Leklemsåsen 76 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest for medlemmer i Boligbyggelaget Midt.

Felleskostnader

kr 13 423 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

TV/Internett. kr 599,- Renter på fellesgjeld: kr 8 350,- Felleskostnader pr enhet: kr 3 010,- Felleskostnader pr kvm: kr 1 464,-

Fellesgjeld

kr 11 655 596
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.02.2026

kr 2 024 319
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.02.2026

Lånenummer: 8510521, Aasen Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11.02.2026: 4.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 292 Saldo per 11.02.2026: 11 655 596 Andel av saldo: 2 024 319 Første termin: 02.07.2020 Neste avdrag: 02.06.2031 ( siste termin 02.06.2050 ) Fastrente til 10.06.2025

Forsikringspolise

SP0001746526

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Et stykke bortenfor leiligheten er det bygd et felles bodanlegg med tilhørende carporter. Leiligheten disponerer egen bod og P-plass i denne.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

2.etg.: BRA-i (83 kvm): Bad, vaskerom, gang, bod, kjøkken, stue, soverom, soverom 2. BRA-e (5 kvm): Bod ved carpot.

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Flis, laminat og vinylklikk. Vegg: Malte plater og mdf plater. Tak: Malte plater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det registres noen fuktskader på benkeplaten i sammenføyningene i hjørnene. Bad: Badet i 2.etasje fra 2018. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv og vegger er belagt med flis og himling har malte glatte plater. Innredet med vegghengt WC, dusjhjørne med foldedører i glass og en servantinnredning. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Vaskerom: Vaskerom i 2.etasje fra 2018. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger og himling har malte glatte plater. Innredet med innredning med benkeplate og utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er oppført med støpt plate på mark. Etasjeskille er et betongdekke. Veggkonstruksjon i tre, og er utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjon type pulttak som er tekket med papp. Takoverbygg over deler av balkong. Vindu med 3-lags isolerglass. Oppvarming med panelovn og varmekabler på stue, kjøkken, gang og bad. Leilighetskompleks på 2 etasjer, fra 2018. Besiktiget leiligheten ligger i 2. Etasje med adkomst via utvendig trapp opp til svalgang. Bygningen er oppsatt etter den byggeskikk som var vanlig på byggetidspunktet. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming via strøm med varmekabler.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 126 556
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 10.02.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15- 40 år. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Iht til oversendte tegninger fra kommune så registreres det endring på opprinnelig planløsning og rom på deler av leiligheten. Dette gjelder endring fra opprinnelig soverom, bad og teknisk rom/bod til nåværende funksjon bad, vask/tek.rom og bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv TG IU: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - Verandaen har sunket litt på ytterkant. Dette vil blir reparert iløpet av året , dette ordnes og betales av felleskassen som er oppspart i boretslaget. Dette arbeidet vil bli utført av faglært firma iløpetvav året. Derfor blir d ikke riktig svar på de neste spørsmålene, forde de har ikke gjort arbeidet endaa, de må vente til d er vår/sommer.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.