Nordøyan 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 11 m²
ALH: 19 m²
GUA: 100 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Adkomst med båt. Det medfølger egen brygge hvor man kan ha båten under oppholdet.

Eiendom

Tomteareal er 339 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Loft: Loftstue, soverom, bod Etasje: Gang, bod, bad, soverom, stue/kjøkken Uthus

Standard

Innvendige overflater: - Gulvoverflater med laminat alle gulv unntatt bad. - Vegger med platekledning, tapet/maling på overflater. - Standard malte himlingsplater alle rom. Bad: - Bad med gulvbelegg på gulv, belegg med oppbrett på vegger og overgang bak sokkel-list/belegg. - Innredning med benkeskap og servant, overskap med speil. Sanitærutstyr med dusjkabinett og toalett type Urina (sitteurinal). - Badet har avtrekksvifte i yttervegg. til-luft til bad via åpninger i dørblad. Kjøkken: - Kjøkkeninnredning med benkeskap og overskap, fronter av ask, benkeplate av laminat. - Hvitevarer med gasskomfyr og gasskjøleskap. Kjøkkenventilator med kullfilter over komfyr. Tekniske installasjoner: - Vannledninger av kobber for vann innvendig. - Avløpsrør av plast fra sanitærutstyr til under hytta. - Hytta oppvarmes med solsellepanel og gass. Tank på teknisk rom. - Hytta tilføres vann ved å samle regnvann fra takrenner. Vann lagres i tank under hytta, filtreres og pumpes inn i boligen. - Avløp ledes ut i sjøen, via samletank under hytta. Løsning er godkjent av kommunen i følge eier. - Hytta er uten strøm og uten "vanlig" vann/avløpsanlegg. Hytta har solsellepanel og gass som lys/varmekilde. Teknisk utstyr til dette er plassert på teknisk rom/uthus. Anlegget fungerer tilfredsstillende i følge eier.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er ca 30 min båttur fra fastlandet på Ytre - Vikna til Nordøyan. Det er ingen rutegående trafikk til stedet. Eiendommen ligger i værutsatt område der adkomst er mulig kun med båt med gode værforhold.

Byggemåte

Hytta er anlagt på kreosotstolper til fjellterreng. Taktekke av blikkplater type aluminium. Vindskier og stormbord av tre. Takrenner, spillblikk og nedløp av aluminium. Tak-nedløp avsluttet på skrående fjellterreng, vann renner ut i sjøen. Lofttakkonstruksjon med innvendig skrå himling som følger sperrekonstruksjonen med lufting over. Yttervegger med bindingsverk utvendig bekledd med tømmermannspanel. Vindtetting med asfalt-plater og papp. Vinduer av tre, åpningsvinduer med gjennomgående sprosser. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Det er oppvarming via solcellepanel og gass.

Regulering

Eiendommen følger reguleringsplan for Nordøyan. Eiendommen ligger innenfor område regulert til fritidsbebyggelse og er også omfattet av hensynssone for bevaring avkulturmiljø. Det gjelder særskilte bestemmelser for tiltak innenfor hensynssonen. Konf. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler. Hytta tilføres vann ved å samle regnvann fra takrenner. Vann lagres i tank under hytta, filtreres og pumpes inn i boligen. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Det er sitteurinal på badet i hytta og forbrenningstoalett i uthuset.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. endringer i loftsetasje: Rom beskrevet som bod(/knekott) og bod/WC på byggegodkjente tegninger er i dag implementert i soverom og loftstue. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndeling 1 etg. er speilvendt. Byggeanmeldte tegninger har toalett på loft, toalettrom er ikke installert på loft. Bod/kott bak trappeoppgang på loft er med åpning til loftstue uten dør. Boder mot knevegger på loft er ikke montert, her går rommene helt ut til yttervegger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen anmerkninger TG2: - Takkonstruksjon/loft - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Overflater: Gulv - Overflater: Vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Bad: Dokumentasjon for våtrom - Bad: Overflater, vegger og himling - Bad: Overflater gulv - Bad: Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad: Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 477