Batteriveien 56

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 100 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel kr 1 473,- Elektroniske fellesavtaler kr 627,- Inkludert i felleskostnadene er bygningsforsikring, NTE/altibox, vedlikehold fellesareal, brøyting fellesareal, m.m.

Forsikringspolise

2769370

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 68 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Seksjonene har én parkeringsplass hver tinglyst som tilleggsareal i carporter. Gjesteparkeringsplasser ligger på sameiets fellesareal.

Eiendom

Tomteareal er 2 508 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

1.etasje: Entré/gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom, vaskerom/teknisk rom. Carport.

Standard

Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Innvendig har boligen malte glatte dører fra byggeår. Bad: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Badet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Vaskerom/teknisk rom: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp. Vannstoppsystem er etablert i forbindelse med vanninstallasjoner. Komfyrvakt er etablert over platetopp. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er fra byggeår og består av plast (rør i rør). Rørfordelerskap er etablert inne på soverom og har overløp med avrenning til gulv med sluk (bad). Avløpsrør er fra byggeår og består av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er fra byggeår og er etablert inne på teknisk rom / vaskerom. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på skader forbundet med boligens ventilasjon. Boligen har en varmtvannstank på 194 liter. Berederen har 2021 som produksjonsår og er gulvmontert i rom med sluk. Eltilkobling til fast punkt. Boligen har vannbåren varme. Rørfordelerskap er etablert inne på vaskerom/teknisk rom. Øverløp fra skap til gulv med sluk. Elanlegget er et skjult anlegg fra byggeår. Sikringsskap er etablert på teknisk rom og har innmat av automatsikringer.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Eiendommen har god adkomst via offentlig veg.

Byggemåte

Bygningen har malte trevinduer fra byggeår med 3-lags glass. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrassen er oppført i trykkimpregnerte materialer. Er anlagt på bakken. Rekkverk av tre. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Boligen har vannbåren varme og balansert ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsbestemmelser for Sjøhaugen boligfelt. Eiendommen ligger i et område regulert til: - Bebyggelse og anlegg. - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Grønnstruktur - Landbruks, - natur- og friluftsområder, samt reintdrift. - Sikringssoner - Båndleggingssoner - Sone med angitte særlige hensyn. Kopi av reguleringsplan m.v. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 13 641
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Det er foretatt kontroll av dagens planløsning opp mot tegninger i kommunalt arkiv. Bod/teknisk rom innenfor hovedsoverom er innredet og i bruk som vaskerom. Dette er å betegne som en søknadspliktig bruksendring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 og TG2: - Ingen anmerkninger TG ikke undersøkt: - Vaskerom/teknisk rom: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.