Jeger Johns veg 3 A

Boligen ligger ca 1 km fra sentrum av Kolvereid med matbutikker, restauranter. Umiddelbar nærhet til barnehager og skoler.

I halvpart dobbelgarasje, samt oppstillingsplass foran egen garasje.

Tomteareal er 869 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Eiendommen har en relativt flat tomt. Opparbeidet med gruslagt gårdsplass delt med nabo. Egen parkering i front av garasje. Øvrige arealer er med gressplen.

1.etasje Entré, gang, vaskerom, bad, kjøkken, stue, 2 soverom, bod. Garasje

Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Vaskerom: Veggene har malt glassfiberstrie. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Sluket er et plastsluk. Av fast inventar er det etablert varmtvannsbereder, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Ut over dette er rørskapet etablert inne i rommet. Rommet har naturlig ventilering via luftevindu. Vanninstallasjoner er etablert i vegg mot bad/eller med åpent anlegg. Bad: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, bide, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Badet har naturlig avtrekk med tilluft ved dørterskel. Vanninstallasjoner er etablert i yttervegg / vegg mot vaskerom. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap er etablert inne på vaskerom. Det er etablert overløp fra skap, ført til gulv med sluk. Avløpsrør er fra byggeår og består av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er naturlig avtrekk fra bad og luftevindu på vaskerom. Det er mekanisk avtrekk over stekesonen på kjøkken. Tilluft i ventiler i overkant vinduer. Det er installert varmepumpe på stue. Boligen har en varmtvannstank på 198 liter, er gulvmontert på vaskerom. Berederen eltilkobling er til stikk kontakt på vegg. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift, ved tilkobling fast punkt/servicebryter. Elanlegget er et skjult anlegg fra byggeår. Sikringsskap er etablert inne på bod og har innmat av automatsikringer. Overspenningsvern på 50 ampere.

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Boligen har konstruksjon med kryprom under boligen. Boligen er fundamentert på søyler. Taktekkingen er av pappshingel fra byggeår. Takrenner og nedløpsrør er fra byggeår og består av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra byggeår. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Undertak av sponplater. Bygningen har malte trevinduer fra byggeår med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt terrassedør fra byggeår. Vindu med 2-lags glass. Boligen har elementpipe. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen følger reguleringsplan for Langmyra boligfelt. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Etter nærmere avtale med selger.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Eiendommen er godkjent med to soverom, et på 7,16 m2 og et på 6,6 m2. Det største rommet er utvidet med areal fra det minste soverommet slik at det største soverommet er 11 kvm og det minste soverommet er 5,5 kvm. Det er anbefalt i TEK 17 at soverommet er på 15 M3, men dette rommet har mindre volum enn det anbefalte volumet. Det minste soverommet kan fremdeles lovlig benyttes fordi det har tilfredsstillende lys-innslipp og rømning. I følge Nærøysund kommune er boligen registret med 2 soverom.

Taksten er avholdt den 16.02.2026 av takstmann Ståle Hjelmseth Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk: Det gjøres oppmerksom på at vegg mellom det store soverommet og lille soverommet er flyttet inn i det lille soverommet. Det minste soverommet tilfredsstiller derfor ikke gjeldende krav til rom for varig opphold som er minimum 15 m³ volum. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen anmerkninger TG2: - Takkonstruksjon/loft - Pipe og ildsted - Varmtvannstank - Vaskerom: overflater gulv - Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom: Ventilasjon - Bad: Ventilasjon TG ikke undersøkt: - Taktekking - Krypkjeller - Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner - Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Jfr. egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja: Løse fliser på vaskerom

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun én bruksenhet.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.