takrenner, nedløp og beslag av plast. Innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Oppvarming med strøm, luft/luft varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning med pumpeanlegg der vann hentes fra Sandsjøen. Privat avløp der septik fra Jets kvernetoalett føres til lukket septikktank under hytten. Avløp fra gråvann føres til sandfiltergrøft. Selger opplyser at det er søkt om og godkjent utslipp av gråvann og etablering av Jets toalett til kommunen. Utført i 2016 v/Protec AS. Adkomst fra privat veg med parkering like ved hytten. Det betales en årlig avgift til hytteforeningen på kr 3 520,-. Avgiften inkluderer brøyting, medlemskontingent samt bruksrettsavtale. Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan bli regulert i fremtiden, og kjøper må på generelt grunnlag ta høyde for eventuelle økninger.

Etter nærmere avtale med selger.

Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har på et generelt grunnlag ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, men egenerklæringen er i dette tilfellet besvart med kommentarer. Det er i hovedsak samsvar mellom godkjente tegninger sett opp mot dagens planutnyttelse, menmd noen endringer: - Hytte: Tegninger utarbeidet ifbm tilbygg fra 2016 stemmer med dagens bruk. - Naust: Naustet er ca 2 m2 større en angitt i byggemelder tegninger. Terrasseplatt v/naust er ikke inntegnet. - Anneks/uthus: Det foreligger en enkel tegning/skisse, men det er noe avvik i forhold til faktisk bygning. Soverom i anneks i opprinnelige tegninger er godkjent som vedbod/oppbevaring. Vedbod er ikke inntegnet. Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak.

Taksten er avholdt den 02.10.2026 av takstmann Stein Gisle Sagmo Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/loft - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Balkongdør - Balkong - Hyttebad - Varmesentral - Overflater og innredning, kjøkken HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.