Margit Moes vei 3

Boligen ligger i umiddelbar nærhet til Rørvik sentrum i Nærøysund kommune. Det er kort vei til skole, barnehager, matbutikker, kjøpesenter og restauranter.

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett i borettslaget, jfr. vedlagte vedtekter. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnad renter kr 6 466,- Felleskostnad driftsdel kr 2 627,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 599,- Inkludert i felleskostnadene er bygningsforsikring, kommunale avgifter, NTE/altibox, renter fellesgjeld, strøm og vedlikehold fellesareal, m.m.

kr 55 800 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 17.09.2026

kr 1 450 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.09.2026

Lånenummer: 44487016672, Grong Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.09.2026: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 430 Saldo per 17.09.2026: 55 800 000 Andel av saldo: 1 450 000 Første termin: 30.07.2026 Neste avdrag: 30.07.2032 (siste termin 30.06.2062) Flytende rente

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Det medfølger bruksrett til parkeringsplass pr. leilighet, ikke oppmerket.

Tomteareal er 7 755 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for Østly Borettslag Rørvik. Eiendommen har en relativt flat tomt. Opparbeidet med asfaltert parkeringsplass. Øvrige arealer rundt bygningen er med gressplen.

3. etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom, teknisk rom. Utvendig bod.

Innvendige overflater: - Gulvet er laminat. - Vegger er utført med malte plater/mdf. - Himling har malte glatte flater. Bad : - Våtrommet har flis og sokkelflis/malte plater på vegger. Flis i dusjsone. Himlingen er med malt innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. - Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er nyere stålsluk. - Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. - Badet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Kjøkken: - Kjøkkeninnredningen har glatte fronter. - Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, komfyr, oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. - Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er fra byggeår og består av plast (rør i rør). - Boligen har balansert ventilasjon. - Boligen har en varmtvannstank på 194 liter. - Elanlegget er et skjult anlegg fra byggeår. - Sikringsskap er etablert på teknisk rom og har innmat av automatsikringer.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong/tre. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Oppvarming fra elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen følger bestemmelser for Nylandet del 1. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det ble varslet oppstart for kommunedelplan Rørvik den 06.03.2024.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

kr 40 980
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Kommentar til borettslaget: Dette er ett borettslag som er forholdsvis nytt. Det er bygget med vedlikeholdsfrie materialer. Ingen uforutsette fremtidige utgifter. Godt drevet med styre og foretningsfører/TOBB .

Taksten er avholdt den 29.09.2026 av takstmann Ståle Hjelmseth Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen anmerkninger TG2: - Ingen anmerkninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie reguleres av borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Kortidsutleie: Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.