Nedre Kirkåsen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 225 m²
BRA-i: 225 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje eller på gårdplass. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 988 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

BRA-i: Etasje: Vindfang, trapperom, gang, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, bad Kjeller: Vindfang, leil., gang, leil., bad, leil., bod, leil., soverom, leil., trapperom/gang, bod 1, bod 2, garasje

Standard

Innvendige overflater: Gulvoverflater hovedetasje med hovedsaklig teppebelegg. Malte veggplater/panel/tapet/strie på vegger og standard malte himlingsplater. Leilighet er med laminatgulv i kjøkken, stue, soverom og bod, gulvbelegg for øvrig. Vegger hovedsaklig med mat panel/malte plater og standard malte himlingsplater Bad med flislagt gulv og gulvvarme anlagt på på-støpt betonggulv. Bad totalrenovert i 2016. Veggoverflater med våtromsplater. Flislagt gulv med sokkelflis i overgang gulv/vegg. Overgang sokkelflis og våtromsplater er fuget. Arbeidet er utført av fagarbeider i følge eier. Plastsluk fra 2016 da bad ble renovert. Innredning fra byggeår med servant anlagt på benkeskap, side-skap og speil med lys. Sanitærutstyr med veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørkle-trommel. Innredning er 56 år, normal levealder har utgått. Endret bruk kan føre til rask svekkelser, oppgraderinger bør vurderes. Avtrekk fra bad via el. vifte ut i vegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold Bad, leil. Bad med gulvbelegg på gulv, våtromsbelegg på vegger og standard malt himling. Gulvbelegg på gulv med oppbrett og overgang til veggbelegg. Arbeidet er utført av fagarbeider i følge eier. Gulvbelegg med god oppbrett til vegg bak våtromsbelegg på vegg. Gulvbelegg avsluttes til sluk med klemring. Arbeidet på våtrom er utført av fagarbeider i følge eier. Plastsluk fra byggeår, gulvbelegg på gulv der belegg er tettet mot sluk med klemring. Sluk er støpt ned i betonggulv på grunn. Innredning med servant anlagt på benkeskap og speilskap med lys. Sanitærutstyr med dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via el. vifte med avtrekk ut i vegg. Hulltaking fra tilstøtende rom mot dusj-sone. Kjøkken fra 1995 med gulvbelegg på gulv,tapet på vegger og malt e himlingsplater. Innredning med profilert heltre, normal mengde benker og skap. Kjøkken hovedetasje med ventilator over komfyr med avtrekk ut i vegg. Kjøkken leilighet med ventilator over komfyr med kullfilter.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Eldre taklampe og lampetter i stuevindu følger ikke med. Møbler og skap/reoler i gang og på soverom følger ikke med. Fastmonterte skap medfølger. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig med en etasje og sokkeletasje, utleiearealer i sokkeletasje. Bygningsmasse med standard fra byggeår, oppgraderinger og standardhevinger er utført utvendig og innvendig. Boligen fremstår med normalt vedlikehold. Med bakgrunn i boligens alder må det påregnes videre oppgraderinger og standardhevinger frem i tid. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Ildsted og strøm. Varmekabler på gulv. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til ''boligbebyggelse - nåværende'' iht. ''Kommunedelplan Kolvereid'' Utsnitt av reguleringsplan og utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Himling i gang er byttet etter at takstrapport er ferdig skrevet. Dette ble gjort av faglært, Isak Moen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Innvendig - Overflater - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon - Våtrom - Kjeller - Bad, leil. - Overflater vegger og himling - Våtrom - Kjeller - Bad, leil. - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Tilleggskommentar Vi søsken har fylt ut egenerklæringsskjema den 07.04.2026 i forbindelse med takstrapporten fra Takst Ytre Namdal AS v/ Helge Kvalø. Vi har ingen øvrig kjennskap til boligen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Sokkelen er per i dag ikke utleid.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no