Dyrholtet 17

Eiendom beliggende i et rolig og barnevennlig boligområde i Vinne. Ca. 4 km fra Verdal sentrum. Nært til skole og barnehage. Stor aktivitetspark like i nærheten. Kort veg til jernbanestopp ved Bergsgrav.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Fellesutgifter husleiebrøk: kr 5 568,- Kabel-TV: kr 599,- Renter på fellesgjeld: kr 1 553,- Avdrag på fellesgjeld: kr 524,-

kr 25 671 205
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.08.2026

kr 344 228
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.08.2026

Lånenummer: 152279447, Eika Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 04.08.2026: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 303 Saldo per 04.08.2026: 25 671 205 Andel av saldo: 344 229 Første termin: 25.06.2024Første avdrag: 01.07.2024 ( siste termin 25.10.2051 )

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Oppstillingsplass på borettslagets eiendom.

Tomt tilhørende boretslaget. Terrengforholdene rundt boligen er flate.

1.etg.: BRA-i (87 kvm): Bad, gang, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, toalettrom. BRA-e (5 kvm): Utvendig bod. Kjeller: BRA-i (47 kvm): Bad, gang, bod, bod 2, bod 3.

Innvendige overflater: Gulvet er med laminat og belegg. Veggene er utført med trepanel, panelplater og malt strie. Himlingene er utført med malte plater og himlingsplater. Bad: Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Badet i etasje fra 2008. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har våtromsvinyl og flis og himling har malte glatte plater. Innredet med servantinnredning, dusjkabinett, gulvmontert WC og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. To sluker i gulv. Bad i kjeller: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Bad i kjeller av eldre dato. Rommet har gulv uten gulvvarme. Oppvarming via stråleovn på vegg. Gulv har malt betong , vegger har malt betong, malt strie og malte plater. Himling har malte glatte plater. Innredet med dusjhjørne med forheng, skyllekar og varmtvannsbereder. Naturlig avtrekk, tilluftspalte i dør. Støpejernsluk i gulv. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurdering. Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Ny taktekking, takrenner og beslag i ca.2023. - Etterisolert, skiftet bordkledning og vinduer i 2007-2009. - Ny varmepumpe i 2023. - Bad renovert i 2008. - Sikringsskap oppgradert i 2018. - Etablert carport i 2022. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Taksert objekt er et rekkehus på en etasje pluss kjeller. Rekkehuset opplyses å være oppført i 1979 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte plater av metall. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming med strøm, vedfyring og en luft-til-luft varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. Vi gjør oppmerksom på at kommuneplanen er under arbeid. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

kr 26 654
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 04.08.2026

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 27.08.2026 av takstmann Tord Minsaas Takstmanns konklusjon: Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er mellom stue og soverom ved balkongdør vist arbeidsrom på tegninger. Dette er i dag en del av stuen. Carport er ikke vist på tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Ytterdører - 2 Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning TG IU: - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Lekkasje på vaskerom. Utarbeidet. - Tidligere elektriker, flislagt på vaskerom. - Skiftet tak i regi av borettslaget. - Carport. - Skiftet avløpsrør. Avløpet fra kjøkkenet. - Lagt inn stålrør i pipa. - Arbeid på det elektriske anlegget utført av selger selv og E-verket. - Carport - Meldt inn til kommunen.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.