Bergstuvegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 198 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter på gårdsplass og i garasje. Garasje: Garasjen har støpte gulv. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall. Vippeporter av tre. Renner, nedløp og beslag av metall. Bod på siden av garasje. Det er lagt paller på grunn. Veggkonstruksjon av tre kledd med liggende kledning. Vindu av tre med isolerglass. Plassbygd dører av tre. Taket er tekket med bølgeblikkplater

Eiendom

Tomteareal er 672 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Loft: BRA-i (50 kvm): Bad, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, gang. 1.etg.: BRA-i (60 kvm): Kjøkken, stue, toalettrom, gang, rom med opplegg for vaskemaskin, entré, trapperom. Kjeller: BRA-i (56 kvm): Uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2, uinnredet kjellerrom 3, bod. Garasje på 32 kvm BRA-e.

Standard

Innvendige overflater: Loft. Gulv- Belegg, teppe. Vegger- Tapet. Panelplater, panel, malt overflate, flis, malt strie. Himling- Malt overflate, malte plater. 1.etg. Gulv- Belegg. Vegger- Malt overflate, panelplater, tapet. Himling- Malt panel, malte plater, malt overflate. Kjeller. Gulv- Betong-gulv. Vegger- Pusset og malt grunnmur. Himling- Panel, malt panel. Bad på loft: Bad opplyses være fra 2017. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, vegghengt wc med innebygd sisterne og heldekkende servant i innredning. Det er slukrenne inne i dusjsonen, nedsenket gulv i dusjsonen. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Kjøkken: Kjøkken av ukjent alder. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater og heldekkende stål vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som kjølehjørne, steketopp og komfyr. Det er etablert aktiv lekkasjesikring / varsler i kjøkkenbenk som automatisk stenger av vannet ved ukontrollert vannutstrømming. Komfyrvakt. Rom med vanninstallasjon: Det er etablert et rom med vaskemuligheter. Det er belegg på gulv med oppbrett på vegg, malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Det er etablert mulighet for tilkobling av vaskemaskin på rommet. Innredning med nedfelt vask i laminat benkeplate. Det er ikke sluk på rommet. Toalettrom: Toalettrommet har et gulvmontert wc. Rommet ventileres via ventil i vegg, tilluftmulighet via dørterskel.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i 1 1/2 etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass og koblet glass. Boligen opplyses å være oppført i 1966 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. Vi gjør oppmerksom på at kommuneplanen er under arbeid. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1.etg. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 1.etg. Det er fjernet et soverom og etablert et toalettrom og et rom med vanninnstalsajoner i dette området. Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. Kjeller. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i kjelleren. Det er endring i planløsning i kjelleren. Disse omgjøringer er ikke søknadspliktig. Garasje: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvik på fasader og størrelse på garasjen. Det foreligger ingen bruksendring av garasjen i kommunens arkiver. Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens fasader og størrelse på bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1 - Utvendig > Ytterdører - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - 1 - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Toalettrom > 1.Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Berg & Olsen AS, Rørleggern AS Beskrivelse av arbeidet: Hel omgjøring av det gamle vann annlegget til rør i rør og helt nytt bad fra grunnen med nytt våtroms membran og flis. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt ble revet til bæreverket og bygget opp nytt av entrepenør. - 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Tak i garasje drypp lekker visse steder Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Berg & Olsen Beskrivelse av arbeidet: Etter isolert, nye vinduer, nytt tak, ny bordkledning, nye ytterdører. - 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? ◆ Ja Ikke drenert irundt kjeller. Så delvis råe vegger i kjellerom. Rommet er brukt som grov lager/verksted og bør kun benyttes slik til det blir drenert Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Ja Lett fukt/ saltutslag på vegger Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Rørleggern Beskrivelse av arbeidet: Hel omgjøring av det gamle annlegget til nytt rør i rør system. - 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Instalerte ny varmepumpe da det ikke var i det gamle boligen fra før av. - 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja Bekksot lekasje i pipen, alle ovnene er tatt ut og hullene tettet. Den har ikke vært i bruk under min tid som eier av boligen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Bjørås Beskrivelse av arbeidet: Ovnene ble tatt ut og hullene muret igjen. - 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? ◆ Ja Manglet jording Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Nye støpsel, ledning og lamper hele huset for å få fullført jobben med det elektriske opp til standard. Første del av arbeidet ble gjort i 2020. - 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringskap, nytt el anlegg i første etasje, komfyrvakt osv. - 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Liten lekasje i taket og eldre bordkledning i garasje Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? ◆ Ja Kjølehjørnet har skeiv dør og begynner og ta på årene Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? ◆ Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 675