Årsandøyveien 72

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 289 m²
BRA-i: 163 m²
BRA-e: 126 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 50 552 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Hovedplan: Vindfang, entrè, bad, vaskerom, soverom, gang, stue, kjøkken og soverom. Loft: 3 soverom og kott. - Enebolig: BRA-i: 163 m2. BRA-e: 46 m2. - Lager/fjøs: BRA-e: 80 m2.

Adkomst

Det er god avstand fra offentlig vei til eiendommen. Kjøretiden er ca. 15 minutter til både kommunesenteret Terråk og Foldereid. Videre er det rundt 50 minutter til Kolvereid og Høylandet, cirka 2 timer til Brønnøysund, 2,5 timer til Steinkjer og omtrent 4 timer til Trondheim.

Byggemåte

Info er ihht vedlagte tilstandsrapport. Småbruk bestående av enebolig, dobbelgarasje, lager/fjøs, to naust og gapahuk. Oppført i 1948, siden renovert og påbygd i 1982. Underetasje med utgang til terreng, samt trapp opp til 1.etasje. Boder, teknisk rom, hobbyrom og gang. Boligen er videre beskrevet i tilstandsrapport som er et vedlegg til denne taksten. Garasje bygget 1982. Støpt plate på mark. Ringmur i Leca. Uisolert, panelkledd bindingsverk. Det er noe fuktinntrengning i grunnmur grunnet svak drenering. Det anbefales så drenere langs ytterveggen for å unngå dette. - Driftsbygning/ låve: Denne er fra 1948 med et senere tilbygg mot veien. Bygget har behov for totalrenovering. - Gapahuk. Enkel tømmerkonstruksjon med plankegulv og avstivere. Noe uferdig. Det anbefales å melde inn bygget til kommunen da det ikke er registrert/ byggemeldt. - Stort naust antatt fra 60 tallet. Dette er kun utvendig besiktiget. Oppussingsbehov. Lite naust som er en del nyere enn det andre. Det anbefales å melde inn bygget til kommunen da det ikke er registrert/ byggemeldt. ENEBOLIG/VÅNINGSHUS: - Generelle opplysninger og forbehold: Eldre hus som er oppgradert og endret over tid. Det er ikke åpnet konstruksjoner utover fuktmålinger fra under bad (krypkjeller ) Taket er kun inspisert fra innsiden av loft og utvendig fra bakenivå. Etasjeskiller er ikke åpnet. Fundamenter under de deler av huset som ikke har kjeller er ikke inspisert. Undertegnede takstingeniør tar ikke ansvar for eventuelle feil eller mangler ved ikke inspiserte bygningsdeler. Denne rapporten er å oppfatte som utfyllende. Det som ikke er beskrevet er ikke inspisert eller kontrollert grunnet manglende tilgang på befaringsdagen. - Oppfordringer: Huset er å oppfatte som et oppussings og moderniseringsobjekt. Kjøper oppfordres derfor til å selv gjennomgå alt som ikke er utfyllende beskrevet eller som ønskes oppgradert/pusset opp i etterkant. Eiers egenerklæring er tolket som fullstendig. Der det eventuelt er avvik mellom egenerklæring og faktiske forhold må eier selv ta ansvar for eventuelle feil og mangler. Opplysninger i egenerklæring er bindende og er derfor lagt til grunn i denne rapporten uten videre undersøkelser. - Bebyggelsen på eiendommen: Våningshus - Generell karakter TG2 Driftbygning - Generell karakter TG 3 Garasje - Generell karakter TG 2 Naustene, og gapahuken - Generell karakter 2 - Parkering og tomt: Dobbelgarasje. Parkeringsplasser på tunet. - Miljømessige forhold: Ikke undersøkt her. Det er ikke opplyst om grunnforurensninger i matrikkelen. Se vedlagt bilde fra gårdskart. Ingen registreringer av betydning. - Annet: Ved tørke er det lite vann fra ile som er husets vannkilde. Området er registrert som marine masser/ kvikkleire. Se vedlagt bilde fra NVE. Brannvarslings og slukkeutstyr er ikke testet. El-kontroll og feierkontroll er ikke fremlagt. Bør kunne fremlegges av eier.

