Tjønnsøyveien 1025

Eiendommen ligger i et spredt bebygd kystlandskap på Tjønnsøya i Nærøysund kommune, vest på Vikna. Tomten ligger i et kupert fjell- og kystterreng med storhavet utenfor mot nord og vest. Fra eiendommen er det en kort spasertur ned til sjøen og den lokale småbåthavnen ved Tjønnsøysjøen, med enkel tilgang til båtliv og ferdsel på vannet. Dagligvarehandel og lokale servicetilbud finnes på Austafjord, en kjøretur på rundt tolv kilometer fra eiendommen. Der ligger det nærbutikk, barnehage, skole, aktivitetshall og gjestehavn. For et mer omfattende handels- og servicetilbud er det cirka 37 kilometer til kommunesenteret Rørvik. I Rørvik finnes et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud som Kystmuseet Norveg, samt Rørvik lufthavn Ryum med ruteflyvninger. Området byr på rike muligheter for friluftsliv året rundt. Skjærgården rundt Vikna består av tusenvis av øyer, holmer og lune sund som legger godt til rette for havfiske, kajakkpadling og båtturer. På land finnes merkede turstier og turmål i kystlandskapet, deriblant ruter mot Vattafjellet og Valøytinden med åpen utsikt over havet og øyriket omkring.

Parkering på egen tomt. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 1 037 m² på eiet tomt.

Eiet tomt etablert som en naturtomt i kupert fjellterreng. Eiendommen ligger på et høydedrag med skrående terreng og er omkranset av naturskjønne kystomgivelser med naturlig vegetasjon og svaberg. Eiendommen har tinglyst rett til vei, vann og avløp over gnr. 252, bnr. 2.

Eiendommen består av en bolig over én etasje og et frittstående anneks. Boligen består av følgende rom: Åpen gang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og utebod. Annekset inneholder bod og soverom. I tillegg har boligen balkonger og terrasser på til sammen 50 m².

Bolig oppført i 2015 over én etasje, opprinnelig bygget som fritidsbolig. Boligen holder i all hovedsak standard fra byggeåret. Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv i stue, kjøkken, gang og soverom, samt gulvbelegg på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater i stue, kjøkken, gang og soverom, baderomsplater på bad/vaskerom og våtromsplater mellom overskap og benkeplate på kjøkken. Himling: Panelt himling i stue og kjøkken, malt mdf-panel i himling på soverom og malt himling på bad/vaskerom. Kjøkken: Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og innredning med lyse fronter. Innredningen har benker og overskap med våtromsplater på vegg over benkeplaten. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom fra 2015 med gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og malt himling. Rommet er innredet med benkeskap med nedfelt servant, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er montert elektrisk avtrekksvifte i himling med utblåsning i yttervegg. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) uten samleskap, der rørene avsluttes åpent i utebod. Boligen har vannforsyning fra privat brønn med renseanlegg plassert i bod/anneks. - Avløpsrør er av plast. Eiendommen er tilknyttet privat avløp med septiktank og kommunal tømming. - Varmtvannsbereder for boligen er plassert i utebod. Frittstående anneks har i tillegg egen varmtvannsbereder. - Boligen har naturlig ventilasjon via åpningsbare vinduer, supplert med mekanisk avtrekk fra bad/vaskerom via elektrisk vifte og kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg. - Elektrisk anlegg med skjult ledningsnett og sikringsskap med automatsikringer plassert i utebod, installert i 2015. - Det er installert luft-til-luft-varmepumpe i stuen med utedel plassert under balkong. I tillegg har bod i annekset egen varmepumpe.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.05.2026. Bygningen ble oppført i 2015, opprinnelig som fritidsbolig, og er senere omdisponert til boligformål. Byggegrunnen består av kupert fjell, og fundamenteringen er utført med lav ringmur av forskalingsblokker anlagt på betongfundamenter til fjell. Under etasjeskiller er det kryperom med terreng av fjell og pukkmasser, luftet med ventiler i ringmuren. Yttervegger er oppført med utvendig liggende trepanel på lekter, vindtettet med vindtettplater og papp bak kledningen, og montert med musebånd i nedre del. Etasjeskiller er av tre anlagt på lav ringmur. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med limtredrager i møne som bæring over stue og kjøkken, W-takstoler over soverom og bad, samt takoverbygg over del av balkong og inngangsparti. Taket har skråtak i stue og flatt tak over soverom og bad, tekket med pappshingel på tretro. Takrenner, nedløp og spillblikk er av stål, og vindskier og stormbord er av tre. Vinduer er av tre med malte overflater og utenpåliggende sprosser. Hovedytterdør er utstyrt med glassfelt, det er balkongdør i stue med adkomst til balkong mot sør, dør til utebod har panelt og malt overflate, og innvendig er det malte fyllingsdører. Det er etablert balkonger rundt fasader mot sør, nord og vest med rekkverk og liggende kledning mot terreng, samt terrasse montert på nivå med anneks/bod, med et samlet terrasse- og balkongareal (TBA) på 50 m². Anneks med bod: Frittstående bod/anneks over én etasje oppført i 2015, fundamentert med lav ringmur og betongplate på grunn. Yttervegger er oppført i bindingsverk kledd med utvendig liggende trepanel, saltak av tre tekket med pappshingel, samt vinduer og dører av tre.

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn i stue. For øvrig elektrisk oppvarming. Bod i anneks oppvarmes med egen varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Vikna. Arealbruken er i planen avsatt til LNF-område med bestemmelser om spredt bebyggelse (sone 2). Det pågår arbeid med ny kommuneplanens arealdel for Nærøysund (oppstart varslet 07.06.2021). I forslaget til ny plan er eiendommen foreslått avsatt til areal for spredt bolig-, fritids- og næringsbebyggelse (LS). Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har adkomst via privat vei (privat grusvei ca. 300 meter til offentlig vei). Eiendommen er ikke tilknyttet det offentlige vann- og avløpsnettet. Vedlikehold av private anlegg påhviler eier for egen regning. Vannforsyning skjer via privat brønn med innlagt vann. Det er montert eget renseanlegg for vann i utvendig bod/anneks. Eier er selv ansvarlig for drift og vedlikehold av vannanlegget. Eiendommen har privat avløp med septiktank. Det er etablert kommunal ordning for slamtømming i regi av Nærøysund kommune. Eier er selv ansvarlig for drift, ettersyn og vedlikehold av avløpsanlegget. Eiendommen har tinglyst rettighet til vei, vann og avløp over gnr. 52 bnr. 2 (i dag gnr. 252 bnr. 2), i henhold til skjøte tinglyst 18.06.2014.

Taksten er avholdt den 19.05.2026 av takstmann Helge Kvalø Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom - Overflater gulv - Bad/vaskerom - Ventilasjon - Vannledninger - Varmtvannstank - Utvendige vann- og avløpsledninger TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.