Engasvegen 261 og 263

Eiendommen har en skjermet og attraktiv beliggenhet helt nede ved sjøkanten i Engasvegen, omtrent 2,8 kilometer nord for Rørvik sentrum i Nærøysund kommune. Her bor du i et veletablert og rolig boligområde med vidstrakt utsikt over sjøen og det omkringliggende kystlandskapet. Tomten har direkte tilgang til vannkanten med bryggeanlegg, noe som gir fantastiske rammer for et maritimt hverdagsliv med båtliv og kystnatur rett utenfor døren. For barnefamilier er hverdagen praktisk og lettvint. Nærmeste barnehage, Heimtun barnehage, ligger i gangavstand cirka 600 meter fra eiendommen. Både barne- og ungdomstrinnet ved Rørvik skole samt Ytre Namdal videregående skole nås på en kort kjøretur inn mot sentrum. Inne i Rørvik finner du også et komplett utvalg av servicetilbud og forretninger, med blant annet dagligvarebutikker som Coop Extra og Kiwi, apotek, kjøpesenteret Leia Senteret, treningssentre, spisesteder og kulturtilbud som Kystmuseet Norveg. Nærområdet byr på rike muligheter for friluftsliv og naturopplevelser til alle årstider. Viknas storslåtte skjærgård innbyr til fisketurer, båtturer og padling, mens landskapet på land byr på flotte turstier. Like ovenfor nabolaget reiser Gluggfjellet seg med flott utsikt over Nærøysundet, og ved foten av fjellet ligger Storvatnet med turveier og badeplass. Det er også opparbeidede turløyper i Bymarka og lysløyper for vinterbruk. Rørvik lufthavn Ryum ligger omtrent ti minutters kjøretur unna med regionale flyforbindelser, og hurtigbåt og hurtigrute anløper jevnlig Rørvik havn.

Det er integrert garasje i boligen, samt opparbeidet stor, gruslagt gårdsplass med parkeringsmulighet for flere biler. Det er montert lader for elbil/ladbar hybridbi i 2025.

Tomteareal er 2 221 m² på eiet tomt.

Eiet tomt beliggende i et tilnærmet flatt terreng, opparbeidet med stor gruslagt gårdsplass, terrasser, plenarealer og diverse beplantning. Eiendommen grenser ned mot strandsonen i Engasbukta mot øst. Ifølge tinglyst skjøte har eiendommen veirett samt rett til å føre vann- og avløpsledninger og etablere septiktank over gnr. 210, bnr. 46. Den nordlige tomtegrensen er markert som usikker i matrikkelkartet, og det tas forbehold om at arealet kan avvike fra det beregnede arealet.

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: entré, toalettrom, stue, kjøkken, kontor, vinterhage, sluse, garderobe, vaskerom, to bad, tre soverom, teknisk rom og garasje. 2. etasje: stue, tv-stue / lydrom, to soverom, bad, omkledningsrom og bod. I tillegg er det terrasser på ca. 160 m².

Enebolig oppført i 2015 over to plan. Boligen har gjennomgående god standard fra byggeår. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, fliser på våtrom og belegg på toalettrom. Vegger: Malte plater og våtromsplater på våtrom. Himling: Malte glatte flater, samt malt innvendig tak med downlights på bad i 2. etasje. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, steinplate på kjøkkenøy og laminat på øvrige benkeplater. Innredningen har integrert utstyr bestående av kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, dampovn, platetopp, kaffemaskin, mikrobølgeovn og stekeovn. Rommet har mekanisk avtrekk over stekesone ført ut, og laminat på gulv med vannbåren varme. Bad 1 1. etasje: Badet er fra byggeår (2015) og har flislagt gulv med varme, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Rommet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Bad 2 1. etasje: Badet er fra byggeår (2015) og har flislagt gulv med varme, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Rommet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeår (2015) og har flislagt gulv med varme, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med benk med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Toalettrom: Toalettrommet har belegg på gulv og malte plater på vegger og i himling. Rommet er innredet med veggmontert toalett og servant. Bad 2. etasje: Badet er fra byggeår (2015) og har flislagt gulv med vannbåren varme, våtromsplater på vegger og malt innvendig tak med downlights. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Rommet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med rørfordelerskap plassert på teknisk rom. Boligen er tilkoblet offentlig vannforsyning via private stikkledninger av plast (PEL) fra byggeår. - Avløpsrør er av plast fra byggeår. Boligen er tilkoblet en septiktank i glassfiber fra 2015 med overløp til sjø. - Det er en varmtvannstank på ca. 300 liter fra byggeår, gulvmontert på teknisk rom i garasjen. - Boligen har balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat fra byggeår plassert på teknisk rom. Kjøkken har mekanisk avtrekk over kokeplass ført ut, og våtrommene har mekanisk avtrekk. - Elanlegget er et skjult anlegg fra byggeår. Sikringsskap er plassert på teknisk rom og har automatsikringer samt hovedsikring på 63 ampere. - Det er installert væske-til-vann varmepumpe (berg-/jordvarme) koblet til vannbåren varme i gulv.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.09.2026. Enebolig oppført i 2015 over 2 etasjer. Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling. Grunnmuren er av betong, og bygningen er fundamentert på støpt plate. Gulv på grunn er av støpt betong. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasaden har liggende bordkledning fra byggeår. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Loftet er en lukket konstruksjon med skrå kledde himlingsflater. Taket er tekket med asfaltpapp, med undertakstekking av takpapp. Takrenner og nedløpsrør er fra byggeår og består av metall. Boligen har malte trevinduer fra byggeår med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Innvendig har boligen hvite profilerte dører fra byggeår. Veranda og terrasse er i hovedsak oppført i trykkimpregnerte materialer, opphengt i veggliv i bakkant og anlagt på drager og søylepunkt i front, med rekkverk av tre. Terrasser på ca. 160 m² er oppført under åpent areal.

Varmepumpe og elektrisitet. Væske-til-vann-varmepumpe (berg-/jordvarme) koblet til vannbåren varme i gulv. Boligen har vannbåren varme i alle gulv foruten boder og garderober/omkledningsrom. Vaskerom, bad 1 og bad 2 i 1. etasje har vannbåren varme og bad i 2. etasje har vannbåren varme. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boligformål i Engasbukta boligfelt, vedtatt 24.06.1999. I henhold til reguleringsbestemmelsenes § 9 er felles adkomster til boligfeltet felles for alle rettighetshavere innenfor planområdet, samt til boligtomt gnr/bnr 10/1047. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har adkomst via privat vei (felles adkomstvei for feltet). Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløpsnett, men har privat avløp via septiktank med overløp til sjø. Septiktanken er en glassfibertank fra 2015, og utvendige avløpsrør er av plast. Eiendommen er tilknyttet kommunal ordning for slamtømming. Drift og vedlikehold av det private avløpsanlegget og stikkledningene påhviler eier. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 10 (nå gnr. 210), bnr. 46, samt rett til å føre vann- og kloakkledninger og etablere septiktank over samme eiendom, jf. skjøte tinglyst 27.11.1989 (dagboknr. 10011).

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 25.09.2026 av takstmann Ståle Hjelmseth Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Bad 1 - Overflater gulv - 1. Etasje Bad 1 - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Bad 2 - Overflater gulv - 1. Etasje Bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekkasje i tak over kjøkkenventilator som hadde blitt utbedret før vi kjøpte huset. Har ikke registrert fukt der i vårt eie. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Ukjent 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Etablering av ventilasjonsanlegg på lydrom 2. etg. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Rørdel til akkumulator til varmepumpe byttet ut september 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Wedde rørservice Beskrivelse av arbeidet: Rørdel til akkumulator til varmepumpe byttet ut september 2025. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elcom AS Beskrivelse av arbeidet: Etablering av elbil lader i garasje. Etablering av underforsyning til lydrom. Der er det også klargjort for strøm til ev. jacuzzi eller annet utstyr på terrassen. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Etablering av ekstra rom på loftet. Lyd-/ musikkrom avdelt fra loftstue. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Boligsalgsrapport fra 2021 og 2023. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Oppvaskmaskin byttet våren 2026. Opplever at mikrobølgeovn er marginalt svakere enn tidligere. Vin-kjøleskap fusker. gjør forsøk på å få det utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Oppvaskmaskin byttet våren 2026. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Flere LED i trappebelysning er mørke. Knirk i flere trappetrinn. Merkes mer i vinterhalvåret. Stedvis knirk i gulv på flere rom. Utetthet mellom skyvedører i vinterhage. Merkes når det blåser mye direkte på dørene. Mulig feil på pakning eller behov for justering. Synlig sprekk i garasjegulv. Pga. værforhold er beiseprosjekt av platting ikke fullført. Noen bruksmerker på gulv, vegger, trapp og listverk. Noen innerdører glir opp når de skal stå på klem.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.