Eiendomstype

Enebolig/småbruk

Oppvarming

Oppvarming: - Luft til luft varmepumpe - Vedovn - Varmekabler - Panelovner Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel planID: 200401. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Vei, vann og avløp

VEI: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, med videre privat stikkvei inn til eiendommen. Det foreligger tinglyst erklæring med rettigheter gitt til gnr 3 bnr 22, tinglyst 24.10.2002, med følgende bestemmelser: "Eiendommen har rett til trassè for framføring av strøm fra eksisterende trassè til hytte, over gnr 39 bnr 7. Eiendommen har rett veg og parkering. Vigdis Rolandsen har rett til å benytte halvpart av eksisterende naust på eiendommen i sin levetid. Det samme gjelder Egil Rolandesen.". Det foreligger i tillegg tinglyst erklæring der eiendommen gir rettighet til gnr 39 bnr 21, tinglyst 05.11.2002 med følgende bestemmelse: "Eiendommen har rett til lundbru og ankomst fra sjø. Eiendommen har rett til trassè for fremføring av strøm fra eksisterende trassè til hytta. Eiendommen har rett til veg og parkering. Rettighetene følger bnr 7". NB! Viser samtidig til kommentar fra selger i egenerklæringen: "Det er gitt veirett over eiendommen ned til fradelt hytteeiendom ved sjøen. Denne må videreføres og detaljer avtales mellom hytteeier og ny eier av eiendommen". VANN: Privat felles anlegg med vann fra privat brønn. Pumpe i kjeller. Under tørke kan det være vannmangel. Vann fra privat brønn, har noe variasjoner i farge sesongvis. Det er ikke registrert usmak på vannet. Undertegnede er ikke kjent om det er tatt vannprøver. Brønnen er delt med andre eiendommer på Årsandøy og det kan være behov for begrenset bruk i perioder med tørke. Viser også til selgers kommentar i egenerklæringen: "Vann fra privat brønn, har noe variasjoner i farge sesongvis. Det er ikke registrert usmak på vannet. Undertegnede er ikke kjent om det er tatt vannprøver. Brønnen er delt med andre eiendommer på Årsandøy og det kan være behov for begrenset bruk i perioder med tørke". AVLØP: Privat avløp til septik, med kommunal slamtømming.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Selger opplyser følgende supplerende info vedrørende utbedringer ihht takst: • Ventilering av loft tilbygg, som er bemerket som ikke tilfredsstillende i takst, er forbedret med montering av 3 stk ventiler i endegavler. • Kledning på bolighuset som hadde behov for utskifting, er i stort byttet med ny og huset er delvis malt utvendig. De deler, spesielt på veranda, som jeg anser som nødvendig å bytte ut, er bevisst ikke malt slik at dette fremtrer åpenlyst. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, med videre privat stikkvei inn til eiendommen. - Det foreligger tinglyst erklæring med rettigheter gitt til gnr 3 bnr 22, tinglyst 24.10.2002, med følgende bestemmelser: "Eiendommen har rett til trassè for framføring av strøm fra eksisterende trassè til hytte, over gnr 39 bnr 7. Eiendommen har rett til veg og parkering. Vigdis Rolandsen har rett til å benytte halvpart av eksisterende naust på eiendommen i sin levetid. Det samme gjelder Egil Rolandesen.". - Det foreligger i tillegg tinglyst erklæring der eiendommen gir rettighet til gnr 39 bnr 21, tinglyst 05.11.2002 med følgende bestemmelse: "Eiendommen har rett til lundbru og ankomst fra sjø. Eiendommen har rett til trassè for fremføring av strøm fra eksisterende trassè til hytta. Eiendommen har rett til veg og parkering. Rettighetene følger bnr 7". NB! Viser samtidig til kommentar fra selger i egenerklæringen: "Det er gitt veirett over eiendommen ned til fradelt hytteeiendom ved sjøen. Denne må videreføres og detaljer avtales mellom hytteeier og ny eier av eiendommen". Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selgers egenerklæring følger som vedlegg i sin helhet i salgsoppgaven, men viser til følgende kommentarer: - Punkt 4: I garasje kommer det vann inn på gulv i forbindelse med snøsmelting. Vannet kommer inn mellom mur og støpt plate. Kan løses ved å grave fra mur og legge vorteplast. - Punkt 5: Skifte av vindusglass i de store vinduene på stuen. Årstall er omtrentlig, men det er av nyere dato etter 2020. Byggern Terråk, fullført 2023. - Punkt 8: Fjøsbygningen har hatt sig i fundament som er jekket opp og justert for lang tid tilbake, ca 1995. Jekket opp bygget og lagt under ekstra stein på fundamentene. Fjøsen har ikke hel grunnmur, men står på steinfundamenter. Utført i 1995. - Punkt 13: Det er registrert ekskrementer etter mus på kaldloft. - Punkt 16: Vann fra privat brønn, har noe variasjoner i farge sesongvis. Det er ikke registrert usmak på vannet. Undertegnede er ikke kjent om det er tatt vannprøver. Brønnen er delt med andre eiendommer på Årsandøy og det kan være behov for begrenset bruk i perioder med tørke. - Punkt 26: Opprinnelig byggeår er 1948. Eiendommen ble renovert og påbygd vesentlig i 1982, herunder tilbygg bolighus og garasjen. Ifht videre spørsmål mtp endringer forholder jeg med til godkjenninger gitt i 1982 og bruker dette som opprinnelig byggeår. Kjennskap til eiendommen før dette er svært begrenset. Ihht godkjent byggesøknad. - Punkt 33: Småbrukstakst og tilstandsrapport gitt fra Brath Eiendom AS av april 2026. - Punkt 41: Det er gitt veirett over eiendommen ned til fradelt hytteeiendom ved sjøen. Denne må videreføres og detaljer avtales mellom hytteeier og ny eier av eiendommen. Info er ihht vedlagte tilstandsrapport: KONSESJONSPLIKT: Eiendommen er ikke konsesjonspliktig etter konsesjonslovens §2. ODLINGSJORD: Eiendommer har ikke odlingsjord i henhold til Odelsoven. Det må være dyrket jord eller produktiv skog på eiendommen for å oppfylle kravene til odel. I dag er kravet at eiendommen har minst 35 daa fulldyrket eller overflatedyrket jord, eller 500 daa produktiv skog. For at det skal bli odelsrett på en eiendom må den ha vært i samme families eie i minst 20 år. Dette kalles odelshevdstiden. I denne perioden kalles jord på eiendommen odlingsjord. Når odelshevdstiden er utløpt er jorda på eiendommen odelsjord. EIERTID: Eier har eid eiendommen siden 2008. De er ikke gitt opplysninger om odelsberettigede til eiendommen. BOPLIKT: Eiendommen kan boplikt om den ligger i kommune med 0 konsesjon. Dette er noe kommuner har mulighet til å innføre. Det er ikke nedsatt konsesjonsgrense (0 konsesjon) i Bindal. BORETT/KÅR: Det er ikke opplyst om boretts- eller kårberettigede til eiendommen. DRIVEPLIKT: Eiendommen har driveplikt etter jordlovens § 8 og 9. LEIEAVTALER: Det er ikke gitt opplysninger om utleie av jord eller festetomter. VERNEFORHOLD: Det er ikke registrert kulturminner i matrikkelen. Det kommer ikke frem sefrakregistreringer i matrikkelen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Renner, nedløp og utvendig beslag - Skorsteiner og pipe - Yttervegger - Vinduer og ytterdører - Terrasser og balkonger - Grunnmur og fundamenter - Rom under terreng - Krypkjeller - Vann og avløpsrør innvendig - Ventilasjon - Varmesentraler - Kjøkken - Innvendige overflater - Bjelkelag TG3: - Takkonstruksjon/loft. Kostnadsanslag: Kr 100.000 - 200.000 TG3: - Taktekking. Kostnadsanslag: Kr 100.000 - 200.000 TG3: - Yttervegger. Kostnadsanslag: Kr 50.000 - 100.000 TG3: - Vaskerom, toalett og bad. Kostnadsanslag: Kr 100.000 - 200.000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Drenering og fuktsikring - Varmtvannsbereder - El-anlegg - Byggegrunn og terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1650000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 250