Nonstindvegen 8

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligstrøk i Nonstindvegen på Kolvereid i Nærøysund kommune. Boligen har en vestvendt beliggenhet i terrenget med utsikt over det omkringliggende landskapet med skogkledde åser og åpne drag. Her bor du med gangavstand til Kolvereid sentrum, som ligger omtrent 500 meter unna, der du finner et godt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud. For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt i hverdagen. Både Kolvereid skole for 1. til 10. trinn og barnehager som Kolvereid barnehage og Barnehage 1 Nøtteliten ligger i nærområdet, med trygg tilknytning via lokale veier. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i sentrum, hvor du blant annet finner Coop Extra med post i butikk, Rema 1000 og apotek innenfor en kort spasertur eller sykkeltur fra boligen. Fritidstilbudet på Kolvereid er allsidig. I gangavstand finner du Tiurleikåsen balløkke, Kolvereid sentralidrettsanlegg og Nærøysund Arena, som rommer flerbrukshall, idrettsflater og svømmeanlegg. Området byr også på flotte turmuligheter året rundt, med lysløype og etablerte stier som fører innover mot Skihytta eller opp til utsiktspunktet på Vattin. Kollektivtilbudet dekkes av bussforbindelser med stoppested ved Øvre Kirkåsen en kort gåtur unna, og Rørvik lufthavn Ryum nås på under en halvtimes kjøretur.

Parkering i garasje, samt på steinlagt gårdsplass med plass til flere biler. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 683 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten ligger i et vestvendt, skrånende terreng og er pent opparbeidet. Foran boligen og garasjen er det anlagt en steinlagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter for flere biler. Øvrige utearealer består av gressplen og diverse beplantning. Det er oppført støttemur av betongstein opp mot overliggende vei, samt en forstøtningsmur av støpt betong kledd med panel på sørsiden av boligen. Tomten er i tillegg tilrettelagt med utvendige trapper i terrenget.

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, kjøkken, stue, tre soverom, bad Underetasje: entré, tre soverom, rom innredet som stue/soverom (godkjent som bod), bad, vaskerom, to boder I tillegg har boligen to verandaer i 1. etasje på henholdsvis 7,5 m² og 39,5 m² (oppført med samlet TBA på 42 m² i tilstandsrapporten), samt markterrasse på 25 m² ved underetasjen. Frittliggende garasje på 43 m² med garasjerom og bod.

Enebolig over to plan, oppført i 1996. Utvendig ble det i 2021 lagt nytt terrassedekke på veranda mot nordvest, og terrasser i underetasjen ble omgjort samme år. I 2022 ble det utført mosefjerning på takets nordside samt utskifting av enkelte takstein. Enkelte vinduer ble skiftet i 2025 (med produksjonsår 2024), og det ble satt inn ny skyvebalkongdør i stuen i 2025. Innvendig har boligen i all hovedsak standard fra byggeår, men er oppgradert på enkelte punkter som badet i 1. etasje fra 2012. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Trepanel og malt strie. Himling: Himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte trefronter, laminert benkeplate og fliser over benken. Det er etablert mekanisk avtrekk over stekesonen. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2012 etter teknisk forskrift 2010 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater med dryppkant på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett og dusjvegger fra 2025. Det er mekanisk avtrekk. Bad underetasje: Badet er fra byggeår med vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler, malte våtromsplater på veggene og himlingsplater i himling. Innredningen består av nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjvegger fra 2025. Rommet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeår med vinylbelegg på gulv, malt glassfiberstrie på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og sluk. Det er mekanisk avtrekk. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra byggeår, med åpen rørfordeling på vegg og rørfordelerskap på vaskerom. Boligen er tilkoblet privat brønn. - Avløpsrør er av plast fra byggeår. Boligen er tilkoblet septiktank med overløp til grøft. - Boligen har to varmtvannsberedere på 198 liter fra 1996, plassert i henholdsvis vaskerom og bod i underetasjen. - Boligen har mekanisk ventilasjon i underetasjen og balansert ventilasjon i 1. etasje, samt mekanisk avtrekk fra bad og over stekesonen på kjøkkenet. - Sikringsskapet er fra byggeår og er utstyrt med automatsikringer. Det er foretatt enkelte utvidelser i anlegget etter byggeår.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.10.2026. Enebolig oppført i 1996. Byggegrunnen består av sandholdige masser. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker og står på stripefundamenter av betong. Vegger i bakkant av underetasjen er utforet og igjenkledd. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning fra byggeår. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Takkonstruksjonen har valmtak med W-takstoler i tre og undertak av sutakplater. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Takrenner og nedløpsrør er av metall fra byggeår. Vinduene består i hovedsak av malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, og enkelte vinduer er skiftet i 2025. Boligen har hovedytterdører i teak fra byggeår, skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass fra 2025, samt hvite profilerte innvendige dører. Det er to verandaer oppført i trykkimpregnerte materialer med utgang fra henholdsvis soverom og stue i 1. etasje, samt terrasser anlagt på bakken ved underetasjen. Garasje: Garasje med byggeår 1996 ifølge webmatrikkel.

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn på stue i 1. etasje. Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og på bad i underetasje. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Kolvereid sentrum, vedtatt 21.09.2018. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (Sone 2 – boligfeltene). Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Tilkobling til privat brønn og septiktank med overløp til grøft.

Etter nærmere avtale med selger.

Ser lekestue ligger utenfor tomtegrense kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Taksten er avholdt den 15.10.2026 av takstmann Ståle Hjelmseth Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - 1. Etasje Bad - Overflater gulv - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Bad - Ventilasjon - Underetasje Vaskerom - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Underetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av badekar i kjelleretasjen og bytte til dusjdører med dusjsett. Fjerning av dusjkabinett i hoved etasje til dusjdører med dusjsett. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Én takstein hadde sprekk slik at det ble vannlekkasje i tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Spylte av mose på hele taket både på hus og garasje, i tillegg til bytte av defekt takstein. Byttet store deler av taket på hovedetasjen (stue og gang ved soverom og bad). 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bytte til skyvedører og større vindusflater i hovedetasje, samt bytte av vinduer på kott og vinduer som er vendt mot soveromssiden i kjelleretasjen. Faglært, men som vennetjeneste. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Rensing av ventilasjonsanlegg. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elcom Beskrivelse av arbeidet: Bytte av sikringsskap og stikkontakter flere steder i huset. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Mulighet for utleie i kjelleretasje. Er egen inngang nede, baderom og opplegg for kjøkken. Har vært brukt til utleie av tidligere eiere. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Forsikringsdokumenter etter vannlekkasje på tak. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Utvidet brosteiner mot søppelstativ. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Nytt dekke på veranda. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Solskjerming på stuevinduer i hovedetasjen. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Deler av boligen har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er en bod i underetasjen tatt i bruk til hoveddel uten at dette er godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no