Bjørkåsvegen 14 E

Leiligheten har en sentral og tiltalende beliggenhet på Kolvereid i Nærøysund kommune, i et veletablert og rolig boligområde med gangavstand til alt tettstedet har å by på. Fra eiendommen og leilighetens uteplass er det åpent og fint utsyn over nærområdet, bebyggelsen og videre utover fjorden, omkranset av skogkledde åser og kystlandskap. Her bor du tilbaketrukket i rolige omgivelser, samtidig som du har umiddelbar nærhet til Kolvereid sentrum med butikker, skoler og et godt utvalg av fritidstilbud. Hverdagen her er enkel og praktisk, med de fleste daglige gjøremål innenfor en kort spasertur. Både Coop Extra og Rema 1000 ligger i nærområdet for dagligvarehandel, og i sentrumsgatene finner du i tillegg apotek, helsesenter, spisesteder og diverse servicefunksjoner. For barnefamilier er beliggenheten særdeles praktisk, med kort og trygg gangavstand til Kolvereid skole (1-10. trinn) samt barnehagene Kolvereid barnehage og Barnehage 1 Nøtteliten. Like ved skolen finner du også et allsidig idrettsmiljø med Kolvereid sentralidrettsanlegg, Nærøyhallen og treningssenter, som legger til rette for fotball, friidrett, svømming og variert innendørsidrett. Nærøysund kulturhus i sentrum supplerer tilbudet med kino, konserter og teaterforestillinger gjennom hele året. Nærområdet byr på rike rekreasjonsmuligheter året rundt for både store og små. Med nærhet til skog og mark er det enkelt å komme seg ut til fots på skogsstier, fiskevann og fine turmål i terrenget, inkludert toppturer som gir storslått utsikt over fjord og fjell. På vinterstid sørger det lokale idrettslaget for preparerte skiløyper og lysløype på Slåttamyra. Fjorden gir samtidig gode rammer for båtliv, kano, kajakkpadling og sjøfiske langs kysten. Kollektivtransporten dekkes av bussruter fra Kolvereid sentrum med gode forbindelser i distriktet, og til Rørvik lufthavn på Ryum er det en kjøretur på under en halvtime.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Felleskostnad drift: kr 4 674,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 665,- Drift/vedlikehold av p-kjeller: kr 100,- Felleskostnad renter IN: kr 8 081,- Felleskostnad renter IN (fradrag for innfridd fellesgjeld): kr -8 081,-

kr 6 640 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Lånenummer: 12131306774, DNB Bank ASA Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo per 24.09.2026: kr 6 640 000,- Andel av saldo: kr 0,- Rentesats per 24.09.2026: 5,29 % p.a. (flytende rente) Antall terminer til innfrielse: 156 (siste termin 02.07.2065) Første termin: 02.07.2025 Neste avdrag: 02.10.2035

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Avtalen er inngått med Klare Finans AS. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det medfølger varig bruksrett til én parkeringsplass i felles parkeringskjeller, med heisforbindelse opp til leilighetsplan. Det er i tillegg opparbeidet asfaltert gjesteparkering på borettslagets eiendom. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det. Strøm og festeskinner for elbillader er ferdig montert, og andelseiere som ønsker lader må bekoste denne selv.

Tomteareal er 830 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Uteområdene er opparbeidet med asfalterte gangveier og asfaltert gjesteparkering, samt gressplen og diverse beplantning. Tomten og utearealene er fellesareal for borettslagets andelseiere. Grensene mot nord, vest og sør er registrert som mindre nøyaktige i matrikkelen.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken/stue, to soverom, medierom, bad og bod. Det er etablert to altaner på henholdsvis ca. 5 m² og ca. 8 m² (samlet areal 13 m²). Leiligheten disponerer en bod på 5 m² beliggende i felles parkeringskjeller. Bygget har felles parkeringskjeller med heisforbindelse hvor leiligheten har tilgang til oppstillingsplass for bil.

Leiligheten er oppført i 2015 og holder en gjennomgående god standard fra byggeåret. Innvendige overflater: Gulv: Parkettgulv i hovedsak, keramiske fliser på bad og vinyl på bod. Elektrisk varmefolie under parkett. Vegger: Malte panelplater og noe tapet, våtromsplater på bad, samt kitch'n board over kjøkkenbenk. Himling: TakEss, hvitmalte trefiberplater på bad. Kjøkken: Kjøkkenet har en lys innredning med malte trefronter og laminat benkeplate med kitch'n board på vegg over benken. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum i stål med avfallskvern samt integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn fra 2025, kjøleskap fra 2025 og oppvaskmaskin. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og vannstoppsystem. Bad: Badet er fra byggeåret 2015 med keramiske fliser på gulv, våtromsplater på vegger og hvitmalte trefiberplater i himling. Rommet er utstyrt med servantinnredning med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, dusjhjørne med dusjvegger og veggmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, og ventilasjonen skjer via balansert ventilasjonsanlegg. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system med rørskap etablert i bod/teknisk rom, og det er montert vannstoppsystem. - Avløpsrør ligger skjult i konstruksjonen, og synlige avløpsrør er av plast. - Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2015 (Høiax Titanium standard) er plassert i teknisk rom/bod med sluk i gulv og fast strømtilkobling. - Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmeveksler og aggregat plassert i bod, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Sikringsskapet er plassert i bod/teknisk rom og inneholder automatsikringer med 12 kurser. - Det er montert en Daikin luft-til-luft varmepumpe fra 2022.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.10.2026. Boligbygg med flere boenheter oppført i 2015. Boligen har vinduer med toppsving åpningsfunksjon samt enkelte vinduer med fast karm. Ytterdør er i malt tre med mindre glassfelt, og det er altandør med skyvefunksjon i helglass (hev/senk) samt altandør i helglass. Det er etablert en altan mot øst på ca. 5 m² og en altan mot vest på ca. 8 m². Altanene har terrassegulv over betongkonstruksjoner og glassrekkverk.

Elektrisitet og varmepumpe. Daikin luft-til-luft-varmepumpe fra 2022 og elektrisk varmefolie under parkettgulv. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (blokkbebyggelse) i Detaljregulering Bjørkåsveien 14, del av reguleringsplan Kolvereid sentrum, datert 30.10.2013. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei eid av borettslaget.

kr 65 722
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Bjørkåsvegen Borettslag er et frittstående borettslag bestående av 8 andeler i en lavblokk oppført i 2015 i Nærøysund kommune. Boligbyggelaget TOBB er forretningsfører, og borettslagets eiendom er forsikret i If Skadeforsikring Nuf. Bygget er utstyrt med heis. Borettslagets årsregnskap for 2025 viser et årsresultat på kr 129 248. Ved utgangen av 2025 utgjorde disponible midler kr 463 093. Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Det foreligger vedtekter for borettslaget. Nødvendig sommer- og vintervedlikehold er delvis utført på dugnad.

Taksten er avholdt den 06.10.2026 av takstmann André Solberg Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Generell - Innvendige vannledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.