Måkevegen 2

Eiendommen har en attraktiv og fredelig plassering i et etablert boligfelt på Forbregd/Lein i Verdal. Boligen ligger fint til i et skrånende terreng, noe som gir et åpent utsyn og vidstrakt utsikt mot det omkringliggende kulturlandskapet, bebyggelsen og bygdene omkring. Nabolaget preges av rolige omgivelser og eneboligbebyggelse med lite trafikk, hvor skogen og naturen grenser like inntil boligområdet. Beliggenheten legger godt til rette for en velfungerende hverdag for barnefamilier. Forbregd-Lein barnehage og en balløkke for ballspill og lek ligger i gangavstand fra boligen. Barnetrinnet sokner naturlig til Stiklestad skole, som sammen med Stiklestad Gård- og friluftsbarnehage nås på en kort sykkeltur eller kjøretur. Nærområdet byr på flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt, blant annet ved Blommen skistadion med oppkjørte lysløyper og turstier, samt de populære turområdene i Volhaugen. Historiske Stiklestad Nasjonale Kultursenter ligger også en kort biltur unna med sine kulturarrangementer og opplevelser. Til Verdal sentrum på Verdalsøra er det omtrent seks kilometer, tilsvarende en kjøretur på under ti minutter. I sentrumskjernen finnes et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, deriblant AMFI Verdal, dagligvareforretninger, apotek, kaféer, kino, bibliotek og Verdal svømmehall. Fra Verdal stasjon går det jevnlige togforbindelser med Trønderbanen og regiontog, noe som gir gode pendlermuligheter mot Steinkjer, Levanger og Trondheim.

Parkeringsmuligheter på steinbelagt gårdsplass og i carport.

Tomteareal er 1 104 m² på eiet tomt.

Eiet tomt bestående av gnr. 37 bnr. 232 og tilleggsarealet bnr. 295. Tomten er opparbeidet i skrånende terreng og har god utsikt mot omkringliggende bebyggelse og landskap. Uteområdene er opparbeidet med romslig gårdsplass ved adkomst og carport, grøntarealer med beplantning og trær, samt etablerte forstøtningsmurer i betongstein mot nabo ved gårdsplassen og på nedsiden av boligen. Eiendommen har tinglyst pliktig medlemskap i huseierforening/velforening med fellesarealer i boligfeltet.

Eneboligen går over fire plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom 2. etasje: stue, soverom, rom innredet som soverom (godkjent som bod), rom innredet som soverom (godkjent som bad), bad Hems: rom innredet som loftstue (godkjenning ikke dokumentert), rom innredet som soverom (godkjenning ikke dokumentert) Kjeller: entré, stue, kjøkken, soverom, bad, alkove, teknisk rom, tre boder I hoveddelen er det i dag fire rom som benyttes som soverom. Rommet på hemsen mangler godkjent rømningsvei via vindu, og kan derfor ikke omsøkes/godkjennes som soverom slik det fremstår i dag. De øvrige rommene som benyttes som soverom, men som ikke er godkjent/omsøkt til dette formålet, er eier i ferd med å omsøke i kommunen. Konferer megler for nærmere informasjon og status i saken. Altan på 53 m² tilknyttet 1. etasje, altan og luftebalkong på til sammen 17 m² tilknyttet 2. etasje, balkong på 3 m² tilknyttet hems, samt treplatting på 12 m² ved kjeller. Carport ved inngangspartiet.

