Nonstindvegen 7 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 299 m²
BRA-i: 244 m²
BRA-e: 55 m²
ALH: 14 m²
GUA: 313 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje og carport, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 255 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

Loft: Loftstue, bad og 3 soverom 1. etasje: Entré/gang, bad, teknisk rom (tidligere vaskerom), kjøkken og stue. Underetasje: Hall med trapp, stue, soverom, bad, vaskerom, stue/vinterhage. Carport. Garasje med kontor. Hagestue.

Standard

Innvendige overflater: - Gulv er utført med parkett, laminat og flis. - Veggene er med malte plater. - Himlingen er med malte plater og trepanel. - Det er elementpipe og vedovn på stue i 1.etg og stue i underetasje. - Innvendig har boligen profilerte dører. Bad, loft: - Badet har våtromsplater på vegger og himlingsplater i himling. - Gulvet har vinylbelegg og oppvarming med panelovn. - Innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. - Badet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Bad, 1. etasje: - Våtrommet har flis på vegg. Himlingen er utført med panelplater. - Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. - Innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjnisje med glassdør. - Badet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Bad, undertasje: - Veggene er flislagt, og himlingen har malt innvendig tak. - Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. - Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk. - Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. - Badet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Vaskerom, underetasje: - Veggene er flislagt, og himlingen har malt innvendig tak. - Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. - Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk. - Innredning med nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. - Badet har naturlig avtrekk med tilluft ved dørerskel. Kjøkken: - Kjøkkeninnredningen har glatte fronter i eik og benkeplate i stein. - Av integrert utstyr er det kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp med integrert avtrekk, stekeovn, kaffemaskin, oppvaskkum av kompositt, vinskap, mikrobølgeovn og vannstoppsystem. - Kjøkkenet har kullfiltervifte. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er fra 2008 og består av plast (rør i rør). - Avløpsrør er fra 2008 og består av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er installert varmepumpe på stue. - Boligen har en varmtvannstank på 200 liter. - Sikringsskap på teknisk rom.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Byggemåte

Grunnmuren er i lettklinkerblokker, og den er fundamentert på stripefundamenter av betong. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør består av metall. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Kolvereid sentrum. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er ikke vannmåler på eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser: Utekran på fremsiden av huset er ikke tilkoblet vann. Vi har fjernet selve sugeenheten, men sugepunkter og rørføringene er uberørt. Boligen ble opprinnelig byggemeldt og godkjent som en enebolig med sokkelleilighet. Bygningen var i perioden 1994 – 2021 seksjonert med 2 seksjoner, men seksjoneringen ble opphevet i 2021. Selger har i sin eiertid benyttet boligen som en enebolig. En ev. ny innredning av sokkelleilighet vil kunne være et søknadspliktig tiltak, og det er ikke gjort nærmere undersøkelser opp mot kommunen hvilke tekniske krav som vil kunne bli stilt, herunder hvilke brannkrav som vil kunne bli stilt. Konf. megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ikke tegninger. - Det er ikke forelagt stemplede og godkjente tegninger i meglerpakken som viser byggemeldt og godkjent planløsning. Det er derfor ikke foretatt vurdering hvorvidt arealer i boligen er byggemeldt og godkjent. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen anmerkninger TG2: - Innvendige trapper - Varmtvannsbereder/tank - Forstøtningsmurer - Bad, loft: Overflater gulv - Bad, loft: Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad, 1. etasje: Overflater gulv - Kjøkken: Avtrekk - Bad, underetasje: Overflater gulv - Bad, underetasje: Vanntett sjikt, membran og sluk - Vaskerom, underetasje: Overflater gulv - Vaskerom, undereteasje: Vanntett sjikt, membran og sluk TG ikke undersøkt: - Bad, loft: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad, 1. etasje: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad, underetasje: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom, underetasje: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2024: Oppgradert vaskerom 2024: Oppgradert bad i underetasje 2022: Installert varmepumpe på stue 2022: Ny drenering på oversiden av garasje 2019: Rekkverk av aluminium/glass på veranda

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter