Sørheimveien 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 205 m²
BRA-i: 141 m²
BRA-e: 64 m²
ALH: 31 m²
GUA: 236 m²
TBA: 73 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med plass i dobbelgarasje og på egen romslig gårdsplass. Det er i tillegg installert lader for elbil.

Eiendom

Tomteareal er 1 466 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

BRA-i: (Jnternt bruksareal) Loft: Loftstue, 3 soveorm og bad. 1.etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, vaskerom og bad. Garasje: BRA: 64 m2 BRA-e: (Eksternt bruksareal) 1.etasje: Garasje 42 m2 Loft: Innredet rom 22 m2

Standard

Info er hentet fra vedlagte tilstandsrapport: INNVENDIG: Gulvene er i hovedsak belagt med laminat. Belegg på våtrom. Det er på befaringsdagen ikke observert symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Veggene er kledd med malte plater. Himlingen har trepanel og himlingsplater. Det er på befaringsdagen ikke observert skader ut over normal aldringsslitasje. BAD: Badet er fra 2021. Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Badet er benyttet med badekar slik at fuktbelastningen av gulv og vegger er begrenset. Det opplyses fra tidligere salgsoppgave at rehabilitering er utført av fagfolk. Badet har våtromsplater på vegger og himlingsplater i himling. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i veggoverflater. Ingen symptomer på skader er registrert. Våtrommet har vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler. Ved enkel nivellering av gulv måles det 25 mm fall fra gulv i front dørterskel til topp slukrist. Vannsikkerheten i forhold til vannuttrengning ut dør til tilstøtende rom er vurdert ivaretatt med gulvets fall. Det forutsettes jevnlig rengjøring av sluk for å sikre god avrenning. Det er på befaringsdagen ingen symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Våtrommet har baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 25 mm. Ingen symptomer på skader er registrert på befaringsdagen. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, toalett og badekar. Det er på befaringsdagen ikke registret symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Badet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Ingen symptomer på avvik er registrert. Ventilasjonen vurderes å fungere som tiltenkt. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Vanninstallasjoner er etablert i yttervegg eller i vegg mot vaskerom. Det er derfor ikke mulig med hulltaking fra tilstøtende areal. Det er foretatt fuktsøk i overflater på befaringsdagen og ingen avvik er registrert. KJØKKEN: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt, microbølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Rommet har laminat på gulv og malte plater på vegger. Innredningen vurderes å være funksjonell og i bruksmessig god stand. Ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Avtrekket over stekesonen fungerte ved en enkel funksjonstest. BAD - Loft: Badet er fra 2020. Det er opplyst at oppgraderingen er utført av fagfolk. Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon fra utførende foreligger. Badet har våtromsplater på vegger og himlingsplater i himling. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i veggoverflater. Ingen symptomer på skader er registrert. Våtrommet har vinylbelegg på gulv. Ved enkel nivellering av gulv måles det 20 mm fall fra gulv i front dørterskel til topp slukrist. Fallet er regulert til ca 8 mm til kant mot nedfelt sluk, 12 mm fra kant til topp slukrist. Fallforhold er ikke i henhold til rapportens referansenivå, derav TG 2. Vannsikkerheten i forhold til vannuttrengning ut dør til tilstøtende rom er vurdert ivaretatt med gulvets fall. Det forutsettes jevnlig rengjøring av sluk for å sikre god avrenning. Det obsereveres lokal misfarging av belegget rundt sluket. Årsak er ukjent, men anbefales undersøkt. Våtrommet har synlig vanntett sjikt med baderomspanel på vegg og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 20 mm. Dette er under rapportens referansenivå. Derav TG 2 Våtrommet er innredet med innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og innfellbare dusjvegger. Det er på befaringsdagen ikke registret symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Badet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Ingen symptomer på avvik er registrert. Ventilasjonen vurderes å fungere som tiltenkt. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Hulltaking er foretatt fra soverom mot bad. Det er ikke mulig å komme til bunnsvill ved hulltaking. Kontrollen er derfor foretatt av isolasjon fra åpning samt av underliggende himling. Det er ingen symptomer på skader. VASKEROM: Vaskerommet er fra byggeår. Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997– 2010. Det foreligger ingen doumentasjon. Veggene er utført med malte plater, og himlingen er med himlingsplater på innvendig tak. Det gjøres oppmerksom på at malte plater ikke er vannbestandig og at det derfor må påregnes overflatebehandling med våtromsmaling der vegg er fuktutsatt. Alternativt etablering av sprutsikker plate i fuktutsatte områder. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i veggoverflater. Ingen symptomer på skader er registrert ut over normal aldringsslitasje. Våtrommet har vinylbelegg på gulv. Ved enkel nivellering av gulv måles det 8 mm fall fra gulv i front dørterskel til topp slukrist. Fallforhold er ikke i henhold til rapportens referansenivå, derav TG2. Vannsikkerheten i forhold til vannuttrengning ut dør til tilstøtende rom er vurdert ivaretatt med gulvets fall. Det forutsettes jevnlig rengjøring av sluk for å sikre god avrenning. Det er på befaringsdagen ingen symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. mm fall fra gulv i front dørterskel til topp slukrist. Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og plastsluk. Overflater består av malte plater. Det er ukjent om det er benyttet våtromsmaling. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 8 mm. Ingen symptomer på skader er registrert på befaringsdagen. Våtrommet har benk med med opplegg for vaskemaskin, gulvmontert varmtvannsbereder og utslagskum. Av øvrig installasjoner er det rørfordelerskap, ventilasjonsaggregat, sikringsskap og sentralstøvsuger. Det er på befaringsdagen ikke registret symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Vaskerommet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Ingen symptomer på avvik er registrert. Ventilasjonen vurderes å fungere som tiltenkt. Hulltaking er ikke foretatt da det er vurdert å ikke være nødvendig. Vanninstallasjoner er etablert utenpå vegg eller i vegg mot bad. Det er derfor ikke relevant med hulltaking fra tilstøtende areal. Det er foretatt fuktsøk i overflater på befaringsdagen og ingen avvik er registrert.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst til privat vei via offentlig veg eller gate.

