Tindvegen 106

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 298 m²
BRA-i: 215 m²
BRA-e: 83 m²
TBA: 183 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Rikelig med parkeringsplass på stor gruset gårdsplass samt i frittstående garasje Garasje: Garasjen har støpte gulv. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med Taket er et saltak tekket med liggende kledning. Leddport av metall. Vinduer av isolerglass. Dør av tre med integrert glass. Renner, nedløp og beslag av metall.

Eiendom

Tomteareal er 1 480 m² på eiet tomt.

Byggeår

1993

Innhold

1.etg.: BRA-i: (182 kvm) Gang, bod, kontor, bad, kjøkken, soverom, stue, bad 2, kjøkken 2, rom for dyrehold. BRA-e: (36 kvm)Utvendig bod, utvendig bod 2, hagestue. 2.etg.: BRA-i: (33 kvm) Bad, gang, soverom, soverom 2, lagerrom. Garasje på 47 kvm BRA-e.

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Gulvbelegg, laminat og fritt eksponert betong. Vegger: Veggplater av spon, mdf, gips og trepanel. Himlinger: Hvite himlingsplater, mdf panel og trepanel. Bad 2.etg.: Badet i 2. etasje er fra 1997. Rommet har gulv uten gulvvarme. Gulv er belagt med vinylbelegg, vegger har baderomsplater og himling har panel. Innredet med servantinnredning, badekar og gulvmonter WC. naturlig avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Bad 1.etg.: Badet i 1.etasje fra 2011. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv og vegger er belagt med flis og himling av gips. Innredet med servantinnredning, vegghengt WC, dusjkabinett, innredning med vaskekar, opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Bad 2 i 1.etg.: Badet i del brukt til dyrehold er fra 2014. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med vinylbelegg ,vegger har baderomsplater og himling har hvite himlingsplater. Innredet med servantinnredning, vegghengt WC, dushjørne uten dører, innredning med vaskekar, opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Kjøkken 1.etg.: Kjøkken i 1.Etasje er opplyst fra byggeår. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Komfyrvakt over komfyr. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurdering. Benkeplate og vask med avløp er skiftet etter befaringstidspunktet. Kjøkken 2 i 1.etg.: Kjøkken i 1. etasje i del brukt til dyrehold er opplyst fra 2014. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer med kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurdering. Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Tilbygg kattehotell i 2014. (Bygd som en leilighet med egen inngang). - Ny garasje i 2020. - Ny varmtvannsbereder 2025. - Nymalt bordkledning med omramminger og vindskier i 2025. - Flere ytterdører/balkongdører er skiftet i nyere tid. - Plattinger rundt boligen etablert i 2025. -Hagestue etablert i ca. 2016. - Ny vedovn i 2018. - Bad 1.Etg renovert i 2011. - Ny innredning på bad 1.Etasje i 2024. - Forstøtningsmur mot vei etablert i 2025. - El anlegg oppgradert med bla. nytt sikringsskap i 2025. - Flere rom og overflater er pusset opp. - Nylig gjennomfør el- kontroll og vannsjekk. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning. Sperretak med saltakform, tekket med betongstein. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig / kattehotell

Oppvarming

Oppvarming med strøm, vedfyring og varmepumpe. Luft til luft varmepumpe etablert på stue, opplyst montert ca. 2008. Opplyst siste service utført i 2025. Boligen har en elementpipe. Sotluke er plassert i gang. Boligen har installert en vedovn på stue. Opplyst fra 2018. Bemerkes om at ovn var i bruk på befaringsdagen, innvendig kontroll av ovn er begrenset som følge av dette. Siste tilsyn av brannvesenet er utført i 2023.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Verdal by 2017-2030, nr. 2013011. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Deler av eiendommen ligger i et område hvor det er flomfare iht kommunedelplan for Verdal By 2017-2030.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For videre info henvises det til rapportens enkeltpunkter. Lovlighet: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På tegninger datostemplet 2017/2018 er hagestuen bemerket som ikke omsøkt. Ny resepsjon utenfor del for dyrehold er vist på tegninger datert 2017/2018, denne er ikke oppført. Garasje er vist bygd sammen med hovedbygningen, dette er ikke tilfellet da denne er etablert frittstående. Luftegård er større enn som vist på tegninger. Luftegården er heller ikke vist som takoverbygd. Utvendige boder er ikke vist på tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Garasje: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garasje er vist bygd sammen med hovedbygningen, dette er ikke tilfellet da denne er etablert frittstående et stykke bortenfor boligen. Det er på tegninger datert 2017/2018 vist en bod på ca. 17m2 i den ene enden av garasjen, denne er ikke etablert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig > Overflater – Rom for dyrehold - Innvendig > Innvendige trapper TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Andre utvendige forhold - Utvendig > Andre utvendige forhold - 2 - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1.Etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken 2 > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - 2015 - Vannskade. Nytt bad. Jernbanens forsikring. - 2022 - Lekkasje i sisternen klosset bad. Jernbanens forsikring. - 2015 - 2022 - Nytt bad i 2022 samt innredninger - Interiørsenteret Verdal - 2025 - Ny bereder. Sveberg rør. - Ble helt nytt bad i 2025 - Forsikring/firma utførte alt. - Garasje m. mellomvegg - 2005. - Ny garasje 2020, ny fasade ved den gamle garasjen - Vestervegg. Innherred AS. - Tilbygg 2014 - Mickael Wiik - Verdal. - Feil på vindu i 2.etg. - Utvendig vedlikehold. Skifte av hjørnebord/maling etc. - Mus kom inn i garasjen i 2020 og på loft. utett ventil i garasje. - Varmepumpe - vedlikehold 2025 - Trøndelag kjøleservice. - Bar godkjente kontroller på ildsted og pipe. - Mur og puss Verdal - Peis og pipe i vinterhage. Alt utvendig. Kontroll av NTE Verdal 2025 - små fil som er rettet opp av NTE. - Naturreservat i nærheten. - Loft innredet i 1997. - Søkte om å bygge ny garasje - innrede gammel garasje til bolig - samt tilbygg til leilighet. Aleskibygg har bygget ny garasje samt ny fasade på gammel garasje. - Denne eiendommen ligger over flommålet. - Leies ut til kattehotelet Innherred AS. - Utleiedel er godkjent som kattehotel av kommunen. - Kommunen målte radon her i forbindelse med anleggsarbeid. ingen radon. - Mulighet for at kommunens avgifter øker. - Har hatt EL kontroll av NTE i 2025. - alle mangler utbedret av elektriker. - Kontroll av vann Sveberg Rørnovember 2025, alle feil og mangler utbedret. - Noe renovering i utleiedel ble gjort i januar/februar. - Salget omfatter også eiendommen 20/195 - 20/172. Salget omfatter ikke lekestuen som står på eiendommen da den er kattehus og vil bli flyttet til min nye eiendom 20/200 som er under bygging.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 858,05
• Feiegebyr: kr 691