Havnegata 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel Kr 1 951,- Tilleggsytelser: Service vifteanlegg Kr 180,- Tillegg elektroniske fellesavtaler Kr 869,-

Forsikringspolise

SP0003310876

Sikringsordning

Seksjonseierne er ikke tilknyttet sikringsfond. Eierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis seksjonen lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har seksjonen 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 160 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 23 m²
BRA-b: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje. Det er klargjort for elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 3 893 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

BRA-i: 3.etasje: Entré, 2 soverom, bad, kjøkken / stue Loft: Gang, loftstue, kjøkken, bad, soverom BRA-e: Garasje, bod

Standard

INNVENDIG GULV: Gulv på hovedplan består i hovedsak av laminat, parkett på soverom og på loft. Keramiske fliser på våtrom og gang/VF. VEGGER: Veggflater med malt glassfiberstrie. Keramiske fliser på bad. TAK/HIMLING: Hvitmalte takplater, type Tak-ess eller lignende. Bad hovedetasje: Vegger og gulv utført med keramiske fliser Himling er utført med hvitmalte trefiberplater. Innredning med lyse slette fronter og heldekkende servant. - Speil over servant - Dusjkabinett - Veggmontert toalett. - Varmekabler i gulv - Avtrekk via ventilasjonsanlegg Bad loft: Vegger og gulv utført med keramiske fliser Himling er utført med hvitmalte trefiberplater. Innredning med slette fronter og heldekkende servant - Speil over servant - Dusj med dører. - Veggmontert toalett. - Varmekabler i gulv - Avtrekk via ventilasjonsanlegg Kjøkken hovedetasje: Innredning med lyse fronter og laminat benkeplate med mosaikkfliser på vegg over benk. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Kokeplate, integrert stekeovn, oppvaskmaskin, dampovn. Frittstående kjøle- fryseskap. Mekanisk avtrekk over kokeplate Kjøkken loft: Innredning med slette lyse fronter og laminat benkeplate. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Innredning med integrerte hvitevarer. Integrert kjøkkenventilator i overskap.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leiligheten fremstår i normalt god stand og normalt godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Ellers vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til ''bolig '' iht. ''Havnegata, Rørvik ' id 202208. Det er i tillegg regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, grønnstruktur, bruk og vern av sjø og vassdrag, hensynssoner bebyggelse og anlegg. Den 07.06.2021 ble det varslet oppstart for ny arealplan for Nærysund. Arbeid med denne pågår. Utsnitt av situasjonskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele Reguleringsplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 17 838
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Driftsresultatet viser et overskudd på kr 58 683,- - Disponible midler på kr 75 216,- - Årsresultatet er på kr 71 816,- som er overført til annen egenkapital. Konferer med megler ang dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Tekniske installasjoner - Vannledninger TG2: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Våtrom - 3. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken - Loft - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - Loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen er ikke radonmålt.