Kvitveisvegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 305 m²
BRA-i: 252 m²
BRA-e: 53 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter i dobbel garasje og på steinbelagt gårdsplass. Garasje. Det er etablert en dobbelgarasje med støpt dekke, vegger av bindingsverk som er utvendig kledd med stående panel. Garasjen har et saltak tekket med betongstein. Det er etablert en dobbel leddport i metall med automatisk portåpner. Garasjen har en malt tre dør og vinduer med dobbelt isoler glass. Innvendige vegger er kledd med OSB plater og parkett. Innvendig himling har takess plater. Garasjen har en hems, med adkomst via både innvendig og utvendig luke.

Eiendom

Tomteareal er 858 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Loft: BRA-i (86 kvm): Bad, gang, loftstue, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4. 1.etg.: BRA-i (100 kvm): Entré, vaskerom, gang, trapperom, bad, bod, kjøkken, spisestue, stue. Kjeller: BRA-i (66 kvm): Entré, bad, stue/kjøkken, alkove, gang, toalettrom, kjellerstue, bod. Hagestue på 7 kvm BRA-e. Garasje på 46 kvm BRA-e.

Standard

Innvendig: Gulv er belagt med laminat, furu, flis og teppe. Overflatene er av varierende alder, der noen er fra byggeår, men de fleste er fra ca 2001 da boligen ble tilbygd og renovert. Veggene har trepanel, panelplater og malte glatte flater. Himlingene har malte plater og trepanel. Overflatene har varierende alder. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området følgende forekomst av radon: Det foreligger ikke målerapport. Det er mursteinspipe, vedovn, peisovn og sotluke/feieluke. Pipen er opplyst rehabilitert med stålrør. Gulvet er med laminat på betong. Veggene er kledd med plater og panel. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Deler av en vegg på bod i kjelleren er åpen. Fuktmåling er foretatt der. Det er krypkjellere under trebjelkelag og stubbegulv på tilbygge entré og stue. Krypkjellerne har ikke adkomst. Det er malt tretrapp. Det er en svingtrapp i stål ned til kjelleren. Det er malte fyllingsdører med glassfelt i enkelte dører. Potensielt mus boligen. Eier opplyste pr epost om at de ikke har registrert mus i boligen selv om det er satt ut musefelle. Våtrom › Loft › Bad: Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997– 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene på rommet vil ikke tåle belastningen av fritt vann, så fortsatt bruk av tett dusjkabinett er en forutsetning for å unngå skader på rommet. Ingen dokumentasjon. Våtrommet har malt panel på vegger og malt panel i innvendig himling. Gulvet har vinylbelegg, og det er panelovn. Fall mot sluk er 0. Gulvet er tilnærmet flatt. Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 25 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i tilstøtende soverom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 11. Våtrom › 1. etasje › Vaskerom: Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997– 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det opplyses om at rommet ikke utsettes for fritt vann med dagens bruk, og en bruksendring som medfører at rommet utsettes for fritt vann vil medføre at rommet må oppgraderes. Ingen dokumentasjon. Våtrommet har malt panel på vegger og malt panel på innvendig tak. Gulvet er flislagt og har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er 8 mm fra innerdør. Det er påstrykningsmembran/smøremembran på gulv. Sluket er av plast. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 8 mm. Våtrommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i tilstøtende entre, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 0. Våtrom › 1. etasje › Bad: Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997– 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Ingen dokumentasjon. Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene med malte plater, og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er 10 mm fra dør. Dette er ikke målt helt bort til sluk da den er plassert under et opphøyd dusjgulv og er derfor ikke tilgjengelig. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og synlig vanntett sjikt med baderomspanel. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca 8 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Hulltaking er utført i tilstøtende stue. Måleresultatet var 6. Våtrom › Kjeller › Bad: Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997– 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Overflatene på rommet vil ikke tåle belastningen av fritt vann, så bruk av dusjkabinett er en forutsetning for å unngå skader på rommet. Ingen dokumentasjon. Veggene har malt panel, og himlingen har malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 5 fra dør. Det er smøremembran på gulv, plastsluk og høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 35 mm. Våtrommet har servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Avtrekket styres fra kjøkkenventilatoren. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i tilstøtende gang, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 11. Tilstøtende konstruksjon av betong/mur, yttervegg, fellesarealer eller annen fastmontert inventar/møblement gjør at hulltaking er foretatt mot et området som normalt ikke utsettes for fukt. Det er derfor i tillegg foretatt søk med kapasitiv fuktmåler i og rundt våtsone. Kjøkken › 1. etasje › Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er lagt kontaktflate over opprinnelig benkeplate. Det er kjøleskap, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt og komfyrvakt. Vask og blandebatteri er fra 2026. Stekeovn er opplyst å være fra 2025. Nytt integrert kjøleskap og matskap er opplyst montert i 2026. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken › Kjeller › Stue/kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Toalettrom: Vegghengt toalett. Ventilasjon. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, komfyr, oppvaskkum av stål og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taket er tekket med betongtakstein og eier opplyste om at det er diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra bakkenivå da det ikke var reist noen stige. Takrenner og nedløp er av metall. Det er utvendige beslag i metall og vindskier i treverk som i all hovedsak har toppbeslag av metall. Taket er et pulttak med sperrekonstruksjon og kaldtloft. Undertak av brettex. Deler av konstruksjonen er fra 1957, men den ble ombygd i 2001. Det er bare deler av loftet som er kontrollert da det er blåseisolasjon på den største delen. Inspeksjonen er derfor begrenset til det som er synlig fra luke i vegg på innredet del av loftet. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning og pussede murfasader. Deler av veggkonstruksjonen er fra 2001. Kledningen ble skiftet i 2001. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Vinduene er i all hovedsak datostemplet i 2000. Enkelte unntak er registrert. Ytterdører, balkongdør og skyvebalkongdør er utført i malt tre. Glassene er 2- og 3-lags. Dører er fra 2001, 2025 (skyvebalkongdør) og dører til hovedinngang og vaskerom er opplyst skiftet i 2026. Dører fra 2025 og 2026 gis TG-1. Terrassen er på understøttende konstruksjon. Det er terrasse på understøttende konstruksjon over inngang til utleiedel. Det er takterrasse. Det er plattinger på terreng som ligger inntil boligen. Det er etablert utvendige trapper i impregnert trevirke. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er luft-til-luft varmepumpe. Det er mursteinspipe, vedovn, peisovn og sotluke/feieluke. Pipen er opplyst rehabilitert med stålrør. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommunedelplan Straumen, nr. 2011007. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet off entlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler Avløp: Eiendommen er tilknyttet off entlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Ca. 14 meter privat veg fra nærmeste off entlige veg til eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Avvik i forhold til krav til dagslysflate i kjellerstue. Vinduer i kjeller har ikke tilstrekkelig størrelse til å være godkjent som rømningsveier. Vinduer som skal være rømningsvei må oppfylle disse minstemålene som er fri bredde på 0,5 meter og fri høyde på 0,6 meter. Summen av fri bredde og fri høyde skal være minimum 1,5 meter. Noe lang avstand fra vinduer til gulv. I h.h.t. dagens regelverk bør avstand fra gulv til underkant av vindusåpningen være maksimalt 1,0 m med mindre det er truffet tiltak for å lette rømning. I h.h.t. forskriften skal annethvert oppholdsrom ha godkjent vindusrømning når det kun er èn trapp. Forebyggendeforskriften anbefaler imidlertid mulighet for vindusrømning fra alle oppholdsrom. Minimumskravet er forskriften. Dersom det ikke er interntrapp, vil det jo være adkomst til innredet kjellerplan via utvendig dør. Det er da ikke krav om vindusrømning i tillegg. Mangler planskisser av kjeller. Det er innredet en utleieleilighet i deler av kjelleren. Det foreligger ingen bruksendring av kjelleren i kommunens arkiver. Ved endring av sekundærareal til primærareal er dette søknadspliktig. Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens rominndeling og bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Lovlighet: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligen fremstår som på godkjente tegninger. Hagestue: • Det foreligger ikke tegninger. Tegninger er ikke forevist. Garasje: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garasjen er oppført som den er tegnet med unntak av at det ikke er etablert en bod i bakkant. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Toalettrom > Kjeller > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendig > Terrasse over inngang til utleiedel - Utvendig > Takterrasse - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner > -Varmtvannsbereder/tank - 2 - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom > Loft > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Loft > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Loft > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > 1. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Kjeller > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Toalettrom > Kjeller > Toalettrom > Sanitærutstyr Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Varmekabler virker ikke på vaskerom, eldre blandebatteri på utslagsvask på vaskerom. Som bør skiftes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Entreprenør Sundli As Beskrivelse av arbeidet: Skiftet til ny skyvedør i 2 etg. Byttet ytterdør til vaskerom og hovedinngang. - 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Morten okkenhaug Beskrivelse av arbeidet: Har isolert garasjehimling lagt spongulv på hems og platekledd himling og vegger i garasje. Byttet til ny garasjeport. - 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Entreprenør letnes as Beskrivelse av arbeidet: Ble gravd inn ny kloakkledning til eiendommen. - 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Ja Feil med lys på kjøkken vifte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Kjøleteknikk as Beskrivelse av arbeidet: Ble byttet til ny varmepumpe. - 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Ble montert spjeld på røykrør fra peisovn og skiftet pakninger. - 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Nte elektro Beskrivelse av arbeidet: Ble lagt opp til nye utelamper terrasse 2-etg. Stikk over skyvedør. Installasjon i garasje. - 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ble restaurert og tilbygg med garasje ca 2001. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ble innredet kjeller ca I 2010. Ble bygd liten hybel leilighet i tilbygg ca 2005 Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Ja Liten hybel leilighet i kjelleren på tilbygg. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligens areal i kjeller har vært/er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler. Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid på 3 måneder. Kopi av leieavtalen kan fås ved henvendelse til megler. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Feiegebyr: kr 500