Andreasvegen 22

Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert og rolig boligstrøk på Byåsen i Rørvik. Boligen ligger skjermet til med skogkledde knauser og grøntarealer like bak bebyggelsen, samtidig som det er kort vei til fots ned til alt kystbyen har å by på. Rørvik sentrum byr på et hyggelig handelsmiljø med butikker, apotek, kaféer og spisesteder, samt et levende kystkulturmiljø rundt havneområdet og Kystmuseet Norveg. Hverdagslogistikken for barnefamilier er enkel med gangavstand til barnehager, skoler og idrettstilbud. Både Bergheim friluftsbarnehage og Ril barnehage ligger en kort spasertur fra huset. Rørvik skole for 1. til 10. trinn og Ytre Namdal videregående skole ligger like i nærheten med trygge gangruter. Like ved skolene ligger også idrettsanleggene, inkludert SinkabergHansen Arena med svømmehall, klatrevegg og idrettshaller som danner et naturlig samlingspunkt for fritidsaktiviteter. Dagligvarehandelen er godt dekket med Coop Extra, Rema 1000 og øvrige forretninger ved Leia Senteret en kort spasertur eller kjøretur unna. Nærområdet byr på flotte turmuligheter med lysløype ved Gluggen og det omfattende stinettet i Ryemsmarka. Kollektivtilbudet er tilgjengelig med bussholdeplass i gangavstand ved Hansvikvegen, og Rørvik lufthavn Ryum ligger en kort kjøretur på rundt åtte minutter unna med faste flyruter til blant annet Trondheim og Namsos.

Eiendommen har tinglyst rett til felles gårdsplass og parkeringsplass for én bil på gnr. 10, bnr. 694. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 613 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Eiendommen har en forholdsvis flat tomt opparbeidet med plenarealer, trær og busker, samt gruset adkomst og parkering. I henhold til tinglyst målebrev og skylddelingsforretning fra 1973 har eiendommen rett til felles gårdsplass, parkeringsplass for én bil, klesoppheng og renovasjonsdunk på naboeiendommen gnr. 210, bnr. 694. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: Hovedplan: Vindfang, gang, kjøkken, stue, fire soverom, bad og kott. Sokkel: Gang, kjøkken, stue, soverom, bad, vaskerom, tre boder og vedlager. Boligen har en altan på 10 m² med utgang fra stuen på hovedplan.

