Vennalivegen 54

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 209 m²
BRA-i: 171 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsmuligheter på steinbelagt gårdsplass og i garasje. Garasje: Garasjen har støpte gulv Oppmurt kamt am mutkondtruksjon over gulv. Veggkonstruksjon av trekonstruksjon og er utvendig kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med profilerte plater av metall. Leddport av tre med portåpner. Vinduer av tre med enkelt glass og isolerglass. Dører av tre i malt utførelse. Renner, nedløp og beslag av metall. Loft over garasjen med adkomst via en innvendig tretrapp. Loft inneholder to rom.

Eiendom

Tomteareal er 2 209 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

1.etg.: BRA-i (129 kvm): Bad, kjøkken, toalettrom, vaskerom, stue, spisestue, soverom, soverom 2, vinterhage, gang, entré, hall. Kjeller: BRA-i (42 kvm): Gang, kjellerstue, teknisk rom, bod. Garasje på 38 kvm BRA-e. Inneholder garasje og 3 boder.

Standard

Innvendige overflater: 1.etg.: Gulv- Parkett, flis, belegg, laminat. Vegger- Malt strie, malt panel, panel, teglstein, tapet, malt overflate, våtromsplater. Himling- Malt overflate, malt panel, panel, malte plater. Kjeller: Gulv- Belegg, pusset og malt betong-gulv, lakkert tre-gulv. Vegger- Panel, malt mur-vegger. Himling- Panel, malte plater. Bad: Bad av ukjent alder. Badet har flis på gulv med varme og sokkelflis på vegg, våtromsplater på vegger og malt panel i himling. Rommet inneholder dusjkabinett med dører og tett bunnramme og dobbel servant i innredning. Det er sluk av soil type. Rommet ventileres via ventil i himling, tilluftsmulighet via dørterskel. Vaskerom: Vaskerom av ukjent alder. Vaskerommet har belegg på gulv med oppbrett på vegg, våtromsplater og malt overflate på vegger samt malt overflate i himling. Rommet inneholder stål skyllekar, opplegg for vaskemaskin og radiator på vegg. Det er av soil type. Rommet har ingen avtrekksmulighet, ingen tilluftsmulighet. Kjøkken: Kjøkken av ukjent årstall. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Toalettrom: oalettrom av ukjent årstall. Toalettrommet har et vegghengt wc med innebygd sisterne og en enkel håndvask. Radiator på vegg. Rommet ventileres via ventil i himling, tilluftmulighet via dørterskel. Boligen har installert sentralstøvsuger anlegg hvor støvsuger er plassert i kjeller.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i en etasjer over kjeller og krypkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående og liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass og koblet glass. Boligen opplyses å være oppført i 1970 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Boligen ble tilbygd i 1988. Opplyst av takstmann iht vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp via vannbåren gulv-varme. Luft til vann varmepumpe etablert i 2015. Varme via radiatorer. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til bolig i følge Kommuneplanens areadel 2020-2034, nr. 2020001. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten. Lovlighet: Enebolig: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Kjeller. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i kjelleren. Det er innredet en bod i kjelleren, endringer ved vindusplassering. Vinduer tilfredstiller ikke krav til rømning heller ikke dagslysflate. Kjeller er vurdert til å ikke være godkjent til varig opphold. Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens rominndeling og bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Garasje: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling og størrelse på garasjen Undertegnede registrerer avvik fra byggemeldt og godkjente tegninger i forhold til dagens rominndeling og bygningsmasse, dette er ikke oppført i samsvar med det som er byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Rommene er benevnt iht. bruken ved befaring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Tomteforhold > Oljetank - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Toalettrom > 1.Etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr - Toalettrom > 1.Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: - 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? ◆ Ja Redusert avløp i drenering fra gårdsplass Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Letnes entrepenør Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering gårdsplass m sluk og brosteinsbelgging. - 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Ja Kommunal drenering med overløp fra ovenforliggende veg gikk inn i kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Recover/ Byggmester Grande Beskrivelse av arbeidet: Renovering av vegg og golv i kjeller. - 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Ja Mus høsten 2025, skadedyrfirma engasjert. Fant ingen inntreningsmulighet annet en åpne ytterdører Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Befaring. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Innherred kjøleteknikk Beskrivelse av arbeidet: Fjernet oljefyr og satte inn luft/vann varmepumpe. - 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Murmester Rørli Beskrivelse av arbeidet: Satte inn peisinnsats. - 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? ◆ Ja Sanert og godkjent Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? ◆ Ja Tømt og fylt med sand av godkjent firma. - 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja 1994 omgjort 2 soverom til hagestue Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. - 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? ◆ Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.