Jeger Johns veg 3 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 135 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 48 m²
ALH: 4 m²
GUA: 139 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I halvpart dobbelgarasje, samt oppstillingsplass foran egen garasje.

Eiendom

Tomteareal er 869 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

1.etasje Entré, gang, vaskerom, bad, kjøkken, stue, 1 soverom, 1 rom benyttet til soverom (ikke godkjent for varig opphold), bod. Garasje

Standard

Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Vaskerom: Veggene har malt glassfiberstrie. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Sluket er et plastsluk. Av fast inventar er det etablert varmtvannsbereder, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Ut over dette er rørskapet etablert inne i rommet. Rommet har naturlig ventilering via luftevindu. Vanninstallasjoner er etablert i vegg mot bad/eller med åpent anlegg. Bad: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, bide, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Badet har naturlig avtrekk med tilluft ved dørterskel. Vanninstallasjoner er etablert i yttervegg / vegg mot vaskerom. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap er etablert inne på vaskerom. Det er etablert overløp fra skap, ført til gulv med sluk. Avløpsrør er fra byggeår og består av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er naturlig avtrekk fra bad og luftevindu på vaskerom. Det er mekanisk avtrekk over stekesonen på kjøkken. Tilluft i ventiler i overkant vinduer. Det er installert varmepumpe på stue. Boligen har en varmtvannstank på 198 liter, er gulvmontert på vaskerom. Berederen eltilkobling er til stikk kontakt på vegg. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift, ved tilkobling fast punkt/servicebryter. Elanlegget er et skjult anlegg fra byggeår. Sikringsskap er etablert inne på bod og har innmat av automatsikringer. Overspenningsvern på 50 ampere.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Byggemåte

Boligen har konstruksjon med kryprom under boligen. Boligen er fundamentert på søyler. Taktekkingen er av pappshingel fra byggeår. Takrenner og nedløpsrør er fra byggeår og består av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra byggeår. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Undertak av sponplater. Bygningen har malte trevinduer fra byggeår med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt terrassedør fra byggeår. Vindu med 2-lags glass. Boligen har elementpipe. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Langmyra boligfelt. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Vegg mellom soverommene er flyttet, slik at det minste soverommet ikke tilfredsstiller dagens krav som er minimum 15 m³ volum til rom for varig opphold. Jfr. kommentar fra takstmannen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk: Det gjøres oppmerksom på at vegg mellom det store soverommet og lille soverommet er flyttet inn i det lille soverommet. Det minste soverommet tilfredsstiller derfor ikke gjeldende krav til rom for varig opphold som er minimum 15 m³ volum. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen anmerkninger TG2: - Takkonstruksjon/loft - Pipe og ildsted - Varmtvannstank - Vaskerom: overflater gulv - Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom: Ventilasjon - Bad: Ventilasjon TG ikke undersøkt: - Taktekking - Krypkjeller - Vaskerom: Tilliggende konstruksjoner - Bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Jfr. egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja: Løse fliser på vaskerom

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.