Enebolig oppført i 1971 over to plan, med innredet sokkeletasje fra 1976. Bygningen har i senere tid fått skiftet taktekking i 2015, nye fastkarmvinduer i stue i 2015, ny altandør i 2014, ny kledning på sørvegg samt etablert grunnmursplast på deler av grunnmuren i 2022 etter fjerning av oljetank. Innvendig holder boligen i all hovedsak opprinnelig standard fra 1970-tallet med et generelt moderniseringsbehov. Det er registrert motfall i terrenget mot grunnmuren, fuktforhold i sokkeletasjen samt råteskader og svekkelser i altankonstruksjonen. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og vinylbelegg, med nyere laminat i stue på hovedplan og betong i vaskerom. Vegger: I hovedsak malt strie og tapeter, panelplater i stue på hovedplan, våtromsplater på bad i begge etasjer, pusset Leca i vaskerom samt noe trepanel. Himling: I hovedsak malte himlingsplater og malte trefiberplater, samt ubehandlet trepanel i vaskerom og boder i sokkel. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning fra byggeåret med slette malte fronter, laminat- og stålbenkeplate samt vinyltapet på vegg over benkeplate. Rommet er utstyrt med oppvaskkum med ettgreps blandebatteri, synlige avløpsrør av plast, frittstående hvitevarer og integrert kjøkkenventilator i overskap med avtrekk ført ut på yttervegg. Kjøkken sokkel: Kjøkkenet i sokkeletasjen har innredning fra 1976 med slette fronter og benkeplater av laminat og stål. Rommet er utstyrt med oppvaskkum med blandebatteri, frittstående hvitevarer og undermontert kjøkkenventilator i overskap med avtrekk ført ut på yttervegg via fleksibel kanal. Bad 1. etasje: Badet er fra byggeåret og har vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og malte trefiberplater i himling. Rommet er innredet med servant, toalett, dusjnisje med oppsamlingskar av glassfiber og eget sluk, opplegg for vaskemaskin samt stråleovn. Ventilasjon via naturlig avtrekk over tak. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad sokkel: Badet i sokkeletasjen er fra byggeåret og er utført med vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og malte trefiberplater i himling. Rommet er innredet med servantskap, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og stråleovn. Ventilasjon via naturlig avtrekk gjennom vegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeåret og har betonggulv, to vegger av pusset Leca, to vegger av malte trefiberplater og himling av ubehandlet trepanel. Rommet har utslagsvask i plast, opplegg for vaskemaskin og sluk i gulv. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er i hovedsak av kobber fra byggeåret. Inntaksledning og innvendig og utvendig hovedstoppekran ble fornyet i 2010. - Innvendige avløpsrør er i hovedsak skjult i konstruksjonene, med synlige rør av plast. - Varmtvannsbereder på ca. 300 liter er plassert i bod i sokkeletasjen. - Ventilasjonen er basert på naturlig ventilasjon med vegg- og vindusventiler, samt mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilatorer ført ut på yttervegg i begge etasjer. - Sikringsskap med smelte- og automatsikringer er plassert i gang i hovedetasjen, og det er montert egen fordeling med måler i bod i sokkeletasjen. - Det er installert to luft-til-luft-varmepumper av merket Panasonic fra 2011.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.09.2026. Enebolig oppført i 1971, hvor sokkelen ble godkjent bygget om til utleiedel i 1976. Byggegrunnen er ukjent, fundamenter er skjult og ikke vurdert, og grunnmuren er oppført av lettklinkerblokker. Det er betonggulv i kjeller, og gulvene i sokkeletasjen er i hovedsak utført som oppforede gulv over støpt betongdekke. Veggene i sokkeletasjen er i hovedsak utført med utforing på innsiden av grunnmur. Yttervegger er oppført i bindingsverk, kledd med stående trekledning og liggende trekledning i øvre del av gavler. Kledningen er i hovedsak fra byggeåret, mens vegg mot sør er skiftet i senere tid med trykkimpregnert trekledning og etablerte museklosser bak. Etasjeskiller er utført i trebjelkelag fra byggeåret med ukjent oppbygging. Boligen har saltak-konstruksjon av W-takstoler og kaldt loft med tilgang via loftsluke fra gang, isolert mot oppvarmet del av boligen. Yttertaket er tekket med Decra eller tilsvarende stålbasert taktekking opplyst skiftet i 2015, mens undertakets utførelse og alder er ukjent. Takrenner, nedløp og beslag er i lakkert stål, og nedløp er ført til plastrør ved terreng og videre under terreng. Vinduene er i hovedsak utført med midtsvingfunksjon og 2-lags isolerglass, enkelte vinduer med fast karm, samt enkelte vinduer i sokkeletasjen med koblet glass. De fleste vinduene er fra byggeåret, mens fastkarmvinduer i stuen er fra 2015. Boligen har ytterdør på hovedplan med 2-lags glassfelt og sideglassfelt produsert i 2005, eldre malt ytterdør med glassfelt i sokkeletasje, samt altandør med 2-lags glass produsert i 2014. Sydvendt altan ved stue på ca. 10 m² er oppført i trekonstruksjon med tradisjonelt bjelkelag, terrassebord, rekkverk av tre og glassfibertekking over plater av kryssfiner.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. To Panasonic luft-til-luft-varmepumper fra 2011 og vedovner i begge etasjer tilknyttet skorstein av lettklinkerblokker. For øvrig elektrisk oppvarming, herunder stråleovn på bad. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boligformål i Felt A, datert 13.06.1974. Igangsatt planlegging som berører eiendommen: - Kommunedelplan Rørvik - under arbeid (varslet oppstart 06.03.2024) Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyst bruksrett i gnr210, bnr 694 - areal - felles gårdsplass m.v. Erklæring prøvd bestilt, men kan ikke leveres

Taksten er avholdt den 15.09.2026 av takstmann André Solberg Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Altaner - Tomteforhold - Terrengforhold - Hovedplan Bad - Generell - Sokkel Vaskerom - Generell - Sokkel Bad - Generell TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer - Ytterdører - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Sokkel Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Sokkel Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hovedplan Kjøkken - Overflater og innredning - Sokkel Kjøkken - Overflater og innredning - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Per Gunnar Kongensøy AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak, altandør og vinduer i stua 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Fukt i krypkjeller 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Trond Ribe Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gammel oljetank. Ny grunnmursplast og pukk på deler av veggen. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på - Grunnmur over kjøkken til sokkel. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Litt sopp da leietakere tørket klær foran varmepumpa inne i utleiedelen. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Har vært noen få tilfeller av mus på kvisten. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Lekkasje under huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Rørvik Rør Beskrivelse av arbeidet: Nytt vanninntak med stoppkraner ute og inne ble etablert. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elcom Beskrivelse av arbeidet: Montert stikk-kontakter på vaskerom og ute. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Sokkeletasjen leies ut. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse.

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no