Kvislavegen 10 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 12 873 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter Husbanken: kr 8 468,- Renter Aasen: kr 975,- Felleskostnader - fordelt pr enhet: kr 1 991,- Felleskostnader - fordelt pr areal: kr 1 040,- Tilleggsytelser: TV/Internett: kr 399,-

Fellesgjeld

Borettslaget har ved utgangen av regnskapsåret negativ bokført egenkapital grunnet større nedskrivninger av bygningsverdien jf note 6 om bygninger. Den daglige driften til borettslaget går med overskudd, og det er også budsjettert med overskudd for 2026 . Årsregnskapet for borettslaget er basert på dette avlagt under forutsetningen om fortsatt drift.

kr 178 011 589
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.05.2026

kr 2 554 893
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.05.2026

Lånenummer: 14639491, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.05.2026: 4.21% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 29.05.2026: 95 043 000 Andel av saldo: 2 363 207 Første termin: 01.12.2023Neste avdrag: 01.12.2027 ( siste termin 01.06.2053 ) Fastrente til 31.08.27 Ingen IN avtale Lånenummer: 44841656153, Aasen Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.05.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 324 Saldo per 29.05.2026: 7 709 201 Andel av saldo: 191 686 Første termin: 01.06.2023Neste avdrag: 01.06.2031 ( siste termin 01.05.2053 ) Lånenummer: 44841689337, Aasen Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.05.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 330 Saldo per 29.05.2026: 2 921 389 Andel av saldo: 0 Første termin: 01.12.2023Neste avdrag: 01.11.2033 ( siste termin 01.11.2053 ) Lånenummer: 14639693, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 29.05.2026: 4.21% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 29.05.2026: 72 338 000 Andel av saldo: 0 Første termin: 01.05.2024Neste avdrag: 01.05.2028 ( siste termin 01.11.2053 ) Fastrente til 31.08.27 Ingen IN avtale

Forsikringspolise

SP0004915169

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Oppstillingsplass på borettslagets eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

1.etg.: BRA-i (75 kvm): Bad, kjøkken, vaskerom, stue, soverom, soverom 2, entré. BRA-e (5 kvm): Utvendig bod.

Standard

Innvendige overflater: Gulv- Parkett, flis, belegg. Vegger- Makt overflate, flis. Himling- Malt overflate. Bad: Bad fra byggeår. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder åpen dusj med dører og tett bunnramme, vegghengt wc med innebygd sisterne og servant i innredning. Det er sluk av plast type, nedsenket gulv i dusjsonen. Rommet ventileres via ventilasjonsanlegget, tilluftsmulighet via dørterskel. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår. Vaskerommet har belegg på gulv med oppbrett på vegg, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin, sikringsskap og fordelingsskap vann. Det er sluk av plast type med fall til denne. Rommet ventileres via ventilasjonsanlegget, tilluftsmulighet via dørterskel. kjøkken: Kjøkken fra byggeår. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighetsbygg oppført i 2 etasjer. Inspisert leilighet ligger i 1.etg. med adkomst via bakkeplan, utgang til en terrasse fra stue / kjøkken. Leilighetsbygg opplyses å være oppført i 2023 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen. Selger opplyser at siste service på varmepumpa ble utført i 2025 samt enkelt vedlikehold av eier selv. Leiligheten ventilers via balansert ventilasjonsanlegg plassert på vaskerom.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Den ligger også i en sone for flomfare, kfr. megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 39 228
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 28.05.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Normalt godt vedlikeholdt leilighet. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Rom med benevnelse Bod på byggemeldte og godkjente tegninger er vurdert som et vaskerom i denne rapporten.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.