Strandgata 14

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Leia terrasse, midt i Rørvik sentrum i Nærøysund kommune. Her bor du med sjøen og havnebassenget like ved, og med alle sentrumskjernens fasiliteter rett utenfor inngangsdøren. Leilighetsbygget er oppført direkte over kjøpesenteret, noe som gir en særdeles praktisk hverdag der du tar heisen rett ned til forretninger, kafé og et godt utvalg av servicetilbud. Fra området er det fint utsyn mot sundet og det omkringliggende kystlandskapet. Alt du behøver i det daglige finnes i umiddelbar nærhet. Dagligvarehandelen gjøres unna på et øyeblikk med både Coop Extra og Kiwi i gangavstand fra leiligheten. I Leia Senteret og i gatene rundt finner du apotek, klesbutikker, spisesteder og øvrige servicetilbud samlet på ett sted, slik at de fleste ærend kan utføres til fots. For familier og skoleelever er infrastrukturen i nærområdet godt tilrettelagt. Det er gangavstand til barnehager som Tårnet barnehage og Heimen barnehage, samt til Rørvik skole for 1. til 10. trinn og Ytre Namdal videregående skole. Fritidstilbudet er variert, med treningssentrene FAST og Ox Gym innen en kort spasertur, og idrettsanlegg med svømmehall, flerbrukshall og fotballbane i nærheten. Kystlandskapet gir gode muligheter for turer langs sjøen, i tillegg til turstier i skog og mark like utenfor sentrum. Kommunikasjonsmulighetene fra leiligheten er gode. Rørvik hurtigbåtkai ligger kun en kort spasertur unna med faste ruter langs kysten. For reiser med fly er Rørvik lufthavn Ryum tilgjengelig med en kort kjøretur på under ti minutter, og for elbilister finnes det ladepunkter like ved eiendommen.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass med seksjonen. Eier av boligseksjon har rett til å leie én anvist parkeringsplass i parkeringskjeller tilhørende næringsseksjonen, med adkomst fra boligdelens trapperom. Leiesummen er kr 300,- per måned ekskl. mva (reguleres årlig etter konsumprisindeksen), som også dekker andel av drift og vedlikehold. Leien faktureres forskuddsvis for 6 måneder om gangen, og det gjelder 3 måneders oppsigelsestid. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil. Kjøper må ev. selv stille krav til styret om at det blir satt opp ladepunkt, og styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til det. Det er styret som bestemmer hvor ladepunktet ev. skal settes opp.

Tomteareal er 2 775 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Eiendommen er bebygd med et kombinert handels- og boligbygg, hvor boligseksjonene ligger i de øvre etasjene. Det er etablert felles uteoppholdsareal på takhage/atrium i tredje etasje med lekeplass, sitteplasser og beplantning i plantekasser. Boligseksjonene har ikke eksklusivt uteareal på bakkeplan, og fellesarealene disponeres i fellesskap av sameierne.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: entré, stue/kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Det er tilgang til oppstillingsplass for bil i felles parkeringskjeller.

Leiligheten ligger i fjerde etasje i et kombinert handels- og leilighetsbygg oppført i 2020. Boligen har i all hovedsak original innvendig standard fra byggeåret. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, samt keramiske fliser på våtrom. Vegger: Malte, slette overflater og keramiske fliser på våtrom. Himling: Malte, slette overflater og hvitmalt slett himling på våtrom. Kjøkken: Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert kitch'n board på vegg over benk. Rommet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, integrert kjøl/fryseskap, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad / vaskerom: Våtrommet har keramiske fliser på gulv og vegger, samt hvitmalt slett himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant og 1-greps blandebatteri, dusjhjørne med dusjvegger, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon og koblingsskap for vannbåren varme er plassert i rommet. I 2026 ble det montert ny termostat. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. - Synlige avløpsrør er av plast, og øvrige avløpsrør ligger skjult i konstruksjonen. - Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmeveksler, med aggregat etablert inne på våtrommet, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Sikringsskap er plassert i garderobeskap ved entré og er utstyrt med automatsikringer. - Boligen har oppvarming med vannbåren varme fra felles varmeanlegg/varmesentral, tilknyttet gulvvarme.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.10.2026. Leiligheten er oppført i 2020. Vinduene er malte og har 3-lags glass. Ytterdøren er i treverk.

Vannbåren varme

Eiendommen er regulert til bolig, forretning og kontor i Amfi Rørvik, revidert 12.02.2016. Igangsatt planlegging som berører eiendommen: - Kommunedelplan Rørvik - varslet oppstart 06.03.2024 Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Etter nærmere avtale med selger.

Sameiet Leia Terrasse (gnr. 210, bnr. 1690 i Nærøysund kommune) består av 30 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Forretningsførsel utføres av Alti Forvaltning AS. Bygningen er forsikret i IF. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Boligdelen har fellesarealer som omfatter bodarealer, heiser, inngangsdører, inngangspartier, svalganger, trappeoppganger og takterrasser. Bruksenheten og fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med formålet og må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjonene. Bygningsmessige forandringer eller installasjoner skal meldes til styret. Utvendige endringer av fasaden, herunder maling eller beising i andre farger, montering av markiser, utvendige persienner, vinduer og skjerming av balkonger, er ikke tillatt uten styrets samtykke. Oppsetting av terrasseskillevegger og etablering av faste bygningsmessige installasjoner, terrassegulv, gjerde og hekk krever skriftlig godkjenning fra styret. Parabolantenne eller annen antenne på fasade, tak, terrasse eller balkong er ikke tillatt. For regnskapsåret 2025 hadde sameiet et årsresultat på kr 123 544. Det foreligger vedtekter for sameiet. Det kreves ikke styregodkjennelse ved erverv, men erverver av seksjon samt leietaker av bruksenhet må meldes til sameiets styre og forretningsfører for registrering.

Taksten er avholdt den 06.10.2026 av takstmann André Solberg Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: el midt Beskrivelse av arbeidet: skifte av føler ,streng,termostat,bryter display. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.