Byggemåte

Info er hentet fra vedlagte tilstandsrapport: Enebolig oppført i 2002. Dobbelgarasje med innredet rom oppført i 2012. UTVENDIG: Taket er tekket med metallplater og har diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen er av metallplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er fra bakkenivå ikke registrert symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag. Det er foretatt en visuell kontroll fra bakkenivå. Ingen avvik ut over normal aldringsslitasje er registrert på befaringsdagen. Loftet er en lukket konstruksjon med skrå kledde himlingsflater. Inspeksjonen er derfor begrenset til innvendig av underliggende himlinger. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på skader. Konstruksjonen er derfor vurdert å være i god stand. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra byggeår. Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. Det er ikke registrert symptomer på sopp eller råteskader i forbindelse med fasadene. Vinduene er malte og har 2 og 3-lags glass. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer. På befaringsdagen registreres det ikke avvik av konstruksjonsmessig betydning. Det er registrert kondensmerker i foringer på takvindu i 2.etg. Jevnlig tilsyn anbefales. Vurderes som kosmetisk. Ved en senere utberdring anbefales det å benytte et materiale som er mer fuktmotstandig enn spon. Det er malt hovedytterdør i tre med 3 lags glass. Malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av dørene. På befaringsdagen registreres det ikke avvik av konstruksjonsmessig betydning. Balkong med adkomst fra loftstue ligger delvis over kjøkken. Det er foretatt en visuell kontroll av underliggende himlinger uten å avdekke symptomer på skader. Veranda/terrasse er oppført i trykkimpregnerte materialer. Opphengt i veggliv i bakkant og anlagt på drager/søylepunkt i front. Rekkverk av tre. Det er på befaringsdagen foretatt en kontroll av terrassene og det er ikke registrert symptomer på skader. Det er foretatt en visuell kontroll utvendig av vindskier, vannbord (isbord) og onrmant øverst i gavl. Det registreres slitte overflater på vannbord og det er råteskade i ornament mot sør. Vannbord må overflatebehandles og del av ornament mot sør må skiftes ut. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er foretatt enkel nivellering av gulv på stue og 1 soverom. Ved enkel nivellering av gulv er det ikke målt skjevheter som er av betydning for konstruksjonen. Boligen har elementpipe fra byggeår. Vedovn og sotluke er etablert på stue. Det registreres noe striper av sotvann på pipe ved sotluke. Dette indikerer at vann trenger inn i pipa og tar med seg sot som avleires utenpå. Tiltak anbefales. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjellere er å betegne som en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens. Det er på befaringsdagen ingen symptomer på skader. Konstruksjonen er vurdert å være i god stand. Det anbefales likevel å etablere plast på bakken for å begrense tilsig av fukt til kryprommet. Dette som et forebyggende tiltak. Boligen har malt tretrapp med tette trinn. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med funksjonstest av enkelte dører. Det er ikke registrert avvik av konstruksjonsmessig betydning. Vurderes derfor å være i god stand. Ut over registrert mus i garasje og kjøkken er det ikke registrert avvik. I forbindelse med mus på kjøkken er det foretatt tiltak gjennom skadedyrkontroll, ingen registrert bevegelse etter tiltak. Byggegrunnen er av fjell og sprengtsteinsfylling. Boligen har grunnmur mot krypkjeller på mark. Det er normalt ikke behov for drenering rundt boligen da dreneringen kun vil ha sekundær betydning. Om det imidlertid er etablert drenering er denne fra byggeår. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at utvendig fuktsikring og drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med normal levetid på ca 20 - 60 år (kortlang). Videre er det en begrensing at selve drenering og fuktsikring hovedsakelig ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Grunnmuren er av lettklinkerblokker, og den er fundamentert på stripefundamenter av betong under grunnmuren. Inspeksjon av grunnmur er begrenset til over terreng og fra krypkjeller. Det er på befaringsdagen ikke registrert sprekker som er vurdert å være av konstruksjonsmessig betydning. Grunnmur vurderes å være av normal beskaffenhet. Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. Det er ikke opplyst om vannansamling på tomten eller observert tegn til ansamling av vann. Selv om terrenget er flatt er det ikke vurdert å ha større risiko i forhold til boligens grunnmur/konstruksjoner. Utvendige avløpsrør er fra byggeår og består av plast. Boligen er tilkoblet septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er fra byggeår og består av plast. Boligen er tilkoblet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ingen symptomer på skader er opplyst om eller registrert på befaringsdagen. Septiktanken er av glassfiber på 4 m³ og er installert i 2002. Det er ikke opplyst om eller registrert symptomer på skader. GARASJE: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe og vedovn. