Kassefabrikkvegen 3 A

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Verdalsøra sør i Verdal kommune. Her bor du i et veletablert og rolig boligområde med gangavstand inn til sentrum, samtidig som nærområdet grenser mot åpne kulturlandskap og friområder. Beliggenheten kombinerer et tilbaketrukket bomiljø med enkel tilgang til alle hverdagens gjøremål. I Verdal sentrum finner du et komplett servicetilbud med offentlige kontorer, banker, spisesteder og forretninger. Kjøpesenteret AMFI Verdal ligger en kort spasertur unna og rommer et trettitalls butikker, apotek og kafé. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med både Bunnpris og Meny i nærområdet, begge innenfor en kort gåtur. For barnefamilier er beliggenheten praktisk med Reinsholm barnehage og Maritvold barnehage like ved, samt Verdalsøra barneskole, Verdalsøra ungdomsskole og Verdal videregående skole i gangavstand eller en kort sykkeltur unna. Kollektivforbindelsene er gode, og Verdal stasjon ligger en kort spasertur fra boligen. Herfra har du hyppige togavganger med Trønderbanen og regiontog sørover mot Levanger, Stjørdal og Trondheim, samt nordover mot Steinkjer. For pendlere eller reiselystne tar bilturen til Trondheim lufthavn Værnes rundt en time. Fritids- og aktivitetstilbudet i nærområdet er rikt og variert. Det er fine turmuligheter langs Verdalselva, og i kommunen finner du både idrettsanlegg, treningssentre og flotte turområder som Volhaugen og Rinnleiret naturreservat ved Trondheimsfjorden. I sentrum tilbyr Turnéteatret i Trøndelag faste forestillinger året rundt, og det historiske kultursenteret på Stiklestad ligger en kort kjøretur unna.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader: Renter lån 3: 8 963,- Fellesutgifter pr enhet: kr 2 474,- Fellesutgifter pr enhet: kr 2 164,- Felleskostnader pr areal: kr 1 289,- Tilleggsytelser: Garasje: kr 200,- TV/Internett: kr 413,-

kr 36 219 060
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.03.2026

kr 2 021 760
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.03.2026

Lånenummer: 46810, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.03.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 160 Saldo per 20.03.2026: 20 426 352 Andel av saldo: 2 021 760 Neste termin: 30.04.2026Neste avdrag: 31.01.2036 ( siste termin 31.01.2066 ) Lånenummer: 46811, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.03.2026: 5.21% pa. Antall terminer til innfrielse: 152 Saldo per 20.03.2026: 14 974 558 Andel av saldo: 0 Neste termin: 30.04.2026Neste avdrag: 30.01.2034 ( siste termin 31.01.2064 ) Lånenummer: 46812, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.03.2026: 5.21% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 20.03.2026: 818 150 Andel av saldo: 0 Neste termin/avdrag: 30.04.2026 ( siste termin 31.07.2029 )

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Borettslaget har garasjer og fellesparkering. Det er ikke parkering på fremsiden mot Kassefabrikkvegen; parkering er etablert langs eiendommen til Nord Suvenir. Garasjeplasser kan etter godkjenning fra styret leies ut og fremleies til andelseiere og beboere i borettslaget. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil. Kjøper må ev. selv stille krav til styret om at det blir satt opp ladepunkt, og styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til det. Det er styret som bestemmer hvor ladepunktet ev. skal settes opp.

Eiet tomt. Borettslaget eier seksjon 1 og 2 i eierseksjonssameiet som eier tomten. Fellesarealene er opparbeidet med grøntarealer, beplantning, asfalterte internveier og lekeplass med sittebenker og lekeapparater. Barnevogner og sykler kan oppstilles på nordre side av uteboder. Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonering.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Bad/vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, tre soverom og bod. I tillegg kommer en innglasset balkong på 18 m². Leiligheten disponerer en bod på svalgang på 5 m², samt en garasje som ikke ble oppmålt på befaringsdagen.

Leiligheten ligger i tredje etasje i et leilighetsbygg oppført i 2015. Innvendig holder boligen i all hovedsak standard fra byggeåret. Innvendige overflater: Gulv: Flis og parkett. Vegger: Malt strie, våtromsplater og malt overflate. Listfri løsning i overganger mellom vegger og himling samt i hjørner. Himling: Malt overflate. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med folierte skrog, glatte fronter og benkeplater med vask. Hvitevarer er integrerte, og det er mekanisk avtrekk over kokeplassen. Rommet har vannbåren gulvvarme tilknyttet Nibe varmepumpe. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom er fra byggeåret 2015 og har flis på gulv med varme og sokkelflis på vegg, våtromsplater på vegger og malt overflate i himling. Rommet er innredet med heldekkende servant i innredning, vegghengt wc med innebygd sisterne og åpen dusj med glassdører samt nedsenket gulv i dusjsonen. På vaskeromsdelen er det opplegg for vaskemaskin, stål utslagsvask og ventilasjonsanlegg/Nibe varmepumpe med integrert varmtvannsbereder. Rommet ventileres via balansert ventilasjonsanlegg med tilluftsmulighet via dørterskel. Rommet har et oppgraderingsbehov. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med fordelingsskap plassert i boden. Innvendig hovedstoppekran er plassert i fordelingsskapet. - Kontrollerbare avløpsrør er av plast. - Varmtvannsbereder er integrert i Nibe varmepumpe plassert på bad/vaskerom. - Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning via Nibe varmepumpe plassert på bad/vaskerom, samt mekanisk avtrekk over kokeplass på kjøkkenet. - Sikringsskap er plassert i bod og inneholder sikringer og måler. - Boligen oppvarmes med vannbåren gulvvarme tilknyttet Nibe varmepumpe, med gulvvarme i stue, kjøkken og gang, samt varme i gulv på bad/vaskerom. Fordelingsskap for vannbåren varme er plassert på soverom.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.10.2026. Leiligheten ligger i 3. etasje i et leilighetsbygg opplyst oppført i 2015 med byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Etasjeskille er et betongdekke. Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Leilighetens vinduer har isolerglass fra 2015 med årstall stemplet i glasset. Ytterdøren er ferdig overflatebehandlet fra leverandør fra byggeår, og balkongdøren er i malt utførelse med isolerglass fra byggeår. Innvendige dører er formpressede dører ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Innglasset og takoverbygd balkong med adkomst fra stue har betongdekke overlagt med spaltegulv av terrassebord og rekkverk av aluminium/stål.

Varmepumpe og elektrisitet. Vannbåren gulvvarme via Nibe varmepumpe i stue, kjøkken og gang. Varme i gulv på bad/vaskerom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse innenfor felt BB1 (1 669 m²), samt delarealer til blant annet parkeringsplasser (886 m²), kjøreveg, lekeplass, fortau og fellesarealer, i Reinsholm Vest (plan-ID 2012011), ikrafttrådt 27.05.2013. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Detaljregulering Reinsholm B2 (plan-ID 2012004), ikrafttrådt 24.09.2012 - Bebyggelsesplan Felt A1 del 1, Reinsholm (plan-ID 2004011), ikrafttrådt 11.06.2004 - Detaljregulering Felt B6 Sentrumstunet Reinsholm (plan-ID 2011006), ikrafttrådt 26.03.2012 - Detaljregulering Reinsholm Sør (plan-ID 2014012), ikrafttrådt 15.06.2015 - Detaljregulering Kassefabrikkvegen 4 (plan-ID 2019008), ikrafttrådt 11.12.2023 - Reguleringsplan Reinsholm (plan-ID 2000003), opphevet (ikrafttrådt 28.04.2003) Disse planene berører eiendommen med mindre delarealer til tilstøtende veg-, fortau-, gang-/sykkelveg-, frisikt- og fellesarealer. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025–2030 (plan-ID 2022001), ikrafttrådt 24.11.2025. I kommuneplanen er 6 612 m² omfattet av bestemmelsesområde #1 for Kommunedelplan Verdal by, der kommunedelplanens bestemmelser gjelder. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Verdal by 2017-2030 (plan-ID 2013011), ikrafttrådt 29.05.2017. I planen er 752 m² avsatt til veg (nåværende), 3 m² til offentlig eller privat tjenesteyting (nåværende) og 2 m² til forretninger (nåværende). For øvrig er delarealer avsatt til detaljeringssoner hvor gjeldende reguleringsplaner fortsatt skal gjelde uendret, herunder 5 077 m² for reguleringsplan Reinsholm Vest. Eiendommen berøres av hensynssone H320_140 (flomfare) i Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, med et delareal på 6 325 m². Faresonen viser utstrekning av 200-årsflom i samsvar med NVEs flomsonekart for Verdalselva. Ny bebyggelse skal plasseres slik at den tilfredsstiller sikkerhetskrav i forhold til flomfare (flom, stormflo og overvann) etter plan- og bygningslovens § 28-1 og byggteknisk forskrift TEK10 kapittel 7 med veiledning. For bebyggelse som skal dimensjoneres for 200-årsflom er minimum kotehøyde for laveste gulvnivå kote +4,1 m NN1954 (inkludert 0,5 m sikkerhetsmargin for stormflo). Det kan gjøres unntak for tilbygg under 25 % av eksisterende bygg og BRA under 50 m² BYA der nivåforskjell i bebyggelsen er uheldig med tanke på estetikk og tilgjengelighet. Eiendommen berøres av hensynssoner for frisikt i reguleringsplan Reinsholm Vest: - Hensynssone H140_1: Frisikt (delareal 27 m²) - Hensynssone H140_2: Frisikt (delareal 120 m²) Innenfor frisiktsonene skal det være fri sikt i en høyde 0,5 meter over plannivå på tilstøtende veg. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei med felles adkomstvei.

kr 63 889
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 20.03.2026

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Nye Reinsholm Vest Borettslag (org.nr. 912 364 569) er et borettslag tilknyttet Boligbyggelaget Midt AL, som også er forretningsfører. Bygningene er forsikret i If Skadeforsikring Nuf. Forretningsførerens nettside er bomidt.no. Bygget har heis og systemlås, og borettslaget har uteboder. Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23:00 og 07:00. Støyende arbeider tillates på hverdager kl. 07:00–20:00 samt helg og helligdager kl. 10:00–18:00 etter varsling til naboer i god tid. Grilling er tillatt med hensyn til naboer og brannfare, og det henstilles til å bruke elektrisk grill. Inngrep i yttervegger eller fellesarealer, som oppsetting av markiser, levegger, plattinger eller varmepumpe, krever styrets godkjenning. Ved montering av varmepumpe kreves ensartet varmepumpehus. For regnskapsåret 2024 hadde borettslaget et årsresultat på kr 452 914. Borettslagets disponible midler utgjorde kr 1 317 393 per 31.12.2024. Det er tillatt med dyrehold under forutsetning av at borettslagets regler for dyrehold aksepteres. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område eller naboeiendommene. Alle dyr skal holdes i bånd og ikke slippes fritt ut på området. Borettslaget har vedtekter.

Taksten er avholdt den 05.10.2026 av takstmann Åge Chr. Holtermann Semb Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad / vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Bad / vaskerom - Overflater, vegger og himling - Bad / vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - Overflater og innredning - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Boligen ligger mer enn 2 etasjer over bakkeplan og det er ikke krav om utførelse av radonmåling.