Havnegata 3 A

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Rørvik sentrum, plassert like ved havnebassenget og sjøkanten i Nærøysund kommune. Her bor du med umiddelbar nærhet til sentrumslivet, småbåthavna og skipsleia, og med utsikt utover sundet og mot Nærøysundbrua. Med Havnesenteret i samme bygningsmasse har du direkte adkomst til både treningssenter, butikker og spisesteder like utenfor inngangsdøren. Hverdagen er praktisk og lettvint med alle nødvendige servicetilbud og sentrumsfunksjoner i gangavstand. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Rema 1000 og Kiwi like i nærområdet. I sentrumsgatene og på kjøpesenteret Alti Rørvik finner du apotek, kaféer, spisesteder og et godt utvalg av forretninger. Området har også gangavstand til skoler og barnehager, herunder Rørvik skole for 1. til 10. trinn, Ytre Namdal videregående skole samt barnehager som Tårnet barnehage, Trio barnehager og Bergheim friluftsbarnehage. Nærområdet byr på et mangfold av fritidstilbud, kulturopplevelser og flotte rekreasjonsmuligheter. Kystmuseet Norveg og det historiske handelsstedet Berggården ligger en kort spasertur unna langs sjøen. For den aktive finnes det svømmehall i Rørvikhallen, idrettsarenaer og treningssentre innen gangavstand. Ryemsmarka like utenfor sentrumskjernen har et omfattende nettverk av merkede turstier, dagsturhytte og populære turmål som Falkhetta og Vattatuva. Skjærgården med sine mange øyer og holmer gir samtidig fine rammer for båtliv, havpadling og fiske. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med båthavn og hurtigbåtforbindelser i gangavstand, og Rørvik lufthavn på Ryum nås på under ti minutter med bil.

Felleskostnad driftsdel: kr 1 331,- Ventilasjonsanlegg: kr 163,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 757,- Parkeringskjeller: kr 100,- Kostnad målingsbasert avregning: kr 107,- A-konto fjernvarme: kr 500,- Sameiet har fellesmåling på varme med månedlig a-konto-betaling og årlig avregning etter forbruk.

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning for felleskostnader. Klare Finans forskutterer hver måned budsjetterte felleskostnader til sameiet. Seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, begrenset oppad til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Det medfølger enerett til bruk av én parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Eneretten følger seksjonen ved salg. Plassen kan leies ut til sameiets beboere etter skriftlig melding til styret. Boligseksjonene har i tillegg felles enerett til ti parkeringsplasser på utearealet. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Tomteareal er 4 494 m² på eiet tomt.

Sameiet har en felles eiet tomt. Tomten er relativt flat og i hovedsak bebygd med kombinasjonsbygget Havnesenteret samt opparbeidet med asfalterte adkomst- og parkeringsarealer rundt bygningen. Det er etablert felles utvendige oppholdsarealer for beboerne, herunder felles takterrasse med sittegrupper. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonering. Eiendomsgrensen mot sør er registrert som mindre nøyaktig.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: entré, bad, wc/vaskerom/teknisk rom, kjøkken, stue og to soverom. I tillegg har leiligheten en balkong på 16 m², og disponerer en bod i kjeller på 6 m².

