Batteriveien 12

Sjøhaugen boligfelt ligger flott til ved sjøen på sør-vestsiden av Nærøysundbrua i Nærøysund kommune. Feltet har svært gode solforhold og sjøutsikt til Nærøysundet. Det er gang- og sykkelvei til Rørvik sentrum, og området og tilkomstveiene er gode og opplyste helt frem til hovedveien.

Leiligheten disponerer egen carport. Det er p.t. ikke satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets-/eierseksjonssameiets eiendom. Kjøper må ev. selv stille krav til styret om at det blir satt opp ladepunkt på fellesarealet, og styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til det. Det er styret som bestemmer hvor ladepunktet ev. skal settes opp.

Tomteareal er 3 009 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Uteområdene er opparbeidet med asfalterte kjøre- og parkeringsarealer, carport, felles biloppstillingsplasser og utvendige boder, samt omkringliggende grøntarealer og naturlig terreng mot sjøen. Eiendommen har sjøutsikt mot Nærøysundet og Nærøysundbrua. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal for sameiet. Seksjonen har ikke tildelt eksklusivt uteareal på tomten. Grenselinjene mot nordøst og sørøst er registrert som mindre nøyaktige i matrikkelkartet.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom, walk-in closet, bad og teknisk rom. Altan på ca. 12 m². Leiligheten disponerer en utvendig bod på 6 m². I tillegg er det tilgang til oppstillingsplass for bil.

Leilighet i boligbygg oppført i 2019 med ferdigattest fra 2023. Det ble utført reparasjon av tak med nye takstein i 2024, og utbedring av stuevindu i 2025 etter vanninntrenging. Innvendig holder leiligheten en god standard fra byggeåret, med nytt parkettgulv og elektriske varmekabler i stue og kjøkken fra 2023. Innvendige overflater: Gulv: Parkett i stue og kjøkken, laminat på soverom, samt keramiske fliser i entré og på bad. Vegger: Malte plater i slett, listefri utførelse, samt våtromsplater på bad. Himling: Malte glatte flater i slett utførelse. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat, samt oppvaskkum av stål. Rommet er utstyrt med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er montert integrert kjøkkenventilator med kullfilter fra RørosHetta i overskap over koketopp, samt avtrekksventil i taket tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Videre er det installert komfyrvakt og vannstoppsystem. Bad: Badet er fra byggeåret 2019 og har keramiske fliser med elektriske varmekabler på gulv, våtromsplater på vegger og malt, slett himling. Rommet er innredet med servantinnredning med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, dusjvegger og veggmontert toalett med skjult sisterne. Det er avtrekk tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med rørskap plassert i teknisk rom og stoppekran i koblingsskap. Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning. - Avløpsrør ligger skjult i konstruksjonen. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett. - Varmtvannsbereder på 190 liter fra 2019 av merket Høiax er plassert i teknisk rom. - Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner og aggregat plassert i teknisk rom, hvor vifter ble skiftet i 2024. Det er mekanisk avtrekk via integrert kjøkkenventilator med kullfilter over koketopp, samt avtrekksventil i tak tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget. - Sikringsskapet er plassert i teknisk rom og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 13 kurser.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.09.2026. Boligbygg med flere boenheter, der leiligheten er oppført i 2019. Leiligheten har vinduer med toppsving åpningsfunksjon samt enkelte vinduer med fast karm, utstyrt med 2-lags og 3-lags isolerglass med produksjonsår 2018. Ytterdøren er i hvitmalt utførelse med tre mindre glassfelt fra Jømna Brug med brannteknisk klassifisering B30 og Pyrostop-glass, og altandøren er utført med lav brystning og 3-lags glass fra 2018. Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt altan på ca. 12 m², oppført i trekonstruksjon med tradisjonelt bjelkelag, terrassebord og rekkverk i tre.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn samt elektriske varmekabler i entré, stue/kjøkken og bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse – konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt BKS5, i Sjøhaugen boligfelt (plan-ID 2011003), vedtatt 28.11.2013. Det pågår planarbeid for Kommunedelplan Rørvik, med varslet oppstart 06.03.2024. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Etter nærmere avtale med selger.

