Musemsvegen 178

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 275 m²
BRA-i: 159 m²
BRA-e: 116 m²
TBA: 59 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass og i 2 garasjer. Garasje: Større garasjen har støpte gulv. Veggkonstruksjon av plasstøpt betong og trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med profilerterte plater av metall. Leddport av metall med portåpner. Vinduer av tre med enkelt glass. Dør ferdig overflatebehandlet fra leverandør med isolerglass. Renner, nedløp og beslag av metall. Opplyses være isolert. Trapp av tre på baksiden av garasjen med adkomst til kaldloft. Garasje inneholder garasjeplass og en bod. Garasje: Mindre garasjen har støpte gulv. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall. Leddport av metall. Vinduer av tre med isolerglass. Renner, nedløp og beslag av Carport etablert ved siden av garasjen. Garasjen inneholder 2 boder.

Eiendom

Tomteareal er 2 338 m² på eiet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

2.etg.: BRA-i: Toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5, gang, gang 2, gang 3. 1.etg.: BRA-i: Bad, kjøkken, stue, spisestue, entré. Kjeller: BRA-e: Uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2, trapperom Garasje: BRA-e: 60 kvm. Garasje: BRA-e: 12 kvm.

Standard

Innvendige overflater: 2.etg. Gulv- Laminat. Vegger- Panelplater, tapet, laminat. Himling- Folierte plater, panel. Noe gjenstående arbeid med div. listing. 1.etg. Gulv- Laminat, flis. Vegger- Panelplater, spilevegg, våtromsplater. Himling- Folierte plater, malte plater. Noe gjenstående arbeid med div. listing. Kjeller. Gulv- Betong-gulv. Vegger- Pusset mur-vegger. Himling- Gipsplater, stubbloft, vintermatter. Bad: Bad opplyses være fra 2018, etablert av forrige eier. Badet har flis på gulv med varme, flis og våtromsplater på vegger og samt himling. Rommet inneholder åpen dusj i nisje med glass-dør og vegghengt wc med innebyggd sisterne og dobbel servant i innredning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er sluk av plast type med svakt fall til denne. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, ingen tilluftsmulighet. Kjøkken: Kjøkken i etasje er opplyst fra 2018. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Avsatt plass til et kjøleskap. Toalettrom: Innredet med et gulvmontert wc og en vask over heltre benkeplate. Rommet har ingen avtrekks eller tilluftsmulighet. Dokumentasjon på utførelsen ble ikke fremlagt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller og støpte gulv på grunn. Grunnmur på eldre delere av boligen er oppført i støpt betong. Grunnmuren på tilbygg er oppført av ringmurselement av ESPisolasjon med plasstøpt betong. Ringmurselement er kledd utvendig med ferdigbehandlet fuktbestandig plater. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass og koblet glass. Boligen opplyses å være oppført i 1949 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Boligen ble renovert i perioden 2018 til 2021 samt tilbygd i 2024 / 2025. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport

Eiendomstype

Enebolig m/dobbel garasje.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen. Selger opplyser at siste service på varmepumpa ble utført i 2024 samt enkelt vedlikehold av eier selv. Det er etablert et ildsted i boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vann via Leirsjø vannverk.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Enebolig: • Det foreligger ikke tegninger. Garasje: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag - 2 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Spesialrom > 2.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - 2 - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Innvendig > Overflater - 2 - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Totalrenovert bad i 2018 fremstår moderne uten feil. mtm bygg 2018. Totalrenovering i 2018. ny membran tettesjikt og sluk. - Påbygg i to etasjer 50kvm. tre soverom oppe og toalett. utvidet stue nede. nye vinduer. Fisknes byggservice -trøndelag entreprenør 2025. - Noe fukt i kjeller(noe inntrekk av fukt i gulv men ikke noe unormalt. ingen lukt eller fuktskader. Basert på byggeår er dette for normalen å regne. - Hele elektriske anlegget er byttet i 2018-2021. og utvidet 2024-25 under påbygg av elektrikerservice verdal. - Montering av takstige etter nye bestemmelser. - Huset er totalrenovert i 2018-21 og utvidet med 47kvm i 2024-25 ny veranda og takoverbygg i 2025. - Varmepumpe i garasje har noe nedsatt funksjon. dårlig varme. - Pr idag er det oppført plen fra naboens tomt som strekker seg en vesentlig del inn på vår tomt bak garasje i nordre del av eiendom dette er ikke avtalefestet på noe vis og skal tilbakeføres fortløpende. ingen nabokonflikt i denne saken.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 503
• Feiegebyr: kr 660