Arnold Tranaas' vei 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett i borettslaget, jfr. vedlagte vedtekter.

Felleskostnader

kr 10 522 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter kr 6 108,- Felleskostnad driftsdel kr 3 696,- Carporter kr 75,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 643,- Inkludert i felleskostnadene er bl.a. bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV/internett, renter, løpende vedlikehold, energi fellesområde og vedlikehold fellesareal.

Fellesgjeld

kr 15 570 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.05.2026

kr 1 320 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.05.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44487003945, Grong Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27.05.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 387 Saldo per 27.05.2026: 15 570 000 Andel av saldo: 1 320 000 Første termin: 15.10.2023 Neste avdrag: 15.09.2028 ( siste termin 15.08.2058 ) Flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0001680713

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger oppmerket oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 319 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

2. etasje: Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue, bod. Sportsbod.

Standard

Gulv: Gulv består i hovedsak av klikkvinyl. Keramiske fliser på våtrom. Vegger: Veggflater med malte trefiberplater. Våtromsplater på bad. Tak/himling: Hvitmalte takplater, type Tak-ess eller lignende. Bad/vaskerom: Veggene er utført med våtromsplater. Himlingen er utført med hvitmalte takplater. Gulvet er utført med keramiske fliser på avrettet/støpt underlag. Oppvarming med elektriske varmekabler. Innredning med heldekkende servant, dusjvegger i glass, vegghengt toalett med Geberit Monolith-sisterne, opplegg for vaskemaskin, samt varmtvannsbereder. Kjøkkeninnredning fra HTH med slette fronter og laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum med ettgreps blandebatteri og avløpsrør av plast. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn samt kjøle-/fryseskap. Tekniske installasjoner: - Sikringsskap plassert i teknisk rom med automatsikringer og 13 kurser. Anlegget er et TN anlegg med 400V spenning. Skjult fordeling. - Varmtvannsbereder på 194 liter plassert på bad. Bereder fra 2017. - Luft-til-luft varmepumpe fra år 2017 - Boligen er tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmeveksler. Luftespalte under innvendige dører medvirker til at boligen har en tilfredsstillende luftsirkulasjon. - Vannledninger av plast med rør-i-rør system. Synlige avløpsrør i plast.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Byggemåte

Leilighet i 2. etasje i firemannsbolig oppført i 2017. Bygningen er oppført etter TEK10 og fremstår generelt med normal standard og vedlikeholdstilstand ut fra alder. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming fra elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Sjøhaugen boligfelt. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 57 862
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Ingen anmerkninger TG2: - Vinduer Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter