Batteriveien 10

Sjøhaugen boligfelt ligger flott til ved sjøen på sør-vestsiden av Nærøysundbrua i Nærøysund kommune. Feltet har svært gode solforhold og sjøutsikt til Nærøysundet. Det er gang- og sykkelvei til Rørvik sentrum, og området og tilkomstveiene er gode og opplyste helt frem til hovedveien.

Felleskostnad driftsdel kr 1 561,- Carporter kr 150,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 599,- Inkludert i felleskostnadene er bygningsforsikring, kostnad for carport, NTE/altibox, strøm og vedlikehold fellesareal, m.m.

I carport.

Tomteareal er 3 009 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for leilighetsbygningene. Pent opparbeidet uteområde som er opparbeidet med asfalt og belegningsstein.

1. etasje: Entré/gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3. Carport. Bod i fellesanlegg. Bod og carport er tinglyst som tilleggsareal.

Innvendige overflater: - Gulv er i hovedsak belagt med laminat. - Veggene er kledd med malte plater. - Himlingen har malte, glatte flater. Bad: - Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, og himlingen har malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. - Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og synlig vanntett sjikt med baderomspanel. Badet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. - Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusj med innfellbare dusjvegger/hjørne. Vaskerom: - Våtrommet har vegger med malte plater og himling med malt innvendig tak. Gulvet i våtrommet har vinylbelegg, elektriske varmekabler. - Våtrommet har synlig vanntett sjikt med baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. - Av fast inventar er det varmtvannsbereder, rørfordelerskap og opplegg for vaskemaskin. Av øvrig utstyr er det sikringsskap og ventilasjonsaggregat. Vaskerommet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Kjøkken: - Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er fast inventar i form av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, komfyr, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er fra byggeår og består av plast (rør i rør). - Rørfordelerskap er etablert inne på vaskerom og har overløp med avrenning til gulv med sluk. - Boligen har balansert ventilasjon. - Ventilasjonsaggregat er fra byggeår og er etablert inne på teknisk rom. - Boligen har en varmtvannstank på 190 liter. Bereder er produsert i 2019, er etablert på vaskerom (i rom med sluk). Elektrisk tilkobling til fast punkt. - Elanlegget er et skjult anlegg fra byggeår. Sikringsskap er etablert på vaskerom og har innmat av automatsikringer. Overspenningsvern på 32 ampere. -

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med sementstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer fra byggeår med 3-lags glass. Boligen har malt hovedytterdør som har vindu med 2 lags glass og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen følger reguleringsplan for Sjøhaugen boligfelt. Eiendommen ligger i et område avsatt til konsentrert boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det ble varslet oppstart for kommunedelplan Rørvik den 06.03.2024

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

kr 20 958
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 18.08.2026 av takstmann Ståle Hjelmseth Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen anmerkninger TG2: - Ingen anmerkninger TG ikke undersøkt: - Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.