Hallemsåsen 35

Eiendom beliggende i et etablert boligfelt i Forbregd Lein. 5 km nord / øst for Verdal sentrum. Nært barnehager, skoler, butikker og offentlig kommunikasjon. Det er flotte turmuligheter i nærområdet.

Parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass og i carport. Garasje / carport / utvendig bod: Garasjen har støpte gulv på grunn. Veggkonstruksjon av betongog tre. Trevegger kledd med liggende kledning, tett kledning g i himling. Betongvegg er utvendig kledd med sementbasserte plater. Tak tekket med asfaltpapptekking, terrasse over dette. Ytterdør ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Bod med betongvegger og OSB plater på vegger. OSB plater i himling.

Tomteareal er 410 m² på eiet tomt.

Terrengforholdene rundt boligen er flat og skrående.

1.etg.: BRA-i (68 kvm): Bad, kjøkken, stue, soverom, garderobe. Underetasje: BRA-i (65 kvm): Bad, vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3, gang, entré. BRA-e (11 kvm) Utvendig bod. Areal i carport er ikke medregnet i boligens areal. Dette arealet er på ca. 26 m2

Innvendige overflater: 1.etg.: Gulv- Laminat, flis. Vegger- Malt overflate, flis. Himling- Malt overflate. Underetasje: Gulv- Laminat, flis. Vegger- Laminat, våtromsplater, belegg. Himling- Malt overflate. Bad 1.etg.: Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, vegghengt wc med innebygd sisterne og servant i innredning. Det er slukrenne inne i dusjsonen. Rommet ventileres via ventilasjonsanlegget, tilluftsmulighet via dørterskel. Bad underetasje: Badet har flis på gulv med varme og sokkelflis på vegg, våtromsplater på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder åpen dusj i badekar med glass-dør, vegghengt wc med innebygd sisterne og dobbel heldekkende servant i innredning. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via ventilasjon, tilluftsmulighet via dørterskel. Vaskerom: Vaskerommet har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder stål skyllekar, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonsanlegg, sikringsskap, fordelingsskap vann, hovedstoppkrane og vannmåler. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via ventilasjonsanlegget, tilluftsmulighet dørterskel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Det er etablert aktiv lekkasjesikring / varsler i kjøkkenbenk som automatisk stenger av vannet ved ukontrollert vannutstrømming. Komfyrvakt.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig er oppført i en etasjer over underetasje. Grunnmuren er oppført av ringmurselement av ESP-isolasjon med plasstøpt betong, kledd utvendig med ferdigbehandlet fuktbestandig plater. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående og liggende kledning. Taket er tekket med asfaltpapptekking. Vindu med isolerglass. Boligen opplyses å være oppført i 2026 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Elektrisk oppvarming. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen. Boligen ventilers via balansert ventilasjonsanlegg plassert på vaskerom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse iht detaljregulering for Fagerli og Hallemsåsen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Etter nærmere avtale med selger.

Ettersom boligen er av nyere dato vil kravene til mangler etter avhendingsloven lettere være oppfylt enn ved kjøp av eldre bolig. Det foreligger garanti stilt av entreprenør i forbindelse med oppføringen av boligen. Overtakelse fant sted 9. juli 2026. Det følger av garantidokumentet at garantien også kan gjøres gjeldende av forbrukerens rettsetterfølger. Ved videresalg etableres det ikke en ny garantiperiode, men kjøper trer inn i den gjenværende garantiperioden på de vilkår som følger av garantidokumentet.’’

Taksten er avholdt den 07.10.2026 av takstmann Åge Semb Takstmanns konklusjon: Normalt godt utført satandard på boligen. Men enkelte bygningsdeler med behov for utbedringer. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Andre utvendige forhold - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tomteforhold > Terrengforhold TG IU: - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.