Enebolig oppført i 1989 over to etasjer, kjeller og hems. I perioden 2009 til 2015 ble det skiftet glassruter på samtlige vinduer unntatt ett. Boligen er oppgradert i flere omganger innvendig, men har enkelte våtrom fra byggeår med behov for fornying. Utvendig er det påvist råteskader i rekkverk på balkong og skjevheter i forstøtningsmur. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, furugulv og belegg. Vegger: Trepanel, malte glatte flater og malt strie. Himling: Trepanel og himlingsplater. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet ble oppgradert i 2015 og er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat. Rommet er utstyrt med oppvaskkum av kompositt, platetopp, stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap og komfyrvakt, samt mekanisk avtrekk over kokeplass. Rommet har vannbåren gulvvarme. Kjøkken kjeller: Kjøkkenet i sokkelleiligheten er fra byggeår med folierte skrog, profilerte fronter og benkeplater med vask. Det er opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt mekanisk avtrekk over kokeplass. Rommet har vannbåren gulvvarme. Bad 1. etasje: Badet ble pusset opp i 2009 og har vinylbelegg på gulv med vannbåren gulvvarme, baderomsplater på vegger og hvite himlingsplater. Rommet er innredet med servantinnredning, gulvmontert WC og dusjhjørne med vendbare glassdører, samt mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov grunnet alder på tettesjikt. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeår og har vinylbelegg på gulv med vannbåren gulvvarme, baderomsplater på vegger og hvite himlingsplater. Rommet er innredet med stål skyllekar, innredning med skuffer, garderobe, opplegg for vaskemaskin og sjakt for skittentøy fra bad i 2. etasje, samt mekanisk avtrekk og utgang via ytterdør. Rommet har et oppgraderingsbehov. Bad 2. etasje: Badet er fra 2004 og har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, flislagte vegger og hvite himlingsplater. Rommet er innredet med servantinnredning, vegghengt WC, bidé, dusjhjørne med glassvegg, boblebadekar, garderobe og sjakt for skittentøy ned til vaskerom, samt mekanisk avtrekk. Bad kjeller: Badet i sokkelleiligheten er fra byggeår og har vinylbelegg på gulv med vannbåren gulvvarme, malt strie på vegger og hvite himlingsplater. Rommet er innredet med servantinnredning, gulvmontert WC, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, samt mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber samt rør-i-rør til bad i 2. etasje med fordelerskap på badet. - Innvendige avløpsrør er av plast. - Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i teknisk rom og inngår i varmeanlegget. - Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom samt naturlig tilluft, i tillegg til varmeflytter fra overetasjen til 1. etasje. - Sikringsskap med automatsikringer er plassert i kjeller og i sokkelleilighet, med målere i sikringsskap for hovedboligen. - Oppvarmingen er basert på vannbåren varme fra bergvarmepumpe (væske-til-vann, NIBE F1245) etablert i 2013 med energibrønn, tilknyttet gulvvarme og radiatorer.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.11.2026. Boligen ble oppført i 1989 og er en enebolig over to etasjer pluss kjeller og hems, med sokkelleilighet i deler av kjelleren. Byggegrunnen er ukjent, og grunnmuren er oppført av plasstøpt betong og leca. Underetasjen er delvis innredet med utfôrede vegger på deler av grunnmuren samt støpt gulv med malt betong, vinylbelegg og laminat. Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, utvendig kledd med stående villmarkskledning festet med franskskruer. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er utført med trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en lukket varmtakskonstruksjon i saltaksform oppført med tresperrer opplagt på limtredragere og yttervegger. Taket er tekket med betongstein fra byggeår, har forenklet undertak av papp og vindskier i tre. Takrenner og nedløp er av metall, og det er heldekkende pipebeslag over tak. Vinduene har isolerglass datostemplet 1988, og i andre etasje er det etablert Velux takvinduer med prefabrikkerte beslag. Ytterdører til hovedinngang, vaskerom og sokkelleilighet er i teakutførelse, balkongdører og heve-/skyvedører er i tre med tolags glass, og innvendige dører består av fyllingsdører i heltre furu samt fylte kompaktdører. Eiendommen har balkong ut fra hems opphengt i limtredragere, delvis takoverbygde altaner ut fra stuer i første og andre etasje fundamentert på tømmersøyler og betongfundamenter, luftebalkong tekket med sinkplater ut fra soverom i andre etasje, samt treplatting på avrettet grunn ved sokkelleiligheten.

Varmepumpe og vedfyring. Boligen har vannbåren varme fra bergvarmepumpe (væske-til-vann) tilknyttet energibrønn for grunnvarme, etablert i 2013. Varmen fordeles via radiatorer og vannbåren gulvvarme med åtte kurser til bad i 2. etasje, bad og vaskerom i 1. etasje, bad, soverom og kjøkken/stue i sokkel, samt stue og kjøkken i 1. etasje. Vedovn i stue i 1. etasje, tilknyttet elementpipe. Det er i tillegg etablert varmeflytter som fører varm luft fra overetasjen ned til 1. etasje via kanal ved pipen. Boligen har en elementpipe. Sotluke er plassert i kjeller. Boligen har installert en vedovn på stue 1.Etg. Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt B, i Måkevegen 2 (plan-ID 2010004), ikrafttrådt 21.06.2010. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2022001), ikrafttrådt 24.11.2025. I kommuneplanen er 809 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Reguleringsplanen for Måkevegen 2 er i kommunens planopplysninger registrert med status som overstyrt. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. I henhold til skjøte tinglyst 23.12.1987 (for gnr. 37 bnr. 232) og skjøte tinglyst 07.12.2011 (for gnr. 37 bnr. 295) har eiere eller festere av nabotomter rett til å føre vann- og kloakkledninger over eiendommen for tilknytning til offentlig nett, samt rett til ettersyn og vedlikehold av disse.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 02.11.2026 av takstmann Tord Minsaas Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Vaskerom - Generell - Kjeller Bad - Generell - Forstøtningsmurer TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Innvendig - Overflater - gulv - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 1. Etasje Bad - Overflater gulv - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Kjeller Kjøkken - Overflater og innredning - Kjeller Kjøkken - Avtrekk - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Fuktsikring og drenering - Forstøtningsmurer - 2 - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Oljetank TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Jeg mener at glasset i et takvindu er "uklart". Det betyr kanskje at det er punktert. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Vi hadde besøk av mus for ca et år siden. Vi hadde Pelias på besøk, men de mente at det ikke var nødvendig å gjøre noe. Mus hadde mest sannsynlig kommet seg inn ved å klatre på en vedstabel. Når vedstabelen var borte forsvant også musene. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Kulstad Rør Beskrivelse av arbeidet: Ble gjort noe med rørene i forbindelse med bytte av kjøkken og flytting av vask og oppvaskmaskin. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Ventilasjon til bad/vaskerom sluttet å fungere. Felles vifte som går på rommene var årsaken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Det er i arbeid. Kondensator eller selve viftemotoren var det som måtte byttes. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: S-Rør AS eller Sveberg Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Forenkling av rørsystemet til grunnvarmeanlegget. Det var gjort unødvendig komplisert. Aktuatorer byttet. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja Er nedgravd en oljetank i nærheten av carport. Ikke vært i bruk eller bydd på problemer av noe slag all den tid vi har bodd der. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp kurs til elbil. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Leilighet i sokkel på ca 65 kvm Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Det ble nok laget diverse rapporter i forbindelse med salget som skjedde gjennom Eiendomsmegler 1 tilbake i 2015. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse.

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.