Batteriveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 310 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel kr 1 561,- Carporter kr 150,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 599,- Inkludert i felleskostnadene er bygningsforsikring, kostnad for carport, NTE/altibox, strøm og vedlikehold fellesareal, m.m.

Forsikringspolise

19944490

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 82 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

I carport.

Eiendom

Tomteareal er 3 009 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

1. etasje: Entré/gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3. Carport. Bod i fellesanlegg. Bod og carport er tinglyst som tilleggsareal.

Standard

Innvendige overflater: - Gulv er i hovedsak belagt med laminat. - Veggene er kledd med malte plater. - Himlingen har malte, glatte flater. Bad: - Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, og himlingen har malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. - Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og synlig vanntett sjikt med baderomspanel. Badet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. - Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusj med innfellbare dusjvegger/hjørne. Vaskerom: - Våtrommet har vegger med malte plater og himling med malt innvendig tak. Gulvet i våtrommet har vinylbelegg, elektriske varmekabler. - Våtrommet har synlig vanntett sjikt med baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. - Av fast inventar er det varmtvannsbereder, rørfordelerskap og opplegg for vaskemaskin. Av øvrig utstyr er det sikringsskap og ventilasjonsaggregat. Vaskerommet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Kjøkken: - Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er fast inventar i form av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, komfyr, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er fra byggeår og består av plast (rør i rør). - Rørfordelerskap er etablert inne på vaskerom og har overløp med avrenning til gulv med sluk. - Boligen har balansert ventilasjon. - Ventilasjonsaggregat er fra byggeår og er etablert inne på teknisk rom. - Boligen har en varmtvannstank på 190 liter. Bereder er produsert i 2019, er etablert på vaskerom (i rom med sluk). Elektrisk tilkobling til fast punkt. - Elanlegget er et skjult anlegg fra byggeår. Sikringsskap er etablert på vaskerom og har innmat av automatsikringer. Overspenningsvern på 32 ampere. -

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Byggemåte

Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med sementstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer fra byggeår med 3-lags glass. Boligen har malt hovedytterdør som har vindu med 2 lags glass og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Sjøhaugen boligfelt. Eiendommen ligger i et område avsatt til konsentrert boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det ble varslet oppstart for kommunedelplan Rørvik den 06.03.2024

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 20 958
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen anmerkninger TG2: - Ingen anmerkninger TG ikke undersøkt: - Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter