Gjeilvolden 14

Eiendom beliggende i et etablert boligfelt i Forbregd Lein. 5 km nord / øst for Verdal sentrum. Nært barnehager, skoler, butikker og offentlig kommunikasjon. Det er flotte turmuligheter i nærområdet.

Parkeringsmuligheter på steinbelagt gårdsplass og i garasje.

Tomteareal er 605 m² på eiet tomt.

Terrengforholdene rundt boligen er flat og skrående.

Loft: BRA-i (38 kvm): Soverom, soverom 2, loftstue, gang. 1.etg.: BRA-i (80 kvm): Bad, kjøkken, stue, spisestue, soverom, gang, entré. Underetasje: BRA-i (77 kvm): Bad, vaskerom, soverom, soverom 2, gang, garderobe, bod. Garasje: BRA-e (64 kvm): Garasje og 2 boder.

Innvendige overflater: Loft. Gulv- Laminat. Vegger- Malt panel, malt strie. Himling- Malt panel 1.etg. Vegger- Malt panel, malt overflate, flis, malt strie, tapet. Himling- Malte plater. Gulv- Laminat på stue / kjøkken og i soverom. 1.etg. Underetasje. Gulv- Laminat, flis, teppe. Vegger- Malt strie, malte plater, panelplater, flis, malt overflate. Himling- Malte plater. Bad: Bad fra byggeår. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malte plater himling. Rommet inneholder åpen dusj med dører, vegghengt wc med innebyggd sisterne og servant i innredning. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, ingen tilluftsmulighet. Forrige eier opplyste at det ble lagt nye gulv-fliser over eldre fliser i 2014. Ny innredning dusjvegger og vegghengt wc fra 2014. Bad underetasje: Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder badekar, vegghengt wc med innebyggd sisterne og dobbel heldekkende servant i innredning. Det er sluk av plast type under badekar. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, liten / tilluftsmulighet via dørterskel. Forrige eier opplyste at det er etablert nye fliser på gulv i 2014 over på eldre fliser og membran. Vegghengt wc fra innredning fra 2014. Badekar fra 2019. Vaskerom: Vaskerommet har flis på gulv med varme og sokkelflis på vegg, malte plater på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder stål skyllekar nedfelt i laminat benkeplate over innredning, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, liten tilluftsmulighet via dørterskel. Forrige eier opplyste at det ble etablert nye fliser og membran i 2014. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Laminat benkeplater med et nedfelt oppvaskbeslag. Integrerte hvitevarer. Mekanisk avtrekk over stekesonen. Barløsning med sitteplasser.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig er oppført i 1 1/2 etasje over underetasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vindu med isolerglass. Boligen opplyses å være oppført i 1989 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen fra 2017. Pipa er en elementpipe. Det er etablert et et ildsted i boligen, en vedovn i stue fra 2013. Sotluke etablert i underetasjen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. Vi gjør oppmerksom på at kommuneplanen er under arbeid. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 05.10.2026 av takstmann Åge Semb Takstmanns konklusjon: Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Enebolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Loft. Loft er innredet i etterkant av byggeår. - Kjeller. Disp. rom er avdelt til en bod og et garderoberom. Det er ikke søkt om bruksendring i forhold til ferdigstilling av loft. Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens rominndeling og bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Garasje: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Eldre Vinduer - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - gulv - 1 - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Roar loe Beskrivelse av arbeidet: 2014 ble bad og vaskerom fornyet.Nye fliser på gulv på begge bad og vaskerom. Montert vegghengt toaletter og nye baderomsinnredninger. Montert boblebadekar i 2019. Rørleggerarbeid utført av tidligere eier som faglært. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Tidligere eier opplyser at han har oppgradert membran. - 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet 2 stk vindu i stue 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser følgende: Byttet vinduer på soverom sokkel 2015. Byttet ytterdør 2019.Byttet terrassedøren og vinduer på stue 2021. Utført av oss selv. - 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Øyen anlegg as Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyser: Brosteinlagt gårdsplass med sluk. Utført av Øien Anlegg A/S. Varmekabel til sluk byttet 2022. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? ◆ Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Gårdsplass. - 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Ja Tidligere eier opplyser: sett sukkermaur i kjeller på vårparten 2022. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Caverion og elman Beskrivelse av arbeidet: Montert elbil lader caverion 2024 Tidligere eier opplyser: Renovert kjøkken 2013. Renovert sikringskap. Ny kurs til varmepumpe og tilkobling til boblebadekar 2019.Bytting av lamper. Utført av Elman. - 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Støttemur mot nabo 2025. Overbygg terrasse utenfor sokkel 2015 Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Det ikke søkt bruksendring på hems til soverom. Bod er delt av til Walk in closet. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Ja Takstrapport fra vi kjøpte huset i 2023. - 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Tidligere erier opplyser: Har av og til sett fukt mellom gulv og murvegg i sokkelkjeller på garasje Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? ◆ Nei. - 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja Sprekk murgulv i sokkel på garasje og bod.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.