Fossilvegen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 201 m²
BRA-i: 157 m²
BRA-e: 44 m²
TBA: 82 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt. Det er ikke elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 758 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

1.etasje: Gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom Underetasje: Entré, gang/trapp, bad, kjøkken, stue, 1 soverom, 1 soverom (ikke godkjent), vaskerom. Garasje.

Standard

Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte overflater. Innvendige tak har himlingsplater. Bad: Badet har våtromsplater på vegger og himlingsplater (takess) i himling. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Badet har mekanisk avtrekk uten tilluft ved dørerskel. Bad: Badet har våtromsplater på vegger og himlingsplater (takess) i himling. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Badet har plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Badet har naturlig avtrekk uten tilluft ved dørerskel. Vaskerom: Vaskerommet har våtromsplater på vegger og himlingsplater (takess) i himling. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har fast inventar i form av varmtvannsbereder, utslagsvask og rørskap. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk uten tilluft ved dørerskel. Kjøkken: Rommet har laminat på gulv og malte overflater på vegger. Flis på vegg mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har innredning fra 1999 med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkken: Rommet har belegg på gulv og malte overflater på vegger. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er i hovedsak av plast (rør i rør). Rørfordelerskap er etablert på vaskerom og har overløp til gulv med sluk. Avløpsrør er fra 2017 og består av plast. Boligen har en varmtvannstank på 198 liter. Er gulvmontert på vaskerom. Produksjonsår er 2016. Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk fra bad i 1.et, vaskerom og over stekesone på kjøkken. Det er installert varmepumpe øverst i trappeløp på stue. Produksjonsår er 2020. Elanlegget er et kombinert åpent / skjult anlegg fra byggeår. Sikringsskap er etablert i entre og har innmat i hovedsak av skrusikringer. Det er ettermontert 3 jordfeilbryter.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Byggemåte

Boligen er oppført på grunnmur av leca. Hovedkonstruksjon over grunnmur er av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Tak med saltaksform er tekket med betongtakstein. Vinduer består av 2 lags glass. Etasjeskillet av trebjelkelag. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe.

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for reguleringsplan "Svahylla 1". Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. mat/bod og klær/hobby som i dag benyttes til kjøkken og stue. Det gjelder også sportsbod som i dag brukes til soverom. Dette er søknadspliktig bruksendringer. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Det er foretatt kontroll av dagens planløsning opp mot tegninger i kommunalt arkiv. - 1.etg fremstår som på tegninger. - I underetasjen er det foretatt endringer hvor rom benevnt mat/bod og klær/hobby er bruksendret og i bruk som kjøkken og stue. Dette er som nevnt en bruksendring og derfor søknadspliktig hos kommunen. På tegning fra kommunen er garasjen inntegnet som fremtrukket. Garasjen er i dag trukket helt bak til bakre grunnmur på boligen. Dette er et søknadspliktig tiltak. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Branntekniske forhold TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Pipe og ildsted - Innvendige trapper - Ventilasjon - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad, 1. etg: Ventilasjon - Bad, underetasje: Overflater gulv - Bad, underetasje: Ventilasjon - Vaskerom, underetasje: Ventilasjon TG ikke undersøkt: - Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2023: Nytt rekkverk i PVC på veranda. 2021: Ny underliggende papptekking + terrassedekke på veranda over garasje. 2021: Ny kledning utvendig + etterisolering av yttervegger. 2020: Ny varmepumpe. 2017: Bad og vaskerom er rehabilitert.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er tilleggsdel tatt i bruk til hoveddel uten at dette er omsøkt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.