Sameiet Svaberget Rørvik (org.nr. 923 114 831) består av 12 boligseksjoner på eiendommen gnr. 10, bnr. 1656 i Nærøysund kommune, opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering 28.02.2019. Boligbyggelaget TOBB er forretningsfører, og sameiets fellesforsikring er tegnet i SpareBank 1 Forsikring AS. Det opplyses fra forretningsfører at sameiet er tinglyst med feil brøk, og at det arbeides med å få på plass riktig brøk. Inntil dette er rettet kreves felleskostnader inn etter dagens tinglyste seksjonering, og det vil bli gjennomført en avregning når riktig brøk er på plass. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Boder er seksjonert som tilleggsdeler til de enkelte seksjoner. Sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av bodene, og kostnadene fordeles mellom seksjonseierne etter antall boder man disponerer. Brannslokkingsapparat, røykvarsler og TV-dekoder med fjernkontroll følger boligen ved salg og er boligselskapets eiendom. Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker sameiets fellesarealer eller fellesanlegg uten forhåndsgodkjenning fra styret eller årsmøtet. Installasjon av varmepumpe regnes som fasadeendring og må forhåndsgodkjennes av styret i henhold til egne retningslinjer. Kostnader til demontering og remontering av egne installasjoner ved rehabilitering eller fellestiltak belastes den enkelte seksjonseier. Av nylig utført og planlagt vedlikehold i sameiet fremgår følgende: - 2024: Utarbeidelse av vedlikeholdsplan (kostnad kr 47 313). - 2024–2025: Reparasjon av takskader etter uværet «Ingunn» ble ferdigstilt tidlig i 2025 og dekket av sameiets forsikring. - 2025: Oppfølging og ferdigstillelse av reklamasjonspunkter etter femårsgarantien (som utløp i 2024). - 2025: Lekkasjer og produksjonsfeil på vinduer ble utbedret under garanti fra leverandøren Norgesvindu, med fornyet garanti på de reparerte vinduene. - 2025: NTE Elektro skiftet underdimensjonerte hovedsikringer og sikringer til elbilladere uten kostnad for sameiet. - 2025: Rens av ventilasjonsanlegg, filterbytte og skifte av ti utefølere utført av Vent Multiservice. Det er inngått avtale om årlig filterinnkjøp, og periodisk rens planlegges hvert femte år (neste i 2030). Kontroll av brannslukkingsapparater ble også gjennomført. - 2026: Planlagt videre oppfølging av vedlikeholdsplan med hovedfokus på HMS og etablering av oppfølgingsstruktur. Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 12 434. Per 31.12.2025 hadde sameiet kr 236 978 i disponible midler. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Det foreligger vedtekter for sameiet. Sameiet gjennomfører dugnader der beboerne bidrar til rydding, vedlikehold og forbedring av fellesområdene. Det kreves ikke styregodkjennelse ved overdragelse. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Taksten er avholdt den 30.09.2026 av takstmann André Solberg Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Generell - Kjøkken - Avtrekk TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja 1. Vanninntrengning i vindu på stue. Dette ble utbedret av vindusleverandør og byggefirma. 2. Skader på tak i forbindelse med ekstremvær i 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Abygger på vegne Boligpartner Namsos Beskrivelse av arbeidet: 1. Det ble spylt vann på vinduet og stedet hvor vannet trengte inn ble avdekket. Dette stedet ble tettet og det har ikke vært noen problemer siden. 2. Taket ble reparert med nye takstein. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Viteq AS på vegne Systemair. Beskrivelse av arbeidet: Skifte av vifter i ventilasjonsanlegg. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Rapport vedr. skadesak fra Abygger as. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Utleie av carport kan bare skje til andre sameiere eller beboere i sameiet.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.