Sandnesengvegen 91

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 356 m²
BRA-i: 165 m²
BRA-e: 191 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt. Det er ikke etablert elbillader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 116 465 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

BRA-i: Loft: Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3 1.Etasje: Vindfang, bad, gang, bod, kjøkken, stue Kjeller: 3 lagerrom BRA-e (gjelder fjøs og garasje) : Uthus: Lagerrom Fjøs: Lagerrom , fjøsrom

Standard

Innvendige overflater: GULV: På stue og VF er det laminatgulv. Vinyl på bod og bad. Øvrige gulvflater av malt tregulv. VEGGER: Veggflater med malt tapet/strie, malte trepaneler og malte trefiberplater. Våtromsplater på bad. TAK/HIMLING: Hvitmalte takplater, type Tak-ess eller lignende. Smartpanel eller lignende på stue. Eldre malte trefiberplater BAD Våtrom fra ukjent byggeår med vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og hvitmalte trefiberplater i himling. Enkel innredning med heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. - Dusjkabinett - Gulvmontert toalett - Opplegg for vaskemaskin KJØKKEN Eldre innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Innredning med frittstående hvitevarer.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

TAKKONSTRUKSJON: Bolig oppført med saltak-konstruksjon av sperrekonstruksjon. Tekket med eternittplater på hovedbygg og foliebelagte ståltakplater med TP20-profil eller lignende på tilbygg. Renner, nedløp i plast YTTERVEGGER: Yttervegger oppført etter de forskrifter og normer som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Oppført i laftet tømmer og isolert bindingsverk, kledd med stående trekledning, liggende trekledning i øvre del av gavler. VINDUER/YTTERDØRER: Boligen har 2-lags vinduer med trekarmer, toppsving åpningsfunksjon, noe fastkarmvinduer. Vinduer med produksjonsår fra 1978-2020 Enkelte vinduer med koblet glass. Ytterdører i treverk med et lite glassfelt Altandør med høy brystning, 2-lags glass – Produsert i 1978

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og annen elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Offentlig veg inn til privat avkjørsel. Vann fra privat brønn med varierende kvalitet (se vannprøve tatt 20.03.23), avløp i septik.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus/kårbolig leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig -Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP. Forsikringen gjelder kun hovedhus/våningshuset

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.