Batteriveien 56

Boligen ligger ca 2,5 km (3 minutters kjøring) sørvest for Rørvik sentrum. Det er kort vei til de fleste fasiliteter som bussholdeplass, butikker, skoler og barnehager.

Felleskostnad driftsdel kr 1 473,- Elektroniske fellesavtaler kr 627,- Inkludert i felleskostnadene er bygningsforsikring, NTE/altibox, vedlikehold fellesareal, brøyting fellesareal, m.m.

Seksjonene har én parkeringsplass hver tinglyst som tilleggsareal i carporter. Gjesteparkeringsplasser ligger på sameiets fellesareal.

Tomteareal er 2 508 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

1.etasje: Entré/gang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom, vaskerom/teknisk rom. Carport.

Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Innvendig har boligen malte glatte dører fra byggeår. Bad: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Badet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Vaskerom/teknisk rom: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp. Vannstoppsystem er etablert i forbindelse med vanninstallasjoner. Komfyrvakt er etablert over platetopp. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er fra byggeår og består av plast (rør i rør). Rørfordelerskap er etablert inne på soverom og har overløp med avrenning til gulv med sluk (bad). Avløpsrør er fra byggeår og består av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er fra byggeår og er etablert inne på teknisk rom / vaskerom. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på skader forbundet med boligens ventilasjon. Boligen har en varmtvannstank på 194 liter. Berederen har 2021 som produksjonsår og er gulvmontert i rom med sluk. Eltilkobling til fast punkt. Boligen har vannbåren varme. Rørfordelerskap er etablert inne på vaskerom/teknisk rom. Øverløp fra skap til gulv med sluk. Elanlegget er et skjult anlegg fra byggeår. Sikringsskap er etablert på teknisk rom og har innmat av automatsikringer.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Eiendommen har god adkomst via offentlig veg.

Bygningen har malte trevinduer fra byggeår med 3-lags glass. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrassen er oppført i trykkimpregnerte materialer. Er anlagt på bakken. Rekkverk av tre. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Boligen har vannbåren varme og balansert ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen følger reguleringsbestemmelser for Sjøhaugen boligfelt. Eiendommen ligger i et område regulert til: - Bebyggelse og anlegg. - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Grønnstruktur - Landbruks, - natur- og friluftsområder, samt reintdrift. - Sikringssoner - Båndleggingssoner - Sone med angitte særlige hensyn. Kopi av reguleringsplan m.v. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

kr 13 641
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 20.02.2026 av takstmann Ståle Hjelmseth Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Det er foretatt kontroll av dagens planløsning opp mot tegninger i kommunalt arkiv. Bod/teknisk rom innenfor hovedsoverom er innredet og i bruk som vaskerom. Dette er å betegne som en søknadspliktig bruksendring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 og TG2: - Ingen anmerkninger TG ikke undersøkt: - Vaskerom/teknisk rom: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.