Batteriveien 102

Rekkehuset ligger i et etablert boligområde om lag 2,7 kilometer sørvest for Rørvik sentrum i Nærøysund kommune. Tomten skrår mot sørøst ned mot sjøen, og boligen har utsikt over Nærøysundet og mot Nærøysundbrua. Rett ved bebyggelsen ligger en felles lekeplass. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Kiwi eller Rema 1000 i Rørvik, en kort kjøretur unna. Barnehagetilbudet ivaretas blant annet av Trio barnehager og Bergheim friluftsbarnehage, begge innen en kort biltur. Nærmeste grunnskole er Rørvik skole for 1. til 10. trinn, og for videregående opplæring ligger Ytre Namdal videregående skole like ved sentrum. Turstiene i Bymarka strekker seg fra Ryum og nordover, med merkede stier og klopper i sommerhalvåret samt oppkjørte skiløyper på vinterføre. Einarhytta er et etablert turmål underveis i marka. Like ved ligger også Ryumsjøen med hvit sandstrand og badeplass. For organisert idrett og innendørsaktiviteter finnes Rørvikhallen med svømmehall, aktivitetshall for ballspill og friidrett, samt Rørvik stadion med kunstgressbaner og treningssentre en kort kjøretur unna. Bussholdeplassen Sandvik vegdele ligger en kort gåtur fra boligen, med bussforbindelse langs linje 660. Rørvik sentrum byr på kjøpesenter, butikker, spisesteder og kulturinstitusjonen Kystmuseet Norveg. For reiser ut av distriktet ligger Rørvik lufthavn Ryum en kort kjøretur unna med flyforbindelser til Trondheim, mens havnen i Rørvik betjenes daglig av både Kystruten og hurtigbåt.

Skal finansiere fellesutgifter knyttet til felles kloakkum, varmekabel i avløp, plen/robotklipper. Ingen fellesgjeld. Havblikk Sameie Kontaktperson: Gøran Laukvik Myhre E-post: glmyhre@hotmail.com

I carport, samt oppstillingsplass foran inngangsparti.

Tomteareal er 2 091 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er etablert i skrånende terreng mot sørøst og er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, felles adkomst og parkering, samt plenarealer og beplantning. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonering og sameievedtekter.

1. etasje: entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue 2. etasje: loftstue Underetasje: tre soverom, bad, teknisk rom I tillegg har boligen en terrasse på 9 m² tilknyttet 1. etasje og en takterrasse på 52 m² i 2. etasje. Seksjonen disponerer to utvendige boder på til sammen 18 m² samt en carport.

Innvendige overflater: Gulv: Flislagte gulv på bad og bad/vaskerom. Vegger: Malte glatte flater, samt våtromsplater/baderomspanel på bad og bad/vaskerom. Himling: Malte glatte flater, samt malte plater på bad og bad/vaskerom. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat, og ble utvidet i 2024 med utskifting av fronter og benkeplate med utslagsvask. Rommet er utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskkum av kompositt. Det er montert komfyrvakt over stekesonen, mekanisk avtrekk over kokeplassen og vannstoppsystem ved vanninstallasjoner. Bad/vaskerom: Rommet er et kombinert bad og vaskerom fra byggeår 2019 med flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater/baderomspanel på vegger og malte plater i himling. Rommet er innredet med veggmontert toalett, badekar, benk med nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er ivaretatt med mekanisk avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon med tilluftsspalte ved dørterskel. Bad underetasje: Badet i underetasjen er fra byggeår 2019 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater/baderomspanel på vegger og malte plater i himling. Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger. Rommet har mekanisk avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon med tilluftsspalte ved dørterskel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med rørfordelerskap plassert i teknisk rom i underetasjen. - Avløpsledninger er av plast (PVC). - Varmtvannsberederen er fra 2019 på 190 liter, plassert i teknisk rom. - Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning og ventilasjonsaggregat plassert i teknisk rom, samt mekanisk avtrekk over kokeplass. - Sikringsskapet er plassert i gang i underetasjen og er utstyrt med automatsikringer. - Det er installert to luft-til-luft-varmepumper fra 2021, henholdsvis i stue i 1. etasje og i loftstue i 2. etasje.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Boligen er et rekkehus oppført i 2019, med tilbygg av bod mot nord fra 2024. Byggegrunnen består av fjell og sprengsteinsfylling. Grunnmuren er av betong med underliggende stripefundamenter av betong. Vegger i underetasjen er utforet og igjenkledd. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med liggende bordkledning fra byggeår. Etasjeskillet er utført med trebjelkelag. Taket er et flatt tak med lukket takkonstruksjon. Takrenner og nedløpsrør på utvendig bod er av metall fra 2025, avløp fra tak er ført innvendig, og overløp er ført ut mot nord. Boligen har malte vinduer fra byggeår med 3-lags glass. Det er malt hovedytterdør og balkongdør i tre med 3-lags glass, samt malte, glatte innvendige dører fra byggeår. Det er takterrasse over deler av boligen og carporten, oppført i tre med overliggende papptekking, terrassedekke av royalimpregnerte materialer og rekkverk av glass og metall. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Det er oppvarming fra to varmepumper og elektrisitet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boligformål innenfor felt BKS2, i Sjøhaugen boligfelt, vedtatt 28.11.2013. Igangsatt planlegging som berører eiendommen: - Kommunedelplan Rørvik - varsel om oppstart 06.03.2024 (under arbeid) Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 06.11.2026 av takstmann Ståle Hjelmseth Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen anmerkninger TG2: - Utvendige trapper - Underetasje Bad - Overflater gulv - Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Bad / vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Christian Hernes Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Påbygd isolert bod. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Påbygd isolert bod. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Påbygget følger brannkrav og er ikke søknadspliktig såfremt nabovarsler er underskrevet. Papir på ferdigstillelse er innsendt til kommunen og bekreftet mottatt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aksnes Byggservice AS Beskrivelse av arbeidet: Bygget trapp opp til balkong og kledd den i spiler. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elcom Beskrivelse av arbeidet: Montert elbil-lader. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.