Sentrumsgata 15 A

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i Kolvereid i Nærøysund kommune, med kort gangavstand til alt av sentrumsfunksjoner og hverdagens gjøremål. Her bor du med umiddelbar nærhet til det meste av servicetilbud, spisesteder og trivelige fellesområder i hjertet av tettstedet, samtidig som du har fjordlandskapet og naturen tett på. I hverdagen er det meste lagt til rette for en enkel logistikk til fots. Dagligvarehandelen gjør du raskt unna med både Coop Extra og Rema 1000 i gangavstand fra inngangsdøren, og i sentrumsgatene finner du også apotek og andre servicetjenester. For familier ligger Kolvereid skole (1. til 10. trinn) innenfor en kort spasertur, og det er likeledes gangavstand til barnehager som Nøtteliten og Kolvereid barnehage. Fritidstilbudet i nærområdet er særlig godt ivaretatt med Nærøysund Arena og Kolvereid sentralidrettsanlegg like ved, der du blant annet finner flerbrukshall, moderne svømmeanlegg, idrettsbaner og treningsfasiliteter. Kolvereid byr også på flotte tur- og friluftsmuligheter til alle årstider. Tettstedet har opparbeidet lysløypenett med helårs trasé inn mot Skistua, og det er merkede turstier videre opp til utsiktspunkter som Vattin og Trollborga med flott overblikk over fjorden og landskapet omkring. For den som trives ved sjøen ligger Kolvereidvågen en kort gåtur unna, med småbåthavn og fine fiskemuligheter i Innerfolda. Offentlig transport er lett tilgjengelig med rutebussholdeplass i gangavstand, mens Fv 770 gir en grei biltur vestover mot regionsenteret Rørvik og flyplassen på Ryum på under en halvtime.

Andelen disponerer én merket parkeringsplass på asfaltert gårdsplass. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Tomteareal er 4 137 m² på festet tomt.

Felles festet tomt for sameiet. Tomten er flat og opparbeidet med asfaltert gårdsplass og parkeringsarealer. Sameiet dekker vedlikehold av felles uteområde, herunder snørydding, strøing, feiing, utbedring av asfalt og oppmerking av parkeringsplasser.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av entré, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Fra stue/kjøkken er det utgang til en veranda på ca. 10 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller.

Leilighet i boligblokk, oppført i 2015. Boligen holder i all hovedsak standard fra byggeåret. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, samt fliser på bad. Vegger: Panelplater, samt våtromsplater på bad. Himling: Himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt, samt mekanisk avtrekk over kokesonen ført ut. Bad: Badet er fra byggeåret 2015 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater på vegger og himlingsplater i himling. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra byggeår, med rørfordelerskap etablert på teknisk rom. - Synlige avløpsrør er av plast fra byggeår. - Varmtvannstank på 200 liter med produksjonsår 2017 er gulvmontert på teknisk rom i rom med sluk. - Boligen har balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat fra byggeår etablert på teknisk rom. - Sikringsskap med automatsikringer er plassert på teknisk rom. - Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stuen med ukjent installasjonsår.

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger med.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.09.2026. Boligen ble oppført i 2015. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har PVC-vinduer med 3-lags glass. Hovedytterdøren er malt, og terrassedøren er en PVC-balkongdør med 3-lags glass. Innvendig har boligen malte glatte dører fra byggeår. Boligen har veranda mot nord opphengt i veggliv med drager og søyler i front, underliggende tekking av papp, terrassedekke av trykkimpregnerte materialer og rekkverk av metall og glass.

Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe i stue og elektriske varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor innenfor felt BKB10, og en del i vest er regulert til veg og fortau (felt o_SV10 og o_SPA14), i Detaljreguleringsplan Kolvereid sentrum (plan-ID 2019001), godkjent 23.09.2019. Det er ikke registrert planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Etter nærmere avtale med selger.

KSH sameie Kolvereid (org.nr. 896 605 682) omfatter eiendommen gnr. 62, bnr. 19 i Nærøysund kommune med adresse Sentrumsgata 15 og 15A. Sameiet består av 21 seksjoner fordelt på næringsformål og leiligheter, med et totalt areal på 3 697,7 m². Regnskapsfører er Hestø Regnskap, og sameiets bygningsforsikring er tegnet i Tryg. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Fellesarealene omfatter blant annet ventilasjon, fyringsrom, heis, rør, avløp, wc, elektrisk anlegg, gulvbelegg, vegger, dører og lister. Sameiet dekker tak, takrenner og avløp/drenering som ytre vedlikehold, mens hver enkelt seksjon dekker øvrig ytre fasade for sin seksjonsdel. Maling av ytre fasade skal utføres i felles farge. Dersom en seksjonsdel ikke blir malt innen gitt tidspunkt, kan styret bestille maler på eierens regning. Det er tidligere gjennomført fasadebytte på nedsiden av bygget. På årsmøtet 11. august 2025 ble det vedtatt et tilskudd på kr 10 000 til montering av varmepumpe i Håndarbeidsboden innen utgangen av året. Videre vurderer styret støyping av kant ved heis, utbedring av skadet mur på vegg, reparasjon av heisdørføler i gamle bibliotekoppgang samt innvendig maling av fellesganger og trapper. Utbedring av kummer er planlagt, og styret følger opp årlig kontroll av brannsystemet hvor en sløyfe har vært koblet ut. Årsregnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr 203. Det foreligger vedtekter for sameiet. Det avholdes felles dugnad for feiing, spyling og vedlikehold av uteområder og fellesganger. Det kreves ikke styregodkjennelse ved erverv av seksjon i sameiet.

Taksten er avholdt den 28.09.2026 av takstmann Ståle Hjelmseth Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: Utvendig - Terrassedør Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Skade på altandør, jobber med å få fikset altandør. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Jeg betaler kommunale avgifter.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie i hht vedtekter og iht eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenges de skal leie.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.