Batteriveien 52

Sjøhaugen boligfelt er et attraktivt boligfelt, omtrent 2 km fra Rørvik sentrum. Her får du en fin kombinasjon av ro og nærhet i fine omgivelser. Samtidig bor du sentralt med kort vei til alle fasiliteter som skoler, barnehager, matbutikker, restauranter og kjøpesenter. Nyt utsikten mot Nærøysundet i fredelige omgivelser. Her ligger alt til rette for en komfortabel og lettvint hverdag!

Felleskostnad driftsdel 1 473,- Tilleggsytelser: Elektroniske fellesavtaler 627,- Kollektiv avtale med NTE/Altibox. (Dersom det er inngått kollektiv avtale (elektroniske fellesavtaler) kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene). Felleskostnadene dekker i hovedsak kostnad for drift/løpende vedlikehold, TV/internett, styre- og forretningshonorar og felles bygningsforsikring. (Hver enkelt seksjonseier må skaffe egen innboforsikring). Det er ingen fellesgjeld i sameiet. Sameiet Brim Sjøahaugen Rørvik Styreleder Ronny Rosenvinge E-post: brim@styrepost.no

Boligselskapet er ikke med sikringsordning.

Seksjonene har én parkeringsplass hver tinglyst som tilleggsareal i carporter. Det er montert lader for elbil i carporten. (Felles abonnementsavtale gjennom Aneo). Gjesteparkeringsplasser ligger på sameiets fellesareal.

Tomteareal er 2 508 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Forholdsvis flat tomt med opparbeidede plenarealer. Asfaltert parkering og adkomst. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Gang, 2 soverom, bad, teknisk rom og kjøkken/stue. BRA-e: Sportsbod. Carport.

Info ihht vedlagte tilstandsrapport: INNVENDIG: - Gulv: Gulv består i hovedsak av laminat Vinyl på teknisk rom Keramiske fliser på våtrom og entré - Vegger: Veggflater med malte panelplater Våtromsplater på bad og teknisk rom Hvitmalte takplater, type Tak-ess eller lignende VÅTROM: Våtrom fra byggeår med keramiske fliser på gulv, våtromsplater på vegger og hvitmalte trefiberplater i himling. Innredning med lyse slette fronter og heldekkende servant. - Speil over servant - Dusj med dører - Veggmontert toalett - Vannbåren varme i gulv - Balansert avtrekk KJØKKEN: Innredning med slette lyse fronter og laminat benkeplate med kitch´n board på vegg over benk. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Kokeplate, integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Mekanisk avtrekk over kokeplate.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei. Asfaltert vei/gårdsplass.

Info ihht vedlagte tilstandsrapport: Selveierleilighet i 4-mannsbolig oppført i 2022. Seksjonen består av 2 soverom, stue/kjøkken, bad og teknisk rom. Laminat på gulv med vannbåren varme, malte panelplater på vegger. Egen carport med bodplass. Leiligheten fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Ellers vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. MODERNISERING: Laminatgulv skiftet i 2025 pga. knirk. Det knirker fortsatt i det nye gulvet og vil bli skiftet på nytt. VEGGER: Veggflater med malte panelplater. Våtromsplater på bad og teknisk rom. TAK/HIMLING: Hvitmalte takplater, type Tak-ess eller lignende. ELEKTRISKE ANLEGG: Sikringsskap plassert i teknisk rom med automatsikringer og 13 kurser. Anlegget er et TN anlegg med 400V spenning Overbelastningsvern på 50 Amp. Skjult fordeling. VV-BEREDER: Varmtvannsbereder på 194 liter. Type: OZO SE 200 Saga Expansjon. VARMEANLEGG: Boligen har vannbåren varme i gulv. Koblingsskap på teknisk rom med EL-kolbe som varmekilde. VENTILASJON: Balansert ventilasjonsaggregat fra byggeår. Luftespalte under innvendige dører medvirker til at boligen har en tilfredsstillende luftsirkulasjon. VANN OG AVLØP: Vannledninger av plast med rør-i-rør system. Synlige avløpsrør i plast.

Leiligheten er utstyrt med vannbåren varme og balansert ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen følger reguleringsbestemmelser for Sjøhaugen boligfelt. Eiendommen ligger i et område regulert til: - Boligbebyggelse konsentrert - Forretning/kontor - Barnehage/lekeplass - Nærmiljøanlegg - Avløpsanlegg - Energianlegg - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Grønnstruktur Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Kopi av reguleringsplan m.v. følger som vedlegg i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Nærøysund kommune: Det ble varslet oppstart for kommunedelplan Rørvik den 06.03.2024.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

kr 13 640
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 19.03.2026

Etter nærmere avtale med selger.

Laminatgulv skiftet i 2025 pga. knirk. Det gjøres oppmerksom på det knirker fortsatt i det nye gulvet og det vil bli skiftet på nytt. Konferer med megler for ytterligere info. Viser samtidig til selgers kommentar i vedlagte egenerklæring vedrørende gulvet: Punkt. 30: Reklamasjonssak på gulv i stue/gang/kjøkken. Hele gulvet ble byttet. Saken ble påklaget av oss, og gulvet skal vurderes av Norbolig (utbygger) og sannsynligvis byttes i hele leiligheten. Norbolig/Trekon 2025. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Rettelse fra takst: Det står i tilstandsrapporten at det er micro på kjøkkenet, det stemmer ikke. Til info.

Taksten er avholdt den 25.03.2026 av takstmann Andre Solberg

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan på et generelt grunnlag være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.