Bakkegata 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 383 m²
BRA-i: 315 m²
BRA-e: 68 m²
TBA: 78 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter på egen gårdsplass og i dobbel garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 324 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

2.etg.: BRA-i (77 kvm): Badstue, garderobe, bad, soverom, gang, soverom 2. 1.etg.: BRA-i (135 kvm): Vaskerom, bi-inngang, soverom, soverom 2, bad, toalettrom, gang, entré, kjøkken, stue, kontor. Kjeller: BRA-i (103 kvm): Bad i leilighet, kjøkken i leilighet, soverom i leilighet, soverom 2 i leilighet, bod i leilighet, teknisk rom, gang, soverom 3, kjellerstue, bod 3. Uthus: BRA-e (29 kvm): 2 boder. Garasje: BRA-e (39 kvm): Garasjerom. Vannbåren gulvvarme med luft til vann varmepumpe. Varmepumpe montert på et soverom. Balansert ventilasjonsanlegg med nytt aggregat i 2020.

Standard

Innvendige overflater: Gulvene er utført med parkett, flis og teppe. Veggene har tapet, malte glatte flater og malt strie. Himlingene har malte glatte flater. Bad 2.etg.: Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997–2010. Bad fra byggeår. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har flis og himling har malte glatte flater. Innredet med servantinnredning, boblebad, dusjhjørne med glassdør og vegghengt WC. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluker i gulv. Vaskerom 1.etg.: Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997–2010. Vaskerom fra byggeår. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har sokkelflis og malte glatte flater. Himling har malte glatte flater. Innredet med baderomsinnredning med benkeplater i laminat og nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Bad 1.etg.: Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997–2010. Bad fra byggeår. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har flis og himling har malte glatte flater. Innredet med servantinnredning og dusjhjørne med foldedører i glass. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Bad i leilighet: Bad fra byggeår. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har flis og himling har malte glatte flater. Innredet med servantinnredning, vegghengt WC, dusjhjørne med foldedører i glass og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluker i gulv. Kjøkken 1.etg.: Kjøkkenet er opplyst pusset opp i 2016. Enkelte skap er fra byggeår. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og et kjøl/fryseskap. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurdering. Komfyrvakt og vannstopp er ikke montert. Dette var nødvendigvis ikke et krav ved ombygging, men anbefales etablert. Kjøkken i leilighet: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, oppvaskkum av stål og komfyrvakt. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurdering. Det er registrert normal bruksslitasje på benkeplate med hensyn til alder. Toalettrom 1.etg.: Toalettrom i 1.Etg innredet med et vegghengt WC og en servantinnredning. Mekanisk avtrekk, ingen tilluft. Badstue 2.etg.: Plassbygd badstue med vinylbelegg på gulv, panel på vegger og himling. Innredet med badstudør og benker . Badstuovn av typen Tylo. Uthus: Uthuset har støpte gulv. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med liggende kledning. Taket er et pulttak tekket med asfaltpapp. Adkomst via en ytterdør og en balkongdør. Innlagt strøm. Garasje: Garasjen har støpte gulv. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med liggende kledning. Taket er tilnærmet flatt og er tekket med asfaltpapp. Adkomst via en ytterdør og to leddporter i metall, motorer montert på porter. To stk. el-billadere montert i garasjen. Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Ny luft-til-vann varmepumpe i 2021. - Ny luft-til-luft varmepumpe på soverom 2.Etg i 2019. - Ny peisinnsats på stue 1.Etg i 2021. - Nytt ventilasjonsaggregat i ca. 2020. - Oppgradert og bygd om kjøkken 1.Etg i 2016. - Montert lyd- og akkustikkplater på tak/vegg i 1.- og 2.Etg i 2021. - Flere rom og overflater er nymalte de senere år. - Skiftet til led-spotter i hele boligen i 2017. - Nymalt bordkledning i 2024 (Unntatt nordvegg). Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Taklamper på stue kan følge med etter avtale. i utgangspunktet vil kjøper ta de med seg.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taksert objekt er en bolig på to etasjer pluss underetasje. Boligen opplyses å være oppført i 2005 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Boligen har grunnmur og etasjeskiller 1.Etg av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Sperretak med pulttaksform, tekket med asfaltpapp. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsraport.

Eiendomstype

Enebolig med utleie.

Oppvarming

Vannbåren varme i gulv over en luft-til-vann varmepumpe fra Nibe. Varmtvannsbereder på 387 liter inngår i systemet. Det er gulvvarme i alle rom i leilighet, samt bod og soverom i kjeller, hele 1.Etg, samt bad 2.Etg. Boligen har en elementpipe med to pipeløp. Sotluker er plassert i leilighet i kjeller. Boligen har installert en peis på stue 1.Etg. Luft til luft varmepumpe etablert på soverom 2.Etg. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. Vi gjør oppmerksom på at kommuneplanen er under arbeid. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. kjellerstue: Kjellerstue og tilstøtende bod har ikke rombenevnelser på tegninger. Etablering av et primærrom som kjellerstue er en søknadspliktig endring. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent jfr kommentar fra takstmann i tilstandsrapport.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Eiendommen fremstår godt vedlikeholdt og er i hovedsak i original utførelse fra byggeår. Enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alders- og bruksslitasje som må forventes ut fra byggeår. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter. Lovlighet: Enebolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det er vist kjølerom i deler av teknisk rom. - Deler av teknisk rom er vist som eget bod-rom. - Kjellerstue og tilstøtende bod har ikke rombenevnelser på tegninger. - Soverom 2.Etg er benevnt som musikkrom/dagligstue. Rommet er vurdert som soverom i rapporten da det tilfredstiller kravene til rom for varig opphold. Uthus: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) - Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > 2.Etasje > Badstue > Overflater og konstruksjon - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Toalettrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Våtrom > Kjeller > Bad i leilighet > Overflater gulv - Våtrom > Kjeller > Bad i leilighet > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Kjeller > Bad i leilighet > Sanitærutstyr og innredning TG IU - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - Våtrom > Kjeller > Bad i leilighet > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Kondens fra lufting av kloakk over tak, pga at takhatten var feil utført (Blikkenslager). Medførte drypp innvendig i luftekanalen, som igjen førte til fukt på gipsplata i taket på soverom i andre etasje Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Blikk og ventilasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Ny takhatt ble montert sammen med at inspeksjonsluke i tak på soverom i andre etasje ble installert . År for utbedring (2014) er anslag. - 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Byggmester Bjartnes AS med flere Beskrivelse av arbeidet: Sokkelleilighet sluttført året etter at hovedhuset var klart. Sykkel- og redskapsbod oppført et par år etter hovedhus/garasje. Tak over terrasse mot vest ble oppført et år eller to etter at huset ble tatt i bruk. - 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Trøndelag Kuldeteknikk AS/ Watco Beskrivelse av arbeidet: 1. Ny luft til vann varmepumpe i 2021. Den gamle skiftet pga alder og effekt. 2. Luft til luft varmepumpe på hovedsoverom i andre etasje installert av Watco i 2019 pga ønske om å kunne kjøle ned soverommet på sommeren. - 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Interiørsenteret AS Beskrivelse av arbeidet: Installert ovnsinnsats i stedet for den åpne peisløsningen som var tidligere. Utført av Interiørsenteret v/ H.P. Minsaas. - 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: E-Nor Beskrivelse av arbeidet: Skifte av alle spotter i tak, innvendig og utvendig. Overgang til LED, og tidligere trafoer i tak ble da fjernet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Elman AS Beskrivelse av arbeidet: Elman har over årene utført diverse mindre jobber som skifte av utvendige pullerter og oppgradering av utvendig belysning, ny kurs til elbilladere i garasje mv.. Dokumentasjon tilgjengelig vha QRkode i sikringsskap. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Blikk og Ventlilasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Blikk og Ventilasjon skiftet ventilasjonsaggregat pga alder. Usikker på eksakt år, men anslår at dette ble gjort engang mellom 2019-2021. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Trio Bygg AS m.fl. Beskrivelse av arbeidet: 2016: Oppgradering og ombygging av kjøkken. Ny ventilasjonsløsning, elektrisk anlegg og deler av innredning. (Interiørsenteret). 2021: Lyd- og akustikkplater installert i tak og på vegger i stue og loftstue. - 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? ◆ Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? ◆ Ja Boligen har to godkjente boenheter, godkjent av kommunen, og det betales kommunale avgifter, eiendomskatt og renavsjonsgebyr for begge boenhetene. - 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 349
• Feiegebyr: kr 500