Skolegata 57

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnaden dekker diverse vedlikehold, bl.a. utvendig maling. Etablert og solid sameie, det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Areal

BRA: 143 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Carport, samt oppstillingsplass på egen tomt. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 286 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

2.etasje Stue, kjøkken, bad, bod. 1.etasje Entré / gang, bad, vaskerom, 3 soverom, kaldbod. Utvendig bod.

Standard

Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har isolert stålpipe og vedovn etablert på stue i 2.etg. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen hvite profilerte dører fra byggeår. Bad 2. etg: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Badet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Bad, 1. etg: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk. Ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjkabinett. Badet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Vanninstallasjoner er etablert i yttervegg. Vaskerom: Veggene har panelplater (mdf plater). Taket har himlingsplater. Gulvet har belegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har fast installasjon i form av varmtvannsbereder, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Av øvrig utstyr er det rørfordelerskap og ventilasjonsaggregat. Det gjøres oppmerksom på at utslagsvask er eatblert med avrenning ført til sluk i rommet. Vaskerommet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørerskel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er integrert kjøleskuffer, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Rommet har parkett på gulv og malte plater på vegger. Flis på vegg mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørfordelerskap er etablert på vaskerom og har overløp med avrenning til gulv med sluk. Avløpsrør er fra byggeår og består av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er fra byggeår og er etablert inne på vaskerom. Det er installert varmepumpe på stue. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Bereder er gulvmontert på vaskerom. Berederens eltilkobling er til stikk kontakt. Elanlegget er et skjult anlegg fra byggeår. Sikringsskap er etablert på soverom i 1.etg og har innmat av automatsikringer. Overspenningsvern er på 30 ampere.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Byggemåte

Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Taktekkingen er av papp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra byggeår. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda / terrasse er oppført i trykkimpregnerte materialer. Opphengt i veggliv i bakkant og anlagt på drager / søylepunkt i front. Rekkverk av tre. Trappa er oppført av trykkimpregnerte materialer. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for "Nylandet boligområde". Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i underetasje: Rom beskrevet som sport på byggegodkjente tegninger brukes i dag som vaskerom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: - Det er foretatt kontroll av dagens planløsning opp mot tegninger i kommunalt arkiv. Rom benevnt "sport" er tatt i bruk som vaskerom. Dette er en bruksendring og derfor søknadspliktig hos kommunen. Det gjøres oppmerksom på at utvendig trapp på nordøstsiden av boligen delvis er bygget inne på naboeiendommen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen anmerkninger TG2: - Utvendige trapper - Varmtannstank TG ikke undersøkt: - Taktekking - Terrengforhold - Bad, 2. etg: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad, 1. etg: TIlliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2022: 2 nye glass i vinduer 2021: Etablert utslagsvask på vaskerom 2021: Ny ytterdør og ny terrassedør (skyvedør) på stue 2021: 2 nye glass i vinduer.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Ja: Det har vel vært registrert skjeggkre/sølvkre i borettslaget, men vi har ikke registrert noe av dette i vårres bolig.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.