Plahteveien 3

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Terråk, kommunesenteret i Bindal kommune. Boligen ligger fint plassert i et etablert boligområde i Plahteveien, på en skrånende tomt opparbeidet med plenarealer, trær og beplantning. Fra eiendommen og terrassen har du fritt utsyn over Terråkelva som renner like nedenfor, og mot de skogkledde åsene på motsatt side av elvedalen. Her bor du med gangavstand til alle hverdagens gjøremål i sentrum, samtidig som elven, skogen og fjorden rammer inn nærområdet. For barnefamilier er beliggenheten praktisk og trygg, med gangavstand til både barnehage og skole. Terråk skole, som tar imot elever fra 1. til 10. trinn, og Terråk barnehage ligger begge en kort gåtur unna boligen. Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Coop Prix i sentrum, hvor det også er post i butikk og pakkeutlevering. Bygda har et aktivt idretts- og foreningsliv, med kort gangavstand til Mattiasmoen idrettsanlegg for fotball og friidrett, ballspillarealer ved skolen samt svømmebasseng med folkebad i vintersesongen i regi av Terråk IL. Nærområdet byr på varierte tur- og friluftsmuligheter gjennom alle årstider. Terråkmarka ligger like sør for sentrum med et sammenhengende stinett langs Terråkelva, hengebru ved Hellifossen og etablerte toppturruter opp til Terråkfjellet og Urdvikfjellet med vidstrakt utsikt over Bindalsfjorden. På vinterstid prepareres den lokale lysløypa som skiløype. Møtet mellom elv og fjord gir flotte rammer for kajakkpadling, båtliv og fiske, og ved Terråk gjestehavn finnes flytebrygge med båtplasser. For kollektivreisende ligger nærmeste bussholdeplass en kort spasertur unna med bussforbindelser lokalt og regionalt.

Parkering på egen tomt. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 1 122 m² på eiet tomt.

Eiet tomt i skrånende terreng, opparbeidet med plenarealer, trær og busker. Adkomsten er gruslagt. Salget omfatter også 44/281, denne delen av tomta er ubebygd. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Enebolig over to plan som inneholder: Hovedetasje: vindfang, kjøkken, stue, tv-stue, soverom, bad og toalettrom. Kjeller: to rom innredet som soverom, rom innredet som kjellerstue, toalettrom, teknisk rom, vedbod og ikke utgravd kjellerrom. I tillegg har boligen en innglasset balkong på 11 m², terrasse- og balkongareal på 22 m² (altan og platting), samt en bod på 18 m².

Enebolig oppført i 1963 over to plan med hovedetasje og kjeller. Det er senere etablert et tilbygg i form av innbygget altan mot sørvest. Hoveddelen av utvendig kledning ble malt i 2025 ifølge eier, og innmaten i sikringsskapet ble skiftet i 2017. Boligen har i all hovedsak overflater og innredninger av eldre dato, og det foreligger et generelt behov for vedlikehold og oppgraderinger av boligen. Innvendige overflater: Gulv: Laminat i stue og TV-stue i hovedetasjen, øvrige gulv med vinylbelegg. Vegger: I hovedsak malte trefiberplater og malt strie, samt noe malt trepanel. Himling: I hovedsak himlingsplater i hovedetasjen og malt trepanel i kjeller. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Rommet er utstyrt med oppvaskkum med ettgreps blandebatteri og avløpsrør av plast, kokeplate, integrert stekeovn, mikro og oppvaskmaskin under benkeplate, frittstående kjøleskap samt mekanisk avtrekk over kokeplate. Bad: Badet har vinylbelegg på støpt og avrettet gulv, våtromsplater på vegger og platekledning i himling. Rommet er innredet med dusjkabinett og servantinnredning. Badet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom hovedetasje: Toalettrommet i hovedetasjen har vinylbelegg på gulv og malt trepanel på vegger. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og har naturlig ventilasjon via avtrekksventil til luftedel i pipe. Toalettrom kjeller: Toalettrommet i kjelleren har vinylbelegg på gulv samt vegger med malt strie og malt brystpanel. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og har naturlig ventilasjon via avtrekksventil til luftedel i pipe. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede skjøter, i hovedsak fra byggeåret. Hovedstoppekran med ratt er plassert i teknisk rom i kjelleren. Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning. - Avløpsrør består i hovedsak av støpejernsrør fra byggeåret, samt enkelte nyere rør av PP-plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett. - Varmtvannsbereder på 194 liter, produsert i 1994, er plassert i teknisk rom i kjelleren. - Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon med vegg- og vindusventiler, samt mekanisk avtrekk over kokeplate på kjøkkenet. - Sikringsskapet er plassert i toalettrommet i hovedetasjen og inneholder automatsikringer med 15 kurser. Innmaten i skapet ble skiftet i 2017. - Det er installert luft-til-luft-varmepumper fra henholdsvis Mitsubishi og Toshiba.

Hvitevarer medfølger ikke

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.08.2026. Enebolig oppført i 1963. Byggegrunn er ukjent, men boligen er ifølge eier oppført på fjell, og fjell er synlig ved deler av bygningen. Boligen er oppført på støpt grunnmur. Det er betonggulv i kjeller, og de fleste veggene under terreng er utført som utforede vegger foran betongvegger. I nordvestre del av kjelleren er det et ikke utgravet område med synlig fjell og adkomst via dør, etablert som krypkjeller med ventil i grunnmuren. Yttervegger er utført som trekonstruksjon med ukjent oppbygning, utvendig kledd med liggende trekledning av typen Weatherboards. Etasjeskiller er oppført i trebjelkelag fra byggeår med ukjent oppbygging. Takkonstruksjonen er oppført som saltak med taksperrer og rupanel som undertak, og kaldtloftet er isolert med sagflis/kutterspon. Taket er tekket med skifer eller tilsvarende takplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall/stål. Boligen har vinduer med toppsving og topphengslet åpningsfunksjon samt enkelte med fast karm, hovedsakelig utført med 2-lags isolerglass samt enkelte eldre vinduer med koblet glass i kjeller. Boligen er utstyrt med hvitmalt ytterdør med glassfelt til hovedetasjen, eldre tredør til kjeller og altandører med høy brystning og 2-lags glass. Med utgang fra TV-stue mot sør/vest er det oppført en altan som senere er bygget inn med tette vegger og tak og delvis isolert, med bjelkelag på 48 x 98 mm bjelker med senteravstand ca. 600 mm og spenn på ca. 2,4 meter. Mot sør/øst er det oppført en altan med betongdekke, betongsøyler og rekkverk av tre, belagt med terrassegulv over betongdekket. Ved inngangspartiet mot nord er det etablert en platting.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Mitsubishi luft-til-luft-varmepumpe og Toshiba luft-til-luft-varmepumpe. Boligen har murt skorstein over tak, hvor det er registrert slitasje på fuger og mosevekst, samt manglende tilfredsstillende adkomst for feier. Det er registrert anmerkning fra brann- og feievesenet om manglende sikring av stige på tak. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse i Terråk sentrum (plan-ID 200301). Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Terråk (plan-ID 199802). Arealbruken er i planen avsatt til småhusbebyggelse. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 22.08.2026 av takstmann André Solberg Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Hovedetasje Bad - Generell - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Krypkjeller - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Hovedetasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hovedetasje Kjøkken - Overflater og innredning - Hovedetasje Toalettrom - Sanitærutstyr - Hovedetasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Kjeller Toalettrom - Sanitærutstyr - Kjeller Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Bindal Elektro Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sikringsskap

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.