Leiligheten ligger i et kombinert forretnings- og boligbygg oppført i 2017. Boligen er i all hovedsak original innvendig fra byggeår med gjennomgående tidsmessig standard. Innvendige overflater: Gulv: Parkett i hovedsak. Flis på bad og wc/vaskerom, og belegg/våtromsvinyl på teknisk rom. Vegger: Malte plater. Flis på bad og vaskerom/wc, samt våtroms-/baderomsplater på bad og teknisk rom. Himling: Malte plater og malt innvendig tak. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, microbølgeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og oppvaskkum av kompositt. Det er montert mekanisk avtrekk over stekesone ført ut, komfyrvakt over stekesone og vannstoppsystem i kjøkkenbenk. Rommet har vannbåren varme. Bad: Badet er fra byggeår og har flislagt gulv med vannbåren varme, flis på vegg og malt innvendig tak. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og innfellbare dusjvegger. Det er etablert mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Wc / vaskerom / teknisk: Rommet er fra byggeår og har flislagte vegger på wc/vaskerom og baderomsplater på teknisk rom, malt innvendig tak, samt flislagt gulv på wc/vaskerom og belegg/våtromsvinyl på teknisk rom. Rommet er utstyrt med vannbåren gulvvarme, servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. På teknisk rom er det plassert rørfordelerskap, balansert ventilasjonsaggregat og en gulvmontert varmtvannstank på 185 liter fra 2017. Rommet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra byggeår, med rørfordelerskap etablert på teknisk rom. - Synlige avløpsrør er av plast fra byggeår. - Boligen har en gulvmontert varmtvannstank på 185 liter fra 2017 plassert på teknisk rom. - Boligen har balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på teknisk rom, samt mekanisk avtrekk på bad og over stekesone på kjøkken. - Skjult elektrisk anlegg fra byggeår med sikringsskap plassert på teknisk rom og innmat av automatsikringer. - Boligen er tilknyttet fjernvarme og har vannbåren varme i alle rom foruten soverom.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.10.2026. Byggeår er 2017. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Boligen har malte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag. Vinduene er fra byggeår og består av 3-lags glass. Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass. Innvendig har boligen hvite profilerte dører fra byggeår. Balkong har hoveddekke i støpt betong, overliggende dekke oppført i royalimpregnerte materialer og rekkverk av glass og metall. Terrasser på ca. 16 m² er oppført under "åpent areal - TBA".

Fjernvarme. Boligen har vannbåren varme i alle rom foruten soverom, med vannbåren gulvvarme på bad, wc/vaskerom og teknisk rom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor innenfor felt BFK1, i Havnegata (plan-ID 201201_Havnegata), vedtatt 27.06.2016. I henhold til reguleringsplanens bestemmelser § 2.3 skal kjøpere og leietakere av leiligheter i kjøpekontrakt/leiekontrakt gjøres oppmerksom på at leiligheten ligger i et aktivt havneområde, hvor det til tider må påregnes en del støy. Alle boenheter må støyisoleres på en slik måte at det i ettertid ikke påfører begrensninger på bruken av sjørettede anlegg i fiskerihavna. Det er registrert grunnforurensning på eiendommen (lokalitetsnr. 5390, «Rørvik Sentrum Avfallsplass»). Påvirkningsgraden er vurdert til «02 - Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk» med Fylkesmannen som myndighet. Igangsatt planlegging som berører eiendommen: - Kommunedelplan Rørvik (varslet oppstart 06.03.2024) Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

kr 36 386
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Ved utvendig skade på bygning eller leilighet dekker sameiet forsikringsegenandelen, mens den enkelte seksjonseier må dekke egenandelen ved innvendig skade i leiligheten. I 2024 ble heisalarmen bygd om fra 2G til 4G, og det ble utført vedlikehold med smøring av gulv i parkeringskjeller og terrassegulv på fellesareal. Samme år ble skader på taktekking og terrasseglass i fem leiligheter etter stormen Ingunn utbedret og dekket av forsikringen. Det er videre utført periodisk vedlikehold av gulvvarme i leilighetene i 2024 og 2025. For regnskapsåret 2025 hadde sameiet et årsresultat på kr 47 253,-. Disponible midler per 31.12.2025 var kr 880 164,-. Dyrehold er tillatt, såfremt det ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Det foreligger vedtekter for sameiet. Det arrangeres dugnader i sameiet. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Taksten er avholdt den 26.10.2026 av takstmann Ståle Hjelmseth Takstmanns konklusjon: TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning I henhold til sameiets vedtekter skal styret underrettes skriftlig om alle leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen er tillatt i inntil 60 døgn årlig.

Boligen ligger mer enn 2 etasjer over bakkeplan og det er ikke krav om utførelse av radonmåling.