Engasvegen 82

Eiendommen har en fin plassering i et veletablert boligstrøk i Engasvegen, like ovenfor Rørvik sentrum. Tomten grenser mot skogkledde knauser i bakkant, noe som gir en grønn og skjermet ramme rundt hjemmet. Her bor du med gangavstand til alt av sentrumsfasiliteter, havnemiljøet og fjorden, i et nabolag som kjennetegnes av rolige omgivelser og eneboligbebyggelse. Hverdagen er enkel for både store og små med kort vei til fots til områdets tilbud. Både Heimen barnehage, Tårnet barnehage og Heimtun barnehage ligger innenfor en kort spasertur fra eiendommen. For skoleelever er det trygg gang- og sykkelavstand til Rørvik skole, som dekker 1. til 10. trinn, samt Ytre Namdal videregående skole. De daglige innkjøpene ordnes raskt i sentrumskjernen, hvor du finner dagligvarebutikker som Coop Extra med post i butikk og Kiwi, kjøpesenteret Alti Rørvik, apotek samt lokale butikker og spisesteder langs havnegaten. Nærområdet byr på rike muligheter for friluftsliv og aktivitet for enhver smak. Like bak bebyggelsen starter turstiene opp mot Gluggfjellet med utsikt over Nærøysundet og øyriket omkring, og videre inn mot Storvatnet og Bymarka med sitt nettverk av merkede løyper. Idrettslivet er godt dekket med idrettsanlegg ved skolene, klatrevegg og hallflater i SinkabergHansen Arena, samt lokale treningssentre. Fra boligen er det kort gangavstand til bussholdeplass ved Gluggfjellet, og for lengre reiser ligger hurtigbåtkai, Hurtigruten og Rørvik lufthavn Ryum en kort kjøretur unna.

Parkering i enkel garasje samt på egen tomt. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 759 m² på eiet tomt.

Eiendommen har eiet tomt. Tomten er lett hellende og opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og gruslagt adkomst. Det er oppsatt hagegjerde mot vei og naboeiendommer. Grensen mot nordvest er registrert med lavere nøyaktighet i kommunens kartgrunnlag. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Eneboligen går over to etasjeplan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, kjøkken, stue, bad og lagerrom. Loftetasje: Tre soverom, bad og kott. Boligen har en altan på 9 m² tilknyttet 1. etasje, og disponerer en frittstående garasje på 15 m².

Enebolig over to plan oppført i 1968. Altan i trekonstruksjon ble oppført for omkring 15 år siden. Boligen har i all hovedsak opprinnelig standard innvendig. Det er registrert fuktbelastning i krypkjelleren, og det foreligger utbedrings- og oppgraderingsbehov på enkelte bygningselementer. Innvendige overflater: Gulv: I hovedsak vinylbelegg i 1. etasje og teppegulv i loftetasjen, samt flislagt gulv på bad i 1. etasje og vinylbelegg på bad i loftetasjen. Vegger: Tapet, malte glatte flater og malt strie, samt våtromsplater på bad i 1. etasje og vinylbelegg på bad i loftetasjen. Himling: I hovedsak malte glatte flater, samt hvitmalte trefiberplater på bad i 1. etasje. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med lyse profilerte fronter og benkeplate i laminat og stål med keramiske fliser over benken. Det er oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør i plast. Innredningen er tilpasset frittstående hvitevarer. Det er ikke etablert avtrekk over kokesonen. Bad 1. etasje: Badet ble etablert i 2010 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på vegger og hvitmalte trefiberplater i himling. Rommet er utstyrt med servant med 1-greps blandebatteri, veggmontert toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk i vegg og tilluft via luftespalte under dør. Fordelerskap for rør-i-rør-system er plassert i rommet. Bad loftetasje: Badet er fra byggeåret 1968 og har vinylbelegg på gulv og vegger samt varmekabel i gulv. Rommet er utstyrt med servant, dusjkabinett, gulvmontert toalett og varmtvannsbereder. Rommet har naturlig ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast med rør-i-rør-system og fordelerskap på bad i 1. etasje, samt eldre rør av kobber. - Avløpsrør er av plast og støpejern. - Varmtvannsbereder på ca. 115 liter fra 2007 er plassert på badet i loftetasjen. - Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler, samt mekanisk avtrekk på bad i 1. etasje. - Sikringsskapet er plassert på loftet og inneholder smelte- og automatsikringer med ti kurser.

Hvitevarer på kjøkken medfølger ikke handelen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 16.09.2026. Enebolig oppført i 1968 over to etasjer. Byggegrunnen er ukjent, grunnmuren er av betong og fundamentet er av annen utførelse. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, med tilgang via luke i gulv i bod. Yttervegger er utført som trekonstruksjon av ukjent oppbygning, kledd med stående trekledning. Etasjeskiller er i trebjelkelag fra byggeår med ukjent oppbygging. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, med kaldtloft, oppvarmet loftsrom og en kombinasjon av kaldt loft og skråhimling. Taket er tekket med ståltakplater av ukjent alder, og renner, nedløp og beslag er av metall. Vinduer er fra forskjellige byggeperioder med fastkarmvinduer, topphengslede vinduer og toppsvingvinduer, hvor enkelte av de eldste har koblede glass. Ytterdøren er en teakdør fra Swedoor, mens altandører og andre dører har ukjent alder. Altanen på baksiden av boligen er oppført i understøttet trekonstruksjon med tregulv og rekkverk for omkring 15 år siden, med et terrasse- og balkongareal (TBA) på 9 m². Garasje: Enkel uisolert garasje oppført med lecavegger mot terreng og øvrige vegger i bindingsverk, støpt gulv, innlagt strøm og vippeport i tre, med et bruksareal (BRA-e) på 15 m².

Elektrisitet. Varmekabler på bad i 1. etasje og på bad i loftetasje. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boligformål innenfor felt B1, i Kvaløybyen-Haltvika, vedtatt 10.06.1987. Det er igangsatt planlegging som berører eiendommen: Det ble varslet oppstart for Kommunedelplan Rørvik den 06.03.2024. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Taksten er avholdt den 16.09.2026 av takstmann André Solberg Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer - Krypkjeller - Loftetasje Bad - Generell - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Ytterdører - Altan - Skadedyr og fuktkrevende insekter - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Takstmannen fant fukt i krypkjeller 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.