Doktorvegen 9 E

Eiendommen har en sentral og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligstrøk på Kolvereid i Nærøysund kommune. Fra leiligheten har du gangavstand til alle sentrumsfunksjoner og et godt utvalg av lokale servicetilbud. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Coop Extra og Rema 1000 en kort gåtur unna, begge med tilhørende posttjenester. I sentrumsgatene like ved finner du også apotek, rådhus og andre lokale butikker som dekker hverdagsbehovene. For familier med barn er beliggenheten praktisk tilrettelagt i hverdagen. Både Kolvereid skole for 1. til 10. trinn og Barnehage 1 Nøtteliten ligger i kort gangavstand fra boligen. Nærområdet byr på et variert idretts- og aktivitetstilbud for et tettsted av denne størrelsen. Det moderne idrettsanlegget Nærøysund arena ligger bare noen hundre meter unna og rommer svømmehall med 25-metersbasseng og stupefasiliteter, varmtvannsbasseng, flerbrukshall og basishall for turn. Like ved ligger også Kolvereid sentralidrettsanlegg med fotballbaner, friidrettsanlegg og sandvolleyballbane, samt Nærøysund kulturhus, kino og bibliotek. Kolvereid er omkranset av variert natur med fjord, fjell og frodige skogsområder, og turmulighetene starter like i nærheten. Du kan legge ut på fine fotturer i lysløypa og følge den merkede helårsstien opp til Skihytta, eller ta en kortere spasertur til utsiktspunktet Utsikten langs fylkesvei 770 for å se ut over tettstedet og fjorden. Området gir gode rammer for rekreasjon og friluftsliv året rundt. Fra leiligheten er det en kort spasertur til Kolvereid bussholdeplass, som fungerer som knutepunkt for kollektivtrafikken i området med direkte busslinjer til blant annet Rørvik, Foldereid og Namsos. Dersom du reiser med bil, tar kjøreturen ut til kystbyen Rørvik og Rørvik lufthavn på Ryum rundt 25 minutter langs fylkesvei 770. Fra Rørvik er det dessuten hurtigbåtforbindelser videre langs kysten.

Felleskostnader skal dekke blant annet: Forsikring av bygg, brøyting og plenklipp.

Det medfølger én oppstillingsplass for bil. Sameiet disponerer 12 parkeringsplasser på oppgruset fellesareal. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Tomteareal er 1 498 m² på eiet tomt.

Sameiet har en felles eiet tomt. Fellesarealene er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, parkeringsareal, sykkelparkering og grøntarealer. Seksjon 1–4 i første etasje har vedtektsfestet enerett til bruk av utomhusareal utenfor sine respektive seksjoner, med ferdselsrett for øvrige seksjonseiere ved behov. Tomten for øvrig disponeres i fellesskap av seksjonseierne. Tomtegrensen mot sør og vest er registrert med lav nøyaktighet i matrikkelkartet.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: bad, teknisk rom, to soverom og stue/kjøkken. I tillegg har leiligheten en altan på ca. 10 m². Leiligheten disponerer en bod på 5 m².