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Nærøysund kommune: Eiendommen ligger i LNF-område sone 2 i kommuneplanens arealdel for Vikna, nå kommunedelplan for Nærøysund. LNFsone 2 = landbruks-, natur- og friluftsformål med bestemmelser om spredt bebyggelse. Kommuneplanens arealdel forNærøysund har vært ute til 2. gangs høring. I forslaget til ny plan er eiendommen registrert som boligbebyggelsenåværende. Planforslaget med bestemmelser etc. er tilgjengelig på kommunens hjemmeside under kommunale planer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Avløp til privat septik, med kommunal slamtømming. Eiendommen er tilknyttet privat vei, med avstikk fra offentlig vei. Det foreligger tinglyst erklæring som sikrer rett til adkomst, vann og avløp over hovedbruket gnr 202 bnr 19 som eiendommen er utskilt fra, samt rett til vedlikehold av disse. Erklæringen følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Viser til følgende kommentarer fra selgers egenerklæring: VÅTROM, TAK OG FASADE: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja. Lite fall mot sluk i dusj på bad i 2. etasje, men det fungerer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? ◆ Usikker på firmanavn. Forrige eier opplyste at begge bad ble renovert i 2020 med innleide tjenester. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja. Plastsluk fra byggeår og nytt gulvbelegg koblet til sluk med tettering på begge bad. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja. Lekk tak på bod. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: ◆ 2025. Undertegnende har byttet tak på bod. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja. 2025. Ufaglært arbeid: 1. Vi har: - Byttet vinduer på begge soverom mot sør - Byttet glass i vindu på soverom mot nord - Byttet glass i midterste stuevindu mot vest - Byttet tak på bod. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: ◆ Utbedring av gelender på trapp til 2.etasje på garasje. Selve trappen er ervervet fra annen husstand av forrige eier, derfor brannmerke i trappetrinn. 2024. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE: 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Ja. Det ble opplyst av forrige eier at det har vært mus på kjøkkenet. Vi har registrert mus i garasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja. 2025. Ufaglært arbeid: 1. Kjøkken: - Tiltak gjennom skadedyrkontroll (årstall usikker). Ingen registrert bevegelse etter tiltak. Garasje: - Skadeforebyggende tiltak i form av musebørste i nedkant på utvendig kledning er gjort. Har ikke registrert mus etterpå. TEKNISKE INSTALLASJONER: 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Ja. Defekt reduskjonsventil på hovedinntaket til huset, 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja. Ufaglært arbeid: Byttet reduskjonsventil 2026. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ◆ Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? ◆ Ja. Taklys flimrer i indre stue. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja. Faglært arbeid: Forrige eier fikk montert elbil-lader. Usikker på årstall og firma. Ca. 2023. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE: 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja. - Soverom i 1. etasje omgjort til kjøkken - Oppsetting av garasje - Oppsetting av pergola - Oppsetting av bod - Opparbeidet uteområde mot nord Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja. Alle tiltak utført av tidligere eiere. Garasjen er godkjent av kommunen, men usikker på de øvrige tiltakene. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Ja. - Tilstandsrapport i forbindelse med salg/kjøp i 2024. - Rapport fra feierkontroll i 2026. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? ◆ Ja Sau og måker. GENERELT: 37. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Det er tidligere registrert mus i garasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja. Ufaglært arbeid: ◆ 2026. Montert musebørste i nedkant av utvendig kledning. Ikke registrert bevegelse etter tiltak med musebørster. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja. 2025. Lagt på grus på gårdsplass. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja - Muntlig avtale med nabogrunneier om hundegården - Muntlig avtale med nabogrunneier for strøm til saubeite - Er i dialog med kommunen om retting av tomtegrenser i kart

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Vindskier, isbord, ornament i gavl - Varmtvannsbereder/tank - Overflater gulv, bad - Vanntett sjikt, membran og sluk for bad - Overflater gulv, bad - Vanntett sjikt, membran og sluk for bad TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Tilliggende konstruksjoner våtrom, vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. • Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. • Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 309