Brekkabakkan 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 189 m²
BRA-i: 123 m²
BRA-e: 66 m²
ALH: 66 m²
GUA: 255 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 513 m² på eiet tomt.

Byggeår

1884

Innhold

Bolig Krypkjeller. 1. etasje: Entré, gang/trapp, kjøkken, stue, bad/vaskerom og kott. Loft: Gang/trapp, gang, 3 soverom, annet rom med servant, toalettrom. Uthus. Naust.

Standard

Innvendige overflater: - Innvendig er det gulv av furu og belegg. - Veggene har trepanel og malte plater. - Innvendige tak har malte plater og trepanel. Bad/vaskerom: - Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. - Badet har plastsluk og smøremembran. - Badet har naturlig ventilering ved bruk av luftevindu. - Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett, dusjhjørne, varmtvannsbereder, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: - Kjøkkenet har en eldre innredning med glatte fronter. Utslagsvask og benk består av sink. - Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Toalettrom: - Toalettet har belegg på gulv og tapet på vegger. - Panelovn som oppvarming. - Av fast inventar er det et gulvmontert klosett. - Rommet har naturlig avtrekk via veggventil uten tilluft ved dørterskel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber og av nyere alder. - Avløpsrør er fra byggeår og består av plast. - Boligen har en varmtvannstank på 115 liter. - Elanlegget er et åpent / skjult anlegg. Alder på anlegget er ukjent. Sikringsskap er etablert i trapperom (loft) og på vaskerom. Innmat av skrusikringer.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Bolig og naust selges med det inventar og tilbehør som er ved visning. Bolig og naust vil ikke bli ytterligere rengjort/vasket.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Byggemåte

Bygningen har grunnmur i hovedsak av natursteinsmur. Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen er en åstakkonstruksjon. Veggene har i hovedsak tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Uthuset har delvis gulv av tre. Hovedkonstruksjon over er av tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Tak med saltaksform er tekket med pappshingel. Bygningen bære preg av lange vedlikeholdsintervaller. Det registreres råteskade i et vindu på østsiden. Det må påregnes noe vedlikehold av bygningens komponenter. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Naustet er oppført på gulvkonstruksjon av tre med underliggende bøæring på dragere fundamentert på pilarer. Hovedkonstruksjon over er av bindingsverk utvendig kledd med stpående trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Porter og dør av tre. Naustet er vurdert i god stand, men bærer preg av lange vedlikeholdsintervaller utvendig. Overflatebehandling anbefales. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Gnr 62, bnr 123. Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Kolvereid. Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Gnr 62, bnr 234. Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Kolvereid. Eiendommen ligger i et område avsatt til fritidsbebyggelse nåværende. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Naustet er ikke tilknyttet vei, vann eller avløp. Det er tinglyst vegrett over naboens nausteiendom.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til naust: Det er innlagt strøm i naustet. Dagens løsning innebærer at også nabonaustet benytter strømtilførselen, mens strømabonnementet er registrert på eier av nabonaustet. Ordningen er basert på en muntlig avtale mellom partene, og det foreligger ingen skriftlig eller tinglyst avtale. Kjøper må selv ta stilling til om ordningen skal videreføres, og eventuell videre bruk må reguleres gjennom ny avtale mellom kjøper og eier av nabonaustet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Kjeller har ikke målbar romhøyde. Arealet er derfor fylt inn under ALH (areal ved lav himlingshøyde. Deler av loftsarealet er også skrevet inn under ALH. Dette i henhold til gjeldende måleregler forbundet med skråtakkonstruksjoner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Vinduer - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Krypkjeller - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Toalettrom, loft: Overflater og konstruksjon - Bad/vaskerom, 1. etg: Overflater gulv - Bad/vaskerom, 1. etg: Ventilasjon TG ikke undersøkt: - Bad/vaskerom, 1. etg: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Boligen har kun én bruksenhet.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.