Leilighet i boligbygg oppført i 2019. Det ble satt inn ny ytterdør i 2023. Innvendig holder boligen i all hovedsak standard fra byggeår. Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv i oppholdsrom og soverom, keramiske fliser på bad og ved inngangsdør, samt vinylbelegg på teknisk rom. Vegger: Lyse malte panelplater, våtromsplater på bad og Kitchen Board over benk på kjøkkenet. Himling: Hvitmalte trefiberplater samt himlingsplater på bad. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med slette fronter og laminat benkeplate med Kitchen Board på vegg over benk. Rommet er utstyrt med oppvaskkum med ettgreps blandebatteri samt integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, kokeplate, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Det er montert komfyrvakt og fuktdetektor i benkeskap under oppvaskkum, samt avtrekkshette over kokeplaten tilkoblet bygningens balanserte ventilasjonsanlegg. Bad: Badet har baderomsinnredning med lyse, slette fronter, heldekkende servant og overliggende speil. Rommet er utstyrt med dusj med dører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har keramiske fliser med vannbåren gulvvarme og nedsenket dusjsone, veggene har våtromsplater, og himlingen har himlingsplater skiftet i 2022. Rommet er ventilert via balansert ventilasjonsanlegg med tilluft gjennom spalte under døren. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system med rørfordelerskap plassert i teknisk rom. - Innvendige avløpsrør er av plast (PP-plast). - Varmtvann og varmeveksler for vannbåren varme leveres fra en OSO kombibereder på 170/120 liter fra 2019, plassert i teknisk rom. - Boligen er ventilert med balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmeveksler, samt avtrekkshette over kokeplaten på kjøkkenet tilkoblet anlegget. - Sikringsskap er plassert i teknisk rom og er utstyrt med automatsikringer. - Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme med fordelerskap plassert i teknisk rom.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.10.2026. Leiligheten ligger i 2. etasje i et leilighetsbygg oppført i 2019. Etasjeskiller er fra byggeår med ukjent oppbygging. Boligen har vinduer med toppsving åpningsfunksjon samt enkelte vinduer med fast karm, produsert i 2018 og utstyrt med 3-lags isolerglass. Over vinduene er det benyttet beslag bak øvre omrammingsbord i stedet for tradisjonelt vannbrett, og det er synlig spalte mellom omramming og utvendig foring som ivaretar lufting og drenering av kledningen. Leiligheten har ytterdør fra Harmonie i slett malt utførelse produsert i 2023, samt altandør i trekonstruksjon med lav brystning og 3-lags isolerglass produsert i 2018. Fra stuen er det utgang til en altan på ca. 10 m² oppført i impregnert trevirke, utført med tradisjonelt bjelkelag, terrassebord og rekkverk i tre.

Vannbåren varme. Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilknyttet OSO kombibereder med innebygget varmeveksler i teknisk rom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Kolvereid sentrum, vedtatt 21.09.2018. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Etter nærmere avtale med selger.

Sameiet Doktorvegen Kolvereid (org.nr. 924 939 486) består av 8 boligseksjoner på eiendommen gnr. 62, bnr. 222 i Nærøy kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjonering tinglyst 10.03.2020. Bygningsforsikring er tegnet i Storebrand. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonsnummer 1, 2, 3 og 4 i 1. etasje har enerett til bruk av utomhusareal utenfor sin seksjon, uten at dette hindrer øvrige seksjonseiere i å ferdes over arealet ved behov. Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som berører sameiets fellesarealer eller fellesanlegg (som oppsetting av parabolantenne, varmepumpe, markise o.l.) uten forhåndsgodkjenning fra styret eller årsmøtet. Kostnader til demontering og remontering av slike installasjoner belastes seksjonseieren ved rehabilitering og fellestiltak. I innkallingen til ordinært årsmøte i 2025 var det fremmet saker om asfaltering av parkeringsplass, beplantning ved innkjøring og vedtektsendring angående mulighet for montering av varmepumpe i leilighetene. Årsregnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr 69 087,-. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Det foreligger vedtekter for sameiet. Seksjonene med enerett til bruk av utomhusareal (seksjon 1, 2, 3 og 4) har vedlikeholdsplikt for egen beplantning på dette utearealet, og beplantningen må ikke være til hinder for vedlikeholdet av fellesarealene i regi av sameiet. Det kreves ikke styregodkjennelse ved overdragelse av seksjon, men styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Taksten er avholdt den 15.10.2026 av takstmann André Solberg Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater gulv - Innvendige vannledninger TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Byttet himling på bad 1-2 år etter ferdigstillelse av leiligheta. Vi merket at det var fuktskjolder i himlingen. Dette ble byttet som en garantisak, og har ikke opplevd noen problemer med dette siden da. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: BYN AS Beskrivelse av arbeidet: Fikset himling som garantisak. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: BYN AS Beskrivelse av arbeidet: Se punkt over. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Oppdaget noe feil i sikringsskap etter el-kontroll. Jeg er usikker på hva som var galt, men dette ble utbedret av Elman i 2020/2021. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Usikker på hva som ble gjort. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Ordnet i sikringsskap etter el-kontroll. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bjørn Svendsen Maskin AS Beskrivelse av arbeidet: Graving, pukklegging og planering ifbm asfaltering av gårdsplassen til sameiet.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.