Flintslagerveien 42

Rekkehus beliggende i et nyere etablert boligområde i utkanten av Rørvik sentrum med gangavstand til skoler, barnehage og idrettsanlegg. Ca 1 km til sentrum med butikker og andre servicefunksjoner.

Parkering i carport og på biloppstillingsplass ved inngangsparti.

Tomteareal er 985 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for rekkehusene i samme bygg.

1. etasje: Gang, bad, vaskerom, 2 soverom og TV stue 2. etasje: Soverom, bad, kjøkken, stue og gang

Innvendig: - Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Tak og vegger med malte gipsplater. - Boligen har isolert stålpipe tilkoblet vedovn. - Boligen har malt tretrapp med lakkert heltre eik i trinn. - Innvendig har boligen malte glatte lettdører. Bad, 1. etasje: - Baderommet er med flis på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i tak. - Rommet utstyrt med dusjsone med glassdører, veggmontert toalett og baderomsinnredning. - Ventilering via balansert ventilasjonsanlegg. Bad, 2. etasje: -Baderommet er med flis på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i tak. - Rommet utstyrt med dusjsone med glassdører, veggmontert toalett og baderomsinnredning. - Ventilering via balansert ventilasjonsanlegg. Vaskerom: - Baderommet er med flis på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i tak. - Innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask samt opplegg for vaskemaskin. - Ventilering via balansert ventilasjonsanlegg Kjøkken: - Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter og laminat benkeplate. - Utstyrt med integrert komfyr, micro, oppvaskmaskin og kjøl og fryseskap. - Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i utvendig bod - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Luft til luft varmepumpe - Sikringsskap plassert i vaskerom - 1 brannslukningsapparat og røykvarslere i begge etasjer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

God adkomst fra offentlig veg.

Rekkehus i 2 etasjer over ringmur med støpt plate på grunn. Veggkonstruksjon i bindingsverk med stående royalkledning. Takkonstruksjon som flatt tak med papptekking. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen følger reguleringsplan for Nylandet 1. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det ble varslet oppstart for kommunedelplan Rørvik den 06.03.2024.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Etter nærmere avtale med selger.

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Taksten er avholdt den 31.12.2025 av takstmann Knut Terje Årsandøy Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen anmerkninger TG2: - Ingen anmerkninger TG ikke undersøkt: - Takkonstruksjon/loft - Bad, 1. etg: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom, 1. etg: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad, 2. etg: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med flere kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.