Presthaugvegen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 180 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 7 m²
ALH: 6 m²
GUA: 186 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på romslig gårdsplass. Det er også en eldre garasje på eiendommen. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 713 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

BRA-i: 1-Etasje: Entré / gang, gang, stue, kjøkken, Lagerrom/bod bak entre/gang Loft: Gang, soverom, soverom 2, bad, kott Kjeller/ sokkel : Entré / gang, gang, vaskekjeller, bad, soverom, soverom 2, matbod/lagerrom BRA-e: Utvendig bod

Standard

Innvendige overflater: Gulv med laminat, furugulv og flis. Veggene er kledd med panelplater og malte plater. Himlingen er utført med malte plater og panelplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Våtrom Kjeller - Bad Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997– 2010. Dokumentasjon foreligger ikke. Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i veggoverflater. Ingen symptomer på skader er registrert ut over normal aldringsslitasje. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Kjøkkeninnredningen er fra 2006, har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. Innredningen vurderes å være funksjonell og i bruksmessig god stand. Ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Avtrekket over stekesonen fungerte ved en enkel funksjonstest. Bad/ loft Dusjnisjen har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 5 mm. Gulvet her er høyere enn øvrig gulv utenfor dusjsone. Det er her lagt på nye flis på eksisterende. Årsak er ikke kjent. Det er lokalt fall inne i dusjsone, men avrenning fra øvrig gulv når ikke dette sluket. Med bakgrunn i alder på bakenforliggende fuktsikring er det anbefalt å installere dusjkabinett for å sikre direkte avrenning til sluk. Det må foretas undersøkelser hvorvidt dette er mulig på grunn av oppbygget gulv i dusjsone.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taket er tekket med metallplater, med undertakstekking av takpapp. Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Det er foretatt en visuell kontroll fra bakkenivå. Ingen avvik ut over normal aldringsslitasje er registrert på befaringsdagen. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen regulert til ''boligbebyggelse '' iht. reguleringsplan ''Rørvik arena" . Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Våtrom - Loft - Bad - Overflater gulv - Våtrom - Loft - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - Loft - Bad - Ventilasjon - Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater gulv - Våtrom - Kjeller - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - Kjeller - Bad - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Fliskompaniet ved Wiggo Lothe og Engstad/Tharaldsen Beskrivelse av arbeidet: Total renovering av bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Jeg er usikker som selger hvordan det i detalje utført. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Feil på tak på bygg av utebod. Når det regner ute kommer det inn vann i boden.Samme plass hver gang. Mellom veranda på huset og uteboden. Takstmann og snekker har sett på dette i 2025. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Trekon a/s Beskrivelse av arbeidet: Skifte av noen vinduer og verandadøren.bygget nye verandaer og borkledning. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Bygget hundgård med utebod. Feil på tak på bygg av utebod. Når det regner ute kommer det inn vann i boden.Samme plass hver gang. Mellom veranda på huset og uteboden. Takstmann og snekker har sett på dette i 2025 Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? ◆ Ja Vi så spor etter vanninntrengning i mur kjeller før/når vi kjøpte huset. 2005. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Åge Aksel Ofstad. (Ofstad maskin) Beskrivelse av arbeidet: Drening rundt hele huset. Byttet samtidig ut gamle avløpsrør ned til kommunal tilkobling. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Åge Aksel Ofstad Beskrivelse av arbeidet: Gravd opp rundt hele huset og drenert. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Ivar Dekkerhus Beskrivelse av arbeidet: Byttet ildsted /vedovn Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Elcom og Vitec Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert over en periode,i flere etapper. Fra og med når vi kjøpte huset.Vanskelig å skrivet ett gitt årstall da oppussingen har gått over flere etapper. Nye kurser. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Nytt inngangsparti i 2006/2007 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Forventer at byggefirma sender inn dette til Kommunen som er deres ansvar etter endt jobb-oppdrag. Som huseier er jeg ikke sikker på om de har sendt inn tiltaket til kommunen. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Tidligere huseier hadde hybelutleie. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Ikke oppgradert eller andre tiltak gjort av oss siden vi kjøpte det Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Ytre namdal byggfag Beskrivelse av arbeidet: Støttmur på øversiden av boligen. Fylt opp med stein og grus. Firma: Trond Ribe Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.