Sissel Collins gate 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ingen meldte krav.

Felleskostnader

kr 13 879 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader inkluderer og fordeles på følgende: Renter på fellesgjeld: kr 9 375,- Felleskostnader: kr 3 905,- Tv/Internett: kr 599,-

Fellesgjeld

kr 7 078 246
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.02.2025

kr 1 829 546
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.02.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44841575374, Aasen Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 13.02.2025: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 438 Saldo per 13.02.2025: 7 078 246 Andel av saldo: 1 829 547 Første termin: 01.10.2021Neste avdrag: 01.09.2031 ( siste termin 01.08.2061 )

Forsikringspolise

6751904

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i carport tilhørende leiligheten. Det er montert el-billader men den medfølger ikke handelen, så lenge noe annet ikke avtales.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Leilighet - 2.etasje: BRA-i: Bad, kjøkken, stue, 2 soverom, entré og garderobe. BRA-e: Utvendig bod.

Standard

Innvendige overflater: Gulv - Parkett og flis. Vegger - Malt overfalte og flis. Himling - Malt overflate. Bad: Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malt overflate i himling. Badet inneholder dusj i nisje med glass-dør, vegghengt wc og heldekkende servant i innredning. Opplegg for vaskemaskin. Nibe varmepumpe og fordelingsskap vann og vannbåren gulv-varme. Det er sluk av plast type med fall til denne. Nedsenket gulv i dusjsone. Rommet ventileres via balansert ventilasjonsanlegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Selger opplyser at det ble byttet noen fliser på vegg etter at disse var sprukket. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Firemannsbolig er oppført i to etasjer. Grunnmuren er oppført av ringmurselement av ESP-isolasjon med plasstøpt betong. Ringmurselement er kledd med ferdigbehandlet fuktbestandig plater. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende kledning. Taket er tilnærmet flatt med svak fall til takrenne, felles takterrasse etablert med asfaltpapptekking. Vindu med isolerglass. Bygget opplyses å være oppført i 2021og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Byggemåte er opplyst av takstmann ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes via vannbåren gulv-varme over en Nibe Varmepumpe. Fordelingsskap vannbåren gulv-varme etablert på bad.

Regulering

Deler av eiendommen ligger i et område regulert til parkering og boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse ifølge reguleringsplan Heimtun - Detaljregulering, ID 2018006. Deler av eiendommen ligger også i et uregulert område, men avsatt til nåværende boligbebyggelse i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i et område som er registrert innen frisiktsoner, og som et faresoneområde for flom iht. kommunedelplan. Det er planlagt fremtidig utvikling på naboeiendommene. Det er regulert inn 2 boenheter på naboeiendommen samt at det er planlagt fremtidig utbygging på eiendommene som ligger lenger inn i gata. Dette kan medføre byggeaktivitet på nabotomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 49 540
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 12.02.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.02.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Normalt godt vedlikeholdt leilighet. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: - Utvendig taktekking. - Utvendig veggkonstruksjon. - Utvendige trapper. - Etasjeskille/gulv mot grunn. - Tomteforhold - terrengforhold. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Det ble oppdaget sprekk i fliser ved siden av dusjen. Feilen ble utbedret i 2023 av Dahlen VVS AS. Flisene som var sprukket ved dusjen ble byttet. - Ettermontering av spot skinner, lamper og elbillader i 2022, utført av Elman AS.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.