Nyvegen 28

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i sjøkanten ved Byåsen i Rørvik i Nærøysund kommune, med umiddelbar nærhet til sentrumskjernen. Fra eiendommen er det åpen utsikt over havnebassenget, sjøen og båthavnen, og du bor med det maritime kystmiljøet tett på. Området er et veletablert og rolig boligstrøk som kombinerer rolige omgivelser ved vannet med praktisk gangavstand til alle hverdagens fasiliteter og servicetilbud. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Rema 1000 og Kiwi en kort gåtur unna. I Rørvik sentrum finner du Havnesenteret, Vitusapotek, kjøpesenter, spisesteder og et variert utvalg av butikker og servicetilbud. For barnefamilier er det god dekning av barnehager i nærområdet, blant annet Trio barnehager, Bergheim friluftsbarnehage og Tårnet barnehage. Skolehverdagen er også godt ivaretatt med både Rørvik skole for barne- og ungdomstrinnet samt Ytre Namdal videregående skole innenfor grei gang- og sykkelavstand. For den aktive byr nærområdet på flere gode trenings- og fritidstilbud. Du har både Ox Gym og FAST Rørvik i gangavstand fra boligen, i tillegg til balløkke ved Jektløpet og idrettsanlegg for ballspill ved ungdomsskolen. Området rundt Rørvik og kystlandskapet i Nærøysund gir flotte turmuligheter året rundt, med lett tilgang til stier i skog og mark, friluftsområder og aktiviteter ved sjøen. Kollektivtilbudet og kommunikasjonen fra eiendommen er god. Rørvik båthavn ligger bare en kort spasertur unna, med hurtigbåtforbindelse via linje 660 som knytter kysten sammen. For elbileiere finnes det ladepunkter ved havnen og Alti Rørvik. Skal du reise lenger, er det en kort kjøretur på rundt fem minutter til Rørvik lufthavn Ryum.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier minst 15 dager, men ikke mer enn tre måneder, før melding om overdragelse. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen, og ved lik ansiennitet avgjøres fordelingen ved loddtrekning.

Månedlige felleskostnader er spesifisert slik: Felleskostnad driftsdel: kr 4 908,- Tillegg P-kjeller: kr 100,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 681,- Kostnad målingsbasert avregning: kr 107,- A konto Fjernvarme: kr 1 160,- Felleskostnad renter IN: kr 15 660,- Felleskostnad renter IN (fradrag for nedbetalt IN-lån): kr -15 660,- Borettslaget har fellesmåling på varme og varmtvann med månedlig a-konto-betaling (kr 1 160,-) og årlig avregning etter faktisk forbruk. I tillegg påløper et månedlig gebyr for målingsbasert avregning på kr 107,-.

kr 54 258 755
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Lånenummer: 44482270430, Grong Sparebank Type lån: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo per 21.09.2026: kr 54 258 755,- Andel av saldo: kr 0,- Rentesats per 21.09.2026: 5,55 % p.a. (flytende rente) Antall terminer til innfrielse: 366 (siste termin 05.03.2057) Første termin: 05.03.2025 Neste avdrag: 05.12.2032 Merknad: Refinansiert tidligere lån i SMN. Lånet er avdragsfritt frem til 05.12.2032.

Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen har innfridd hele sin andel av fellesgjelden via IN-ordningen, og felleskostnadene er derfor fratrukket rente- og avdragsdel.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS. Avtalen har gjensidig oppsigelsestid med 6 måneders skriftlig varsel, og sikringen kan sies opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. For krav på dekning av felleskostnader har borettslaget lovbestemt pant i andelen foran alle andre heftelser oppad begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G). Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det medfølger bruksrett til én parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Bruksretten er knyttet til andelen og overdrages sammen med denne. Tillegg for parkeringskjeller utgjør kr 100,- per måned iht. felleskostnadsspesifikasjon. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Tomteareal er 2 469 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt beliggende i vannkanten ved havnebassenget, med adkomst fra Nyvegen. Fellesarealene rundt bygningsmassen er opparbeidet med asfalterte kjøre- og parkeringsarealer samt gangsti langs sjøsiden. Enkelte kortere grensestrekninger mot nord og nordvest er registrert som mindre nøyaktige.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: entré, stue/spisestue/kjøkken, to soverom, omkledningsrom, tv-stue/soverom, bad, toalettrom og vaskerom. I tillegg har leiligheten en terrasse på 87 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 6 m².

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2018. Boligen har i all hovedsak standard fra byggeår. Innvendige overflater: Gulv: Laminat i tørre rom, og flislagte gulv på bad, vaskerom og toalettrom. Vegger: Malte, glatte flater, flis på bad og malte plater på vaskerom og toalettrom. Himling: Malte, glatte flater og malt innvendig tak. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue og spisestue, og er innredet med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, microbølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone ført ut, samt vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad: Badet er fra byggeår (2018) og har flislagte vegger, malt innvendig tak og flislagt gulv med vannbåren varme. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Det er etablert rørfordelerskap i rommet, og badet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeår (2018) og har flislagt gulv med vannbåren varme, malte plater på vegger og malt innvendig tak i himling. Rommet er utstyrt med benk med nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Boligens ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon samt sikringsskap er plassert i rommet. Vaskerommet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Toalettrom: Toalettrommet har flis på gulv samt malte plater på vegger og himling. Rommet er utstyrt med veggmontert klosett, og har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er fra byggeår og består av plast (rør-i-rør) med rørfordelerskap etablert på badet. - Avløpsrør er fra byggeår og består av plast. - Boligen har balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat fra byggeår plassert på vaskerommet, samt mekanisk avtrekk over kokeplass på kjøkkenet ført ut. - Sikringsskap er plassert på vaskerommet og er utstyrt med automatsikringer og overspenningsvern på 63 A. - Boligen har fjernvarme med vannbåren varme.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.09.2026. Boligbygg med flere boenheter, oppført i 2018. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Vinduene er av aluminium og har 3-lags glass. Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i aluminium med 3-lags glass. Innvendig har boligen malte, glatte dører fra byggeår. Balkong har bærende konstruksjon av betong, overliggende tredekke og rekkverk av aluminium og glass.

Fjernvarme. Boligen har vannbåren varme, med vannbåren gulvvarme på bad og vaskerom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til næring/bolig i Delendring Reguleringsplan Nyvegen (plan-ID 201503), vedtatt 27.06.2016. Reguleringsbestemmelsenes fellesbestemmelser punkt d (Støy) fastsetter: «Krav til støyskjerming skal tilfredsstille Miljøverndepartementets skriv, T- 1442/2012 «Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging» eller senere forskrifter, vedtekter eller retningslinjer. Alle boenheter må støyisoleres på en slik måte at en i ettertid ikke påfører begrensninger på bruken av dagens og eventuelt fremtidige sjørettede anlegg i fiskerihavna. Kjøpere/leietakere skal i kjøpekontrakt/leiekontrakt gjøres oppmerksom på at leiligheten ligger i et aktivt havneområde, hvor det til tider må påregnes en del støy.» Igangsatt planlegging som berører eiendommen: - Det ble varslet oppstart for Kommunedelplan Rørvik den 06.03.2024 (status: under arbeid). Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

kr 47 660
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Borettslaget har felles trimrom. Boligselskapet har fellesmåling på varme og varmtvann (fjernvarme) med månedlig a konto-betaling og årlig avregning. I 2025 ble det gjennomført periodisk vedlikehold i form av ventilasjonsrens inkludert balansering, utført av Vent Multiservice AS til en kostnad på kr 82 875,-. For regnskapsåret 2025 hadde borettslaget et ordinært årsresultat på kr 4 181 722,-. Per 31.12.2025 utgjorde disponible midler kr 755 163,-. Det er tillatt med dyrehold i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Taksten er avholdt den 29.09.2026 av takstmann Ståle Hjelmseth Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Boligen ligger mer enn 2 etasjer over bakkeplan og det er ikke krav om utførelse